中介卖房，中介卖房的程序是怎样的

本文目录一览

1，中介卖房的程序是怎样的
2，房产中介卖房子的流程
3，通过中介卖房需要注意哪些事项
4，通过中介卖房要注意什么
5，在中介卖房有前途吗
6，通过中介卖房子注意什么

1，中介卖房的程序是怎样的

不用交证，在中介登记一下就行，以后配合客户看房，再就是办过户手续什么的

中介卖房的程序是怎样的

2，房产中介卖房子的流程

看房，确定要就由中介方约定时间，签订合同，过户由中介方承办…

先匹配，对好户之后，买卖双方加中介负责人员联合谈价，如果能成，就是签署协议，中介公司会负责更名一系列的责任，最后知道双方满意，达到买卖目的为止

房产中介卖房子的流程

3，通过中介卖房需要注意哪些事项

你卖房就无所谓啦，跟中介说好你想拿到手多少钱就行了，什么费用都不出，就是所谓的净拿价。剩下的费用什么的你就压根不用管他们怎么跟买方谈去，除非你压根就没有想好卖，总想着看买方给啥价，那样的话你的房子很难卖出去，因为你总是会在有诚心客户的时候涨价

费用方面！！中介收费可能比较黑。建议你找小中介，大中介收费相当黑！！

通过中介卖房需要注意哪些事项

4，通过中介卖房要注意什么

委托中介卖房的注意事项：1、上门看房：在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。2、细谈要求：在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。3、配合看房：配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。最终受损失的还是房主自己。

1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、认真查看房屋产权一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。3、小心细致签订合同签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。4、办理过户手续在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

5，在中介卖房有前途吗

不能光靠卖房赚钱，要懂得自己炒房，炒房手法很多，包括空手套空。等房产升值赚的钱比卖房赚佣金的钱多多了。

只要你喜欢这个工作，工作努力做好了，都有前途，有句话行行出状元。

总的来说一般底薪3K-6K，但是达到6K的很少，一般提成在35%到60%之间。也看你的工作时间了那要看你怎么做。如果做好了4000-8000更多也有可能，开一家店的话一年几十万吧，做一个区域的话一年百八十万很轻松啊。房产中介经济人的提成是可观的，前提是你要有能力卖出房子，只有卖出房子才有提成，一般来说底薪不会特别高。收入主要看提成。房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，它具有服务性、流动性和灵活性的特点，想做好要用心，费心去经营，做什么都要有恒心才行。坚持才能行，做就做到最好。

有前途但事情得从两方面看：1、房产中介在近些年的买房热中，可以有很大的机遇,作为一个房产的衍生产业，它分得的不是一杯羹，而是一块大蛋糕！中介的回报率是很高的!但还有一个问题就是你的"选地"要好,所谓选地.就是对于你所在该地区的房产业得了解深刻对于楼盘的销售数量要做好预先的调查。毕竟有了"市场"，你才有卖"东西"的机会。2、作为房产中介一定还得随时观察房源，想把商场比做战场来说的话,"情报"的重要性不用多说了吧。3、沟通能力，说这个是因为现在有一部分卖房子的人,不敢也不愿意找中介,因为双方报价的差距，往往会导致卖房方不得不低价出售，所以中介公司一定的有较好的协调能力让别人愿意和你合作！万事开头难,要是有决心和毅力的话,做这行应该不错的。因为现状就是房产中介业良莠不齐！

房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户，你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字

6，通过中介卖房子注意什么

首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司，合同纸是用交易中心的防伪纸（有水印），合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，中介公司除了中介费外不要让他们经手钱，钱必须从买家手里直接拿。（中介公司除收佣金之外，无权代收其他费用。）在正式交易过户前一定要拿到2样东西：1、买家有贷款的，须有银行放贷书。2、除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清。这时才可交易过户。扩展资料：注意事项一、明晰价款卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。二、合理分配税费实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。三、有抵押情况的需提前通知在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。四、出租情况的需提前通知因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。参考资料：搜狗百科：卖房

委托中介卖房的注意事项： 1、上门看房：在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。 2、细谈要求：在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。 3、配合看房：配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。最终受损失的还是房主自己。

1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。 “独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。2、权属证书原件应该由产权人持有。在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。4、签署合同等文件不能留空白。售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同，虽然签名是真的，但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立，因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。5、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议，那时即使买卖双方能达成解约的一致，也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。

对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：1：税由买房者出；2：房钱必须一次性付清；3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。5：其他特殊要求就看你自己的了。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。