炒楼花，什么叫炒楼花

本文目录一览

1，什么叫炒楼花
2，什么是炒楼花
3，炒楼花是否违法
4，炒楼花有什么风险
5，怎么炒楼花一般需要多少资金百分之几
6，法律是否禁止炒楼花
7，什么是炒楼花炒楼花存在什么风险
8，什么是炒楼

1，什么叫炒楼花

如果交钱的时候，房子不是能立马入住的现房，你买的就叫“楼花”，有人说是“镜花水月”的意思，以虚代实；也有人说是因为香港期房凭据上曾有印花，因此称楼花

什么叫炒楼花

2，什么是炒楼花

炒楼花又称期房转让，是指购房者还没有获得产权证就通过修改购房底单或是签订转让合同的办法将房屋出售的行为。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 ·炒楼花（期房转让）的方式　　目前炒楼花（期房转让）的方式主要有两种：一是原购房人与新购房人签订转让协议，并支付部分定金，约定在原购房人拿到产权证后进行房屋买卖过户；第二种是"更名"，即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名，也就是俗称的改底单。

什么是炒楼花

3，炒楼花是否违法

炒楼花的行为实际上是一种通过商品房预售合同转让获取利益的行为。还行为不违反国家法规

现在了，还炒，再看看别人怎么说的。

4，炒楼花有什么风险

摘要：商品房预售合同的转让是指在商品房预售以后，预购人将其预购的未竣工交付的预售商品房另行转让的行为，俗称“炒楼花”。下面小编为您介绍“炒楼花”的定义和风险，希望能为大家提供帮助了。什么叫炒楼花炒楼花有什么风险？一、什么是炒楼花？商品房预售合同是由房地产开发企业(预售方)与购房者(预购方)签订，由预购方先支付定金或预付款，预售方在合同约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方的书面协议。商品房预售合同的转让是指在商品房预售以后，预购人将其预购的未竣工交付的预售商品房另行转让的行为，俗称“炒楼花”。这种转让是商品房预购人将原预售合同的权利、义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系，而预售合同的内容不发生变化的转让形式。近年来，随着房产市场的发展，一股“炒房风”日渐兴起，其中较为常见的是购房者将自己购买的预售商品房再转让，即我们通常所说的“炒楼花”，通过“一炒”、“二炒”，甚至“数炒”。某些商品房在竣工前可能就已经数易其主。“炒楼花”可以使开发商更快的回笼资金、降低开发成本、减少投资风险，因此具有活跃市场的积极作用。但同时，由于具有很强的投机性，从而吸引了大批求利者进入市场，使得房价飞涨，极易形成“泡沫经济”，并且最直接的损害房屋实际消费者的利益。面对居高不下的房价，许多购房者只有望洋兴叹!二、炒楼花存在什么风险？理性的看待“炒楼花”行为在经济上的积极、消极作用的同时，还应当关注其带来的法律风险，这一点对于房屋消费者(最终的购房者)更具有现实意义。消费者在购买“楼花”时面临以下两种风险:第一、《城市房地产管理法》第45条虽然规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”但至今国务院关于此问题的规定一直未出台，最高人民*颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》对此问题也没有涉及。第二、即便承认楼花买卖的合法性，但单纯的楼花买卖也很难对房产开发商产生约束力。由于商品房尚未竣工，所以，楼花出卖者所出卖的并非真正的房屋所有权，其转手的只是商品房预售合同中请求房产商交付房屋的债权;另一方面，楼花出卖者在取得楼花时，往往只向开发商支付了部分房款，因此，在出卖楼花的同时必然将支付剩余房款的债务一并转让给房屋消费者。根据我国《合同法》的规定，合同的债权债务一并转让给第三人的，应当经对方同意。也就是说买卖楼花必须经房产商同意，否则将对房产商不产生约束力!无形中消费者陷于被动地位，即使已向卖楼花者支付了部分房款，但是其购房者地位能否确立却仍掌握在房产开发商手中。随着近两年房产市场的发展，*受理的相关纠纷案件日益增多，其中就出现了利用“炒楼花”的上述风险进行恶性炒作。为获取房价飞涨所带来的利益，作为炒房者的房产中介与开发商相互勾结，开发商拒绝承认楼花买卖对自己的约束力，导致消费者面临着已经支付房款而其购房者的地位却无法得到承认的尴尬境地，而另一方面炒房者再以更高的价格进行炒卖。开发商通过“炒楼花”来制造出楼市的虚假紧缺，借机囤积居奇抬高价格;用房屋面积缩水、建筑设计变更、环境描述浮夸等行为来侵犯购房者的权益;更有甚者，把已抵押的房屋再预售，把已预售的房屋再抵押，或者进行房屋重复预售，最后“携款潜逃”时有出现消费者交清购房款后却不能按期入住或者无法按时办理房产证，甚至买的是无法交付的“烂尾楼盘”的现象。另外预售商品房再转让过程中的差价对转让人有巨大的诱惑力，刺激着他们的投机心理。在房地产市场不健全的情况下，带有投机性的"炒楼花"行为很可能导致房价上涨，扰乱房地产市场秩序，严重时还会产生"泡沫经济"，影响整个国民经济的发展。

