统建楼

1、统建楼和小产权在定义上是不一样的。小产权房是一些村集体组织或开发商在集体土地上或农民自己建的房子，房产证由乡镇政府而不是国家颁发。而统建楼的意思是统建，是社区居民集资建的楼。是政府为解决当地城镇居民住房困难，解决特别贫困户住房拥挤问题而专门建设的房子。2.从价格上看，小产权房适合市民购买。

小产权房总价低，对业主和投资者来说都减少了成本的投入。面对商品房高不可攀的房价，价格优势让小产权房成为首选。因为统建楼是由国有单位举办，并提供了自己的国有划拨土地用于建设用地，国家减免了部分税费，参与集资的职工出资部分或全部建设。

深圳村委会统建楼是。村委会统建楼一般指村委会在村集体土地上规划建设的住宅房屋，主要分配给本村村民使用，一般不对外出售。但也有统建楼居住面积比较大，房源比较多的，有些房子会对外出售，由村委会转让，价格比深圳普通商品房低很多。但需要注意的是，村委会统建楼没有房产证，需要在二手交易中一次性付款，由村委会见证。购买深圳村委会的优势统建楼 1。价格合理:深圳商品房价格基本在5万元，在深圳定居越来越难。在中国的传统观念下，想要在深圳立足，没有房子总会觉得没有归属感。

而且外观和商品房差别不大，村委会购买基本能满足家里的意愿。2.安全性高:村委会统一建设不同于个体建筑，安全性更高。首先有村委会出具的证明，绿色复印件或者村委会盖章，然后有律师见证。而且村委会基本规模很大。有可能从两三栋200户的小楼开始，发展成一个几千人的社区。3.投资少，无额度，流转方便:村委会房子不限购不限贷，不占额度。因此受到很多投资者的青睐。

统建楼位于深南大道与法华南路交界处，有四栋居民楼，楼高24层。这块土地是1986年批出的，1988年被占用。手机市场在楼下，南对面是通天地手机市场，马路斜对面是电子科技大厦和赛格广场。市场繁荣。交通便利，地铁入口物业，升值潜力大，临近华强北商业街，日人流量50多万。

法律分析:统建楼拆迁补偿款。房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度划分，按平方米单价计算。奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬迁至郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。

统建房是集体土地建设的一种不动产，其土地不属于国有土地，属于集体所有。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条:为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人房屋的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院制定。

统建楼是指由单位或企业委托有资质的房地产公司或施工单位建造的房屋，然后由单位或企业以成本价出售给职工。统建楼表示统一建设，由社区居民自建。价格低的原因是:由于单位或企业购买土地的目的是建设福利房(非盈利)，而大部分单位或企业已经有闲置土地，购买这类土地的成本和其他费用远低于商品房(商品房是政府收取的成本(包括土地费用)占总成本的35%至40%)，因此福利房的成本较低。

延伸资讯统建楼与商品房的区别主要体现在两个方面:1。取得方式:商品房以货币交易的方式购买，商品房主要以补偿的方式取得，2.土地性质:正在重建的房屋大多是用政府划拨的土地建设的，土地性质为划拨土地，而商品房全部出售。3.交易税费:在交易过程中，对于已经划拨土地的房屋，需要向当地税务部门缴纳一定的土地出让金，而商品房没有这项费用。