二手房转按揭，二手房交易可以转按揭吗

本文目录一览

1，二手房交易可以转按揭吗
2，二手房贷款能不能直接转按揭
3，2手房转按揭需要什么手续
4，哪位亲了解二手房转按揭的事
5，二手房买卖怎么办理转按揭贷款
6，二手房买卖如何转按揭

1，二手房交易可以转按揭吗

有些地方可以转按揭有些地方不可以让你朋友先提前还贷你们在签订合同并公证要写上违约的事项费用的话看你的房子是不是非普通住宅了普通的话就没什么税费就是契税了

完全没问题

不可以转按揭需要先把贷款还清在过户过户前你办理按揭手续

二手房交易可以转按揭吗

2，二手房贷款能不能直接转按揭

各家银行要求不同，有些银行也是支持异名转按揭的，而在一些银行是不可以的，因为按照目前银行的有关规定，二手房贷款不能直接“转按揭”，卖方必须先把尾款结清后，才能赎回抵押在银行的产权证，并拿来进行产权更名，如买方需要贷款的话，必须以自己的名义再向银行申请贷款。

我看中了一套二手房，但是这套二手房还在按揭中，为了能够尽快过户，请问我能不能办理转按揭呀？

二手房贷款能不能直接转按揭

3，2手房转按揭需要什么手续

第一步：找到买家，签订购房合同，然后买家会先支付你第一笔钱，如果全额付更好。不过一般人是拿不出这么多钱的。第二步：你用这笔钱去还银行的贷款（要什么东西银行会跟你说的）顺便把当时办贷款的保险单带去，可以退还一部分保险费。第三步：贷款还掉后，你拿着契证、房产证、土地证和购房合同、房屋买卖双方的身份证去办理新的三证。第四步：办新证的时候，你就可以要求他支付剩余房款，如果他没钱，要等到房子拿去贷款再给你钱，那么这些细节你们要在合同中约定好，越详细越好。

如果原来的贷款是招商银行或建设银行的可以申请转按揭贷款业务！手续上与申报贷款的手续是一样的！时间要到银行核实，费用由评估、抵押、工本费、、标准以银行规定为准！

2手房转按揭需要什么手续

4，哪位亲了解二手房转按揭的事

回复彦君妈的帖子彦君妈妈，这个手续麻烦不。我家房子也涉及到这个问题。如果麻烦的话我就直接要现金交易得了。大约得多长时间这一套手续能弄完呀。

转按揭，不能办。只能跟买家商量，把你贷款的钱先给你，你办好还款结清，办理产权手续以后，再与买家交易，他同时办理二手房按揭贷款。这个需要2家好好商量一下，我家原来的房子就是这么办的，

回复彦君妈的帖子关键我怕两个月都整不完可就麻烦了。总得当个事惦记着。

你可以找个房产经纪公司来帮你办这些事，花点钱就行了，要不自己办麻烦，不知从何下手，时间还长。

回复冉冉妈妈2005 的帖子如果买方不贷款的话，就很简单，估计有个八礼拜就能结束。如果买方贷款，差不多得小2个月，亲要有思想准备，呵呵

5，二手房买卖怎么办理转按揭贷款

买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要 5 个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

6，二手房买卖如何转按揭

王先生手中有一套贷款27万元的房屋，该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱，王先生将该房屋委托中介公司代其出售。　　客户赵先生欲购此房，双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。赵先生先期支付10万元作为购房首付款。然后，业主王先生前往建行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介公司担保，赵先生申请在工行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后工行提前放贷，支付给建设银行18万元用于王先生提前还贷解除抵押。其后业主王先生与中介公司办理房屋过户全权委托并公证。　　待过户成功，中介公司将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交予赵先生，并将赵先生向工行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予王先生。　　风险分析：在本案例中，业主王先生须先还清其在建行的剩余18万元房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方赵先生需申请贷款并由银行提前放贷才能为王先生还清其在建行的贷款，而此时王先生的房屋产权过户手续尚未办理。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险：　　1、王先生在建行的贷款由赵先生还清后，突然改变主意，拒绝过户。　　2、赵先生拒绝还贷。　　3、银行拒绝提前放贷。　　4、交易完成后王先生无法拿到剩余款。

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。签约流程如下。 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。