5，怎么炒楼花一般需要多少资金百分之几

炒楼花就是要买一手楼的时候，签了认购书，或者签了买卖合同，买卖合同还没上交发展商总部的时候转名字，然后收差额费用。１.你要先跟售楼人员确认，能够内部转名２.你要下定金签认购书或者买卖合同３.你要跟售楼人员确认好，能够延迟一到两个月交首付４.在空档时间让中介把物业转出

6，法律是否禁止炒楼花

所谓楼花就是预售的房屋，法律没有明文禁止炒楼花，但是现在的政策都是不利于炒楼花的。

是的，”炒楼花“事实上等于在取得预售许可证之前的违规销售行为。

根据法律规定，预售房是不可以转让的。但是地方上的操作不一样。比如北京，现在也原则上同意预售商品房的转让。再看看别人怎么说的。

7，什么是炒楼花炒楼花存在什么风险

炒楼花，是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。炒楼花属于期房炒作，以小钱博大钱，在楼市上升期，人们趋之若鹜，是楼市泡沫的主要制造手段。

炒楼花是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金,订下一套或多套单元,之后转手卖给别人,套取高额订金,从中赚取差价。

什么是炒楼花?商品房预售合同是由房地产开发企业(预售方)与购房者(预购方)签订,由预购方先支付定金或预付款,预售方在合同约定时间内将建成的商品房所有权

8，什么是炒楼

　　房地产炒楼分两类　　一，“炒楼花”　　什么是楼花，如果交钱的时候，房子不是能立马入住的现房，你买的就叫“楼花”，有人说是“镜花水月”的意思，以虚代实；也有人说是因为香港期房凭据上曾有印花，因此称楼花。就房产市场来说，房子入住之前，内部认购的房号、正式认购的认购书、甚至购买的预、销售合同，只要能买入卖出则都叫“炒楼花”。　　炒楼花的大多有3种人　　1、楼盘销售人员。自己掏钱买下房号再转手给客户，或者通过给炒家找“下家”分帐。　　2、资深炒家。这些人在房地产界有丰富关系资源，能超前掌握楼盘信息，对其投资价值作出敏锐判断，然后按以下流程完成楼花炒作：A、内部认购时低价取得房号。此时要保证快——最先得到认购消息，然后以正常渠道（排队）或非正常渠道（找人），买到内部认购价的房号；二要准——看准此楼日后开盘销售时价格一定猛涨。B、寻找下家。内部认购时开发商销售证多数还未取得，离签正式合同一般有半个月到1个月的时间差，正好便于炒家转手楼花。正常渠道是上网或通过中介找下家，非正常渠道是和销售人员谈妥分账比例然后取得客户。C、加价转手。有“内线”者转让房号不是难事，对上称接盘者是炒家的亲属或朋友即可过关，还有以给公司员工买房为名，订房号统一用某公司名字，下家分别以公司员工名义实现更名转让的。　　3、部分中介机构借助在房地产市场的“过硬”关系，用更为老到的手法加入炒楼花行列。　　二，短期炒房族　　前期低位买入房产,不是为了居住，期待房产升值,升值之后卖出,从中获取差价。

据我了解，炒楼就是买卖楼房的意思，以赚取快钱为唯一目的，非自住、非出租、手上的房地产投资组合不断改变，低价买入、高价卖出。希望您能理解

炒楼是另类的地产物业投资。分别是以赚取快钱为唯一目的，非自住、非出租、手上的房地产投资组合持续改变，低价买入、高价卖出。使用银行短期贷款、信用卡、私人贷款等支付物业首期，只买楼花或只签临时买卖合约，在田土厅注册登记前转手卖出手上物业，一定不欲申请楼宇按揭贷款，避免合约责任及成本的负担。