开发商最难卖的东西楼层一般是顶层和底层。1.顶楼:顶楼面临漏水问题。虽然可以防水，但防水后还是有可能漏水。还有上下楼和顶楼用水的问题。电梯和自来水加压设备都是机械设备，会慢慢老化失效。一旦这些机械设备出现故障，住在顶楼会很麻烦。顶层的房子还有一个最大的缺点，就是楼层太高。遇到火灾、地震等灾害，电梯无法使用，从顶楼逃生非常困难。
更重要的是，底楼的房间会很潮湿，蚊子多，住起来很不舒服。另外，现在高层住宅的容积率很高，居住区的人口密度也比较大。通常小区人口非常多，噪音会比较大。买房十大注意事项:1。锁定买房目标；2.不要买临街的房子；3.尽量不要买顶楼和地下室的房子；4.不要买二楼的房子；5、确定防水性能；6.不要相信销售人员的话；
6、30层楼最不好卖的 楼层是哪层30层以上楼房的优点有哪些买房对于一个家庭来说是一件大事。大家买房前一定要慎重考虑，注意具体的买房方法。在买房的时候，我们可能会更多的考虑楼层的选择，可以根据家庭的需求选择合适的。那么30楼哪个楼层最不抢手楼层呢？买房对于一个家庭来说是一件大事。买房之前，大家一定要想清楚，注意具体的买房方法。在买房的时候，我们可能会更多的考虑楼层的选择，可以根据家庭的需求选择合适的。
30层以上的楼房有什么优势？让我们来看看吧。30楼最难卖楼层哪一层最难卖楼层是设备层。建议购房者在买房前先问清楚设备层是哪一层，设备层或其下方的楼层尽量避开。一般来说，设备层大多位于楼层的中间。比如32层的设备层，大多是16层。设备层是有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层。因为设备的噪音和机械振动会对居住环境产生负面影响，所以不建议你买这种地板。
7、30层楼最不好卖的 楼层买房子挑选 楼层注意什么高层建筑在我们的日常生活中很常见。很多人在买房的时候会选择带电梯的高层，但是在很多楼层中选择的时候又觉得很迷茫。毕竟不同楼层舒适度体验不同，30层的高楼也是常见的。对于最难卖的30层楼楼层以及买房的选择楼层需要注意什么，还是要在选择楼层之前知道。30层的楼最难卖楼层1-3楼层不好卖，低楼层缺点:一至三层离地面很近，低层空气流通变慢，阴影高湿度大通风不好的楼内污染也严重。
另一方面，一楼是最不安静的。如果是临街，路上传来的汽车喇叭声和商场里的广播也会影响正常休息。选房楼层需要注意什么1。注意噪音。城市里有很多噪音源。噪音会影响人的健康，让人吃不下饭，睡不着觉，降低学习效率。楼层低吸收会有较多噪音，但如果低层单位周围有树木、隔音板等吸收声波的物体会更好。而如果有这些吸收声波的物体，声音就会上传，上层也不能幸免。
8、最不好卖的 楼层是几楼新手买房很容易忽略一些注意事项。也许等到房子买了他才会意识到不对，但是已经太晚了。所以在买房之前，要了解相关的考虑因素，尽量选择最合适的房子，避开风水不好的楼盘。就楼层而言，风水不好且最没有市场手段的楼层-0/四层以下、顶层及设备层等。你买了什么楼层你会后悔吗？1.四楼以下是什么楼层:无论是高层住宅还是低层住宅，买房时都要避免买四楼以下的楼房，因为四楼以下的楼房采光很差，噪音污染严重，空气质量不高，容易让人窥探隐私，而且阴冷潮湿。
2.顶楼:顶楼周围没有遮挡，尤其是高层住宅。顶楼周围基本什么都没有，所以这一层不缺照明，也不会有污染、安全等问题。但是不能买顶楼，因为顶楼有暴晒过度、紫外线伤人、气压太强不利于呼吸、强风不利于随时通风、容易漏雨、抗寒能力低等缺点。
9、27层楼最不好卖的 楼层27层最难卖楼层是一楼和顶楼。一楼不仅采光差、潮湿，而且下雨天容易积尘、通风不良、噪音大。再加上一楼安保差，很容易被小偷光顾。而且一楼的价格往往是最低的，非常不划算。顶楼虽然采光好，视野开阔，安静，但是夏天热，容易晒透，不保温。如果电梯停电或故障，上下楼梯不方便。所以一楼和顶楼往往是最不受欢迎的楼层。
选择高层建筑要考虑以下因素:一、采光要考虑周边楼层高度。我们北半球冬季光照时间短，冬至日白天最短，光照夹角最小，采光要考虑冬天也能照进房间。楼层的高度应满足采光的需要，二、噪音，楼层低噪音较大，高噪音较小。从降低噪声影响的角度来说，楼层越高越好，第三是灰尘。城市的沙尘高度一般在22米到30米之间，特别是干燥地区，要考虑粉尘，要避开812层的粉尘区域。
