商业投资，如何搞商业投资怎样不亏本

本文目录一览

1，如何搞商业投资怎样不亏本
2，商业投资如何选择
3，现在投资什么商业能赚到钱啊
4，个人商铺投资最佳攻略是什么
5，如何进行商铺投资
6，商铺写字楼投资要注意啥

1，如何搞商业投资怎样不亏本

做实业，看准了，坚持到底

如何搞商业投资怎样不亏本

2，商业投资如何选择

先看行情在投资要准要快机会是可遇不可求的

商业投资如何选择

3，现在投资什么商业能赚到钱啊

金融业像我做的是电子煤炭交易` 投资少收益高~而稳定`

现在投资什么商业能赚到钱啊

4，个人商铺投资最佳攻略是什么

香港人把投资分为“金、银、铜、铁”四种,商铺投资一直被认为是“金”,又有“一铺养三代”的说法,这些都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能。而在当下宏观政策针对住宅市场频频出手,甚至有房价再涨,调控加大之势的局面下,相反商业地产投资政策宽松,这就吸引了很多之前住宅市场的投资者,希望能够在商铺市场淘到金。尽管同在房地产行业,实际上买商铺和住宅、写字楼的投资角度是完全不同的,商铺投资进入难度更大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂,投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析。那么,支撑商铺价格保值增值的因素到底有哪些?个人投资者投资商铺又有哪些诀窍呢? 街铺优于商场铺笔者的一个朋友小李从事商铺投资已有5年了,陆续在深圳投资了3个商铺,收益率平均达到了10%以上,小李认为投资商铺要想做好,首先就要端正心态,不能抱着投机心理短线操作,而要根据商铺的投资特性进行中长期投资,多方考察,才能享受到租金提升,商铺升值的收益。其次则要仔细了解欲投资商铺所属地域近期到至少3年以内的城市发展规划,即使商铺当下收益率高,但若不久要拆迁或者改建,直接关系到商铺升值和转手是否有人接收的问题。此外,还要多方打听一下交通环境方面是否有规划,比如本来商铺处于人行区域,但未来要修成临车辆通行的街道,那么客流量会受到直接影响,商铺难以保值增值。确定了商铺所属区域未来长期规划有利于商铺保值增值后,就要具体考察商铺的具体位置特性了。小李总结了一下好商铺的共同特性,即,交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺,从这点来说,一些甲级商厦的底层或低层商铺是好选择,一层的商铺价值性永远最高,而其他楼层的售价和租价都随楼层的不同有很大的差别,一般一楼与二楼的租金要相差2-3倍,而商铺的租金更会差2-5倍。因此,在择铺时,选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。小李认为,个人投资者财力一般有限,更适合选择街铺。首先街铺权属明晰,可控制性与自主性都很强,受相邻关系影响较小。其次,投资者可以根据商铺价值变化规律进行养铺,以时间换得升值空间,从而使得投资收益最大化。街铺投资忌选旺地死角在决定投资街铺前,要充分考虑到街铺的发展潜力,因为街铺一旦经营不好,不但不能获得收益,...

5，如何进行商铺投资

投资好的铺位可以“一铺养三代”，相反就会“损兵折将”，不但收不回预期投资成本，还会造成投资心情与精神上的倦怠与不安。想得到相对稳定的长期投资回报，就必须手打两种算盘：远期与近期的投资效益。如果两种算盘打得通，那么远近效益兼收并蓄，投资商业项目的成功应该是指日可待了。但如何做到投资效益远近兼收，笔者有如下建议：看回报率长短决定一个商铺是否应该投资，投资回报期十分重要。一般情况，投资回报期可以是3年，也可以是13年，有经验丰富的商场经营者称，3年对于经营者，只是一个商场经营培育期，13年，足以将一个商场做熟，但时间过长也会导致租金升值回报机会的丧失。所以，站在投资者角度，7－9年后的商场经营，是一个商场或铺位增值的最佳时机。当然，位于不同商圈的商场，需要的市场培育期也不尽相同。投资回报率是决定商铺投资的另一指标。普通商铺，在带租约情况下大都7－8％左右，较高投资回报的合同期约也有在12－13％之间，自营商铺的投资回报率则风险并存，但无论如何，较高的投资回报率，稳定而长期的投资回报收入，是投资者追求的最终目标。看商场招商情况没有完成全部招商工作的商场，3年后，投资收益保障力度较小，风险相对较高，全部招商完成，经营成功的商场，投资收益的保障力度较大，风险相对较低，如果已形成了成熟的经营现状，则能最为有力地保障投资者的投资利益。

