二手房个税怎么算，二手房个人所得税怎么算

1，二手房个人所得税怎么算

合同价的1％或者（合同价-原发票价）＊20％二选一取低征收

个人所得税是按你房子成交价的1%计算的,如果你房子卖20万的话,也就是2000元的费用!!

二手房个人所得税怎么算

2，二手房交易个人所得税怎么算例如我卖一套房盈利了3万我需要交

首先看看你们当地的“潜规则".在成都卖方都是净收房价。当然，个人所得税是由卖方来交纳的。算法是你们当地的指导价X面积X0.1%例如：成都二环外电梯的指导价是一平米2600元，乘以面积，再乘以百分之一！希望能帮助到你.

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3，怎么计算二手房交易个人所得税

一、买方（一）契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）（二）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元（三）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% （四）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）二、卖方一、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元二、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% 三、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 四、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 五、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积六、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价、总面积×分摊面积×20%（10楼以上）七、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）八、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

怎么计算二手房交易个人所得税

4，二手房个人所得税怎么计算

二手房20%个税纳税人：卖方普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

主要的税费计算大概如下；但是一般都是买房子的人来承担，卖家一般都是说我要卖出多少钱，剩下的他不管的，所以只能由买房子的人买单了。一般房子过了5年比较好，税费能低一般，我同事买的二手房，不够5年的，90平方，光税费就花了9万多。买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）　　卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

5，房屋买卖的个人所得税的计算方式

个人所得税的税率是房产增值额的20%或房价的1%. 应该是多的哪个就交哪个吧.你应该交4万. 国家规定的吧，不单广州，都要执行的。你交易买卖，只要由出现获利就要交差额的20％所得税。关于5年的规定应该是针对营业税的，如果你的产证获得超过5年，再交易的，就可以免营业税，如果在5年以内就要再交一笔5.5％的营业税。下面是媒体报道，你也可以参考一下。广州个人转让房产可据实征收所得税 06年1月1日起执行，税率为20% 房产转让无所得不用交税广州市地税局出台了《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》，明确规定从2006年1月1日(税款所属期)起，广州地区个人转让房产可据实按“财产转让所得”项目适用税率20%缴纳，同时对个人自用、购买、转让房产住房时间的界定标准重新作了明确。按实征收须有完整资料根据补充规定，个人转让自有房产缴纳个人所得税的征收方法分为据实征收和核定征收两种，能否提供完整资料成为确定计征方法关键。据实征收即纳税人能够提供合法、有效的售房、购房合同和房产原值凭证等证明材料的，可根据税法的规定按“财产转让所得”项目据实征收个人所得税。证明材料包括:合法、有效的售房合同；合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证；支付合理费用相关凭证；个人转让已购公有住房的，还应提供所有扣除项目相关资料凭证；主管地税征收机关出具按“据实征收”的审核意见。规定还明确规定，未能提供上述证明材料，不能正确计算售房收入和房产原值，或不能正确计算合理费用的，则实行核定征收。房产转让没有所得免交税根据规定，实行据实征收方法的，个人转让除已购公有住房(即房改房)以外的其他自有住房，以以下公式计算应纳税额: 应纳税所得额=(每次转让房产收入额-房产原值-合理费用)×20% 对于个人转让已购公有住房的，“应纳税所得额”为销售价减除“住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用”后的余额，适用税率同样是20%。其中经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。如果纳税人能够提供上述要求的完整的证明材料，而计算出来房产转让没有所得的，则不用交纳个人所得税。而个人转让房产收入额一般按实际成交价格(指开具售房发票所载金额)确定；但纳税人申报的售房收入额低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格又无正当理由的，按房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格确定。根据现行政策规定，个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房的，取得的所得暂免征收个人所得税。个人转让自有住房并在出售后一年内重新购房可全部或部分退回转让住房已缴的个人所得税。报道来自sina http://wenwen.sogou.com/z/q905475887.htm

6，二手房交易所得如何缴纳个税

二手房交易所得如何缴纳个税？针对个人所得税征管热点问题，国家税务总局有关负责人昨作了详解。热点一：税务机关如何强化征管特别是对高收入者的管理？答：强化对高收入者的管理，始终是个人所得税征管工作的重点。针对高收入行业和个人的特点，税务总局先后制定了演出市场、广告市场、个人投资者、建筑安装业等十几个个人所得税征管制度和办法，2003年以来，各地税务机关逐步推行扣缴义务人和纳税人向税务机关双向申报制度，要求高收入者定期申报收入情况，对高收入者实施动态管理。税务机关还采取以下措施加强个人所得税征管：一是推进全员全额管理。二是在推行全员明细申报的基础上，逐步对当地高收入人员建立起档案，截至去年底，建立档案的重点纳税人已经达到1137万人，有效加强了个人所得税的源泉控管和对高收入者的重点管理。三是优化纳税服务。同时积极推进向纳税人开具完税证明工作。热点二：个人所得税收入结构中工资、薪金所得项目收入占一半多，正常否？答：受城镇居民收入结构、工资收入增长较快、个人所得税税制特点等综合因素影响，工资、薪金所得项目收入占个人所得税收入一半略多一点是正常的，与个人所得税税源状况相符。热点三：如何看待“工薪阶层是低收入阶层，对工薪阶层征收个人所得税未体现对高收入者调节”的说法？答：工资、薪金所得采用超额累进税率征税，工资收入越高，适用税率也越高，相应纳税就越多。2005年，全国年工资收入25万元以上的纳税人占工薪阶层纳税人数的0.48%，缴纳的工薪所得税款占工薪所得项目税额的14.63%。由此可见：工薪阶层中不乏高收入者，对他们征收个人所得税的人均税额远远高于其他工薪收入者；今年工薪所得项目的费用扣除标准提高后，工薪阶层中的高收入者缴纳税款所占份额会进一步提高。因此，对工薪阶层征收个人所得税也实现了对一部分高收入者的调节。热点四：对个人“转让财产所得”，如二手房交易所得如何缴个人所得税？答：1994年起实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产，包括房产、汽车等大宗财产。为鼓励个人改善居住条件，促进我国居民住宅市场的健康发展，国家陆续出台了一些个人所得税征、免税政策：一是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二是对出售自有住房并在出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，按照其购房金额占原住房销售额的比例全部或部分予以退税。三是除上述情形外的，纳税人就应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后，余额（净收入）按20%的税率计算缴纳个人所得税。如果纳税人不能够准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以根据税法的有关规定，综合考虑出售房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得税。按售房收入额的一定比例征收与按净收入的20%征收，其税负是差不多的。热点五：近年来，购买企业债的人越来越多，有的企业债发行时说明个人取得债券利息要缴纳个人所得税，有的没说。个人取得企业债利息收入到底是否要缴纳个人所得税？答：根据个人所得税法规定，个人取得的“利息、股息、红利所得”，应按20%的比例税率征收个人所得税。这里所说的利息所得，包括持有企业债券所得到的利息。个人所得税法从1980年实施以来虽经3次修订，但从来没有改变过对企业债券利息征税的规定。因此，个人在一级市场或二级市场上购买企业债券时，无论企业债券发行公告中有没有说明或者承销商有没有告知债券利息要缴纳个人所得税，个人在取得企业债券利息时都必须按税法规定缴纳个人所得税，税款由兑付利息的单位在兑付利息时代扣代缴，兑付利息的单位没有代扣代缴的，取得利息的个人应当自行申报纳税。