土地调控需要哪些程序？土地整治是指土地利用总体规划的局部整治(整理)。土地规划的步骤？1.根据《湛江市农村集体土地征收安置管理细则》规定，湛江土规与市规定不一致，土地性质与规划性质不一致的，应当调整两个规定的一致性，管制条例与土规不一致的处理是政府整体发展的考虑。
1、土地调规需要哪些手续土地整治是指土地利用总体规划的局部整治(整理)。申请条件和材料如下:1。申请:区人民政府向市政府申请；说明规划修改的理由、依据、范围、规模、用地类型和用地方向。2.行政复议:市国土房管局根据市政府意见进行行政复议。并做出回复。土地永远是国家的，不是私人的，只是土地使用权的买卖，国家要根据实际情况给承包人或单位提供一定的补偿。
如果土地使用性质受城市规划控制，改变土地使用性质通常是这样的:1。取得的土地是出让土地，通常可以直接向政府土地部门申请改变土地使用性质。政府土地部门会咨询规划等部门，决定是否同意。如果其同意，则需要缴纳土地出让金；2.获得的土地是划拨土地。按照现行规定，应该通过招拍挂的方式取得，要缴纳土地出让金。具体多少要看该地区的地价。
2、 土规和控规用途有冲突分析目地是什么市区房价太贵，商圈太吵，新区太偏僻！大城市内部一般分为中央商务区、行政区、工业区、文化(娱乐)区、住宅区、仓库码头区、休闲区和郊区。中小城市的区划比较单一或不明显，工业区、居住区、商业区是各类城市常见的、基本的功能区。政府对固定资产基础设施的投资是最大的趋势和证明。如果一个城市的市政府把财政收入的很高比例投入到一个新的开发区，那么毫无疑问，它承担了城市升级的希望。
3、土地规划的步骤?土地规划的原则就是如何合理利用土地！土地规划的步骤:1。现在进行土地普查(即调查土地的目前使用情况)2。根据土地位置的具体情况画出具体的地图，总结出该区域的土地利用现状！比如搞清楚有多少工厂，有多少房子。所以这是一个商业区...3.对本地区地理位置的分析包括(1)常年风向(即本地区一年中大部分时间风吹的方向)(2)本地区河流、公路、山坡概况(3)本地区气候概况包括(年降水量、年温差、植被分布)(4)人口分布位置。年度用地、工业用地、民用住宅用地等。5.还有需要保护的区域，包括耕地、自然保护区、绿地、林区等。6.九城区的改造是整个土地规划的重中之重，包括房屋的采光和风向分析。
4、湛江 土规与城规不一致怎样调整根据相关资料，查询显示两个规定一致。1.根据《湛江市农村集体土地征收安置管理细则》规定，湛江土规与市规定不一致，土地性质与规划性质不一致的，应当调整两个规定的一致性。2.控制性详细规划可以根据城市规划的空间布局原则和控制规则进行编制或调整，明确该区域的城乡规划管理要求。
5、控规与 土规不符的处理不符合管制条例是出于政府的整体发展考虑。目前关于“用地”的矛盾有两种:一种涉及商住建筑，一种涉及综合建筑，针对这两个矛盾，《通知》明确，土地使用权证上标注的“土地用途”为商住建筑的，项目具体建设意图与调控用地性质完全不一致时，应根据周边区位、规划结构、地块条件、周边配套服务能力等具体情况，将调控用地性质调整为R2(二类居住用地)、R5(商住混合用地)、C2(商业金融用地)。