　　商铺投资之精打细算　　http://www.zzhz.com.cn 住在杭州网站　　近来，投资商铺已经成为众多投资者的热门话题。但是，一般的投资者在投资商铺时，往往只是凭借自己的直觉和简单分析，缺乏一些科学理性的依据。那么，对于商铺的投资者来说，究竟有没有比较科学、准确、适宜的投资分析方法呢？为此，记者带着有关问题走访了浙江中原物业顾问有限公司策划部主任王冬先生。　　商铺投资学问还挺大的，不仅需要对当前的市场有密切的关注，还需要对市场有一定的前瞻性和理性判断，在此基础上，再加上科学的技术经济分析，才能使得商铺投资更具有合理性。因为商铺的价值不仅取决于房地产本身的价值，更取决于商铺的商业价值，即在未来十几年甚至更长的时间里，商铺所有者可获得的巨大商业利润。　　老百姓在购买商铺的时候，其他的因素考虑得往往比较少，有的甚至连银行利率都不考虑。在此，我们为商铺投资者介绍几种商铺投资的经济可行性分析方法，大家不妨一试。　　商铺投资收益分析　　消费者在进行商铺投资时，最关心的往往是商铺的价格和投资的回收期，收益分析即通过每年能收回的商铺净收益来测算商铺的价值。设商铺的价值为p，则p=a×[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]。在此公式中，a为商铺每年的净收益，i为行业的基准收益率，n为商铺使用年限。其中，a表示的年净收益，可由潜在毛收入减去经营（或运营）成本、空置费用求得；i表示行业的基准收益率，除了取决于商铺日后经营的不同行业收益率外，还与银行的利率、通货膨胀系数等众多因素相关。在杭州，目前各个行业的基准收益率一般在5%-10%上下浮动；n表示商铺的有效使用年限，一般取15~20，虽然商业用地的使用年限一般是40年，但我们还需考虑到房屋的折旧、房屋的空置率等因素。投资者可将由此公式得出的商铺价值与商铺的实际价值作一比较。　　商铺投资财务分析　　投资需要的资金一般来自自有资金和银行贷款，从银行贷款搞投资的投资者最关心的应该是商铺的年租金收入能否满足他所需的投资回报率。假设投资者的自有资金是p1，银行贷款为p2，投资者希望的投资报酬率为i1，月贷款利率为i2，贷款期限为n，则年获得租金a1=（p1×i1）/[1-1/（1+i1）^n]，a2=（p2×i2）/[1-1/（1+i2）^n]。　　例如，一投资商欲购买一个200平方米的商铺，价格为32000元/平方米，银行提供10年6成贷款，利率为6.25%，该投资商要求投资报酬率为10%，考虑到商铺的保值增值性，10年后商铺的总价相当于投资额的95%，则有：　　①商铺总价=32000×200=640万元，其中自投资金p1=640×0.4=256万元，银行贷款p2=384万元　　②10年后商铺总价=640×0.95=608万元　　③在自设资金报酬率为（i1）为10%，年限为10年的情况下，设年租金为a1，则根据公式，可求得年获得租金a1=416628.2元　　④年贷款利率为6.25%，则年还款额为501924元　　⑤年投资成本=年获得租金（a1）+年还款-10年后的商铺总价/10=416628.2+501924-6080000/10=310552.2元　　即若投资者在10年内每年可获得310552.2元以上的利润就可以购买该商铺，偿还银行贷款后，投资者获得年投资报酬率为10%，10年后投资者获得一个完全产权的商铺。大家可按以上步骤对自己想要投资的商铺作一科学计算。

6，商铺写字楼投资要注意啥

对于大型投资客来说，无论是对商铺还是写字楼、公寓的投资都有自己准确的判断，而对于那些初次投资的小型投资客来说就有点困难了。“投资商铺主要考虑人流量。”任何一个投资客在投资商铺时，首先会想到这个问题，所谓“除了地段、地段、还是地段”。但业内人士刘俊认为，随着城市的扩容建设，以及大型综合体楼盘的开发，也许以前人流量大的区域会慢慢分流。所以在投资商铺时，还是要将一个城市整体的规划考虑进去。在投资新建商圈时，主要要考虑该区域常住内人口分布情况以及交通、配套等，还有开发商本身的实力和商圈未来如何运营，有没有统一规划，统一业态分布等。此外，商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。这里说的是优质商铺，当然也有很多商铺被卖出后，最后都没有旺起来。这根本原因可能还是后期的运营管理没有做好。如果打算投资大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等都是需要关注的，因为这些同商铺投资回报是密切相关的。这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。目前市场上，大川白金城白金天地风情步行街临街商铺和中天未来方舟沿河商业街、西南商贸城的商铺是投资者不错的选择。尤其是前两个商圈，均有几十万常住人口作为支撑。此外，这些商铺都是品牌开发商打造的，未来不用太担心整体规划和运营。写字楼投资要选品牌开发商当然，除了商铺，很多人也想投资写字楼和公寓。中天城投相关工作人员介绍称，投资写字楼和公寓，除了考虑交通出行、生活配套以外，还是要看周边是否有产业支撑。有产业支撑就有写字楼租赁需求。上述工作人员还建议，个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些物业档次高的项目，今后可能有较为稳定的回报。因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯结构布局是否适用、采光通风是否良好等，因此，投资者也需要全方位的进行比较，并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。另外，作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。因此选择投资某个写字楼时，也可以先了解其物业管理。

“手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，想投资个商业项目。”最近， 28岁的小王在石家庄的商业市场上一直徘徊。石家庄的城市综合体项目众多，商业业态也包括了公寓、商铺和写字楼，这些商业业态都有什么样的特点，投资时需要注意些什么呢？商业业态――公寓总价低，周期短，回报高。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。据了解，公寓主力户型总价在40-50万之间，按照商业投资首付50%的要求，首付20万即能在市中心购置一套精装修公寓。租金抵月供，首付后即可等待公寓的增值是大多数投资者的收益方式。石家庄独立公寓产品很少，大多公寓都是依托在住宅、写字楼、商业或综合体上。作为二三线城市的石家庄，城市发展水平尚未达到这个水平，所以公寓一般用于短期出租、自住以及办公。不同公寓的使用者，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素。从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。商业业态――商铺随着城市商业形态的多样化发展，人们由对传统沿街商业的投资正在逐步转向为对综合体商铺的投资，万达广场（小区网论坛）、勒泰中心、万象天成（小区网论坛）、乐汇城等商铺得到省会市民和投资者的抢购、抢租证明了这一点。据了解，扩大内需，减轻中国经济对国外的依赖性依然是国内经济政策的一个大的趋势。拉动内需，需要居民增加消费，消费的增加会带来对可消费场所――商业的量的增加。并且随着经济的不断发展进步，居民收入的不断增加，必然会带来消费的增加。投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，无论在北京，上海等一线城市，还是在石家庄这样的省会城市，好的地段都是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。商业业态――写字楼不经意间，石家庄的写字楼项目宣传页和广告围挡上，“5a”和“甲级”成了不可缺少的修饰词，“ 5a”是指oa（办公智能化）、ba（楼宇自动化）、ca（通讯传输智能化）、fa（消防智能化）、sa（安保智能化），写字楼智能化水平的提升，对城市形象提升有着重要的作用。同时也是吸引国内外大型知名企业入驻的必要条件。目前石家庄现有的老写字楼智能化水平不高，远远不能满足现代化、智能化办公的需要。鉴于此，新兴的写字楼凭借其优质的智能化体系、便捷的服务配套等赢得了企业的青睐。投资写字楼，要注重其地理位置、交通、配套方面。写字楼一般情况下有一定的辐射区域，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有风险。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。要综合考虑，不能盲目投资。