房屋典当，啥叫房产典当

本文目录一览

1，啥叫房产典当
2，房产典当业务办理流程
3，房屋典当和抵押有何区别吗
4，求房产典当流程和注意事项
5，有谁知道房屋如何典当
6，房产典当与房产抵押有什么区别

1，啥叫房产典当

用房产证作抵押换取贷款

用房产抵押给曲当公司取得人民币的交易行为叫房产曲当。

2，房产典当业务办理流程

房产典当业务办理流程流程：1、客户咨询；2、双方议价，签订典当合同；3、办理抵押或质押登记；4、放款；5、到期赎当；6、绝当自行变卖或交与拍卖行拍卖。

您好，我就在典当行工作流程如下：客户申请典当房屋贷款申请——上门看房勘察－－协商借款金额和期限－－签署合同－－办理抵押登记－－发放贷款－－归还贷款－－涂销抵押登记

都是短期，利率比较高

3，房屋典当和抵押有何区别吗

有区别。一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。

4，求房产典当流程和注意事项

一般流程不都是这样：客户咨询——典当申请——查验证件——现场勘察评估抵押房地产、企业经营情况——与当户协商协商确定当金数额、典当期限、息费率——内部审批——签订房地产抵押合同、借款合同、担保房源所有人承诺担保书，绝当房地产处理委托书、委托拍卖合同——按*局的要求填写典当物品登记薄，当户和经办员在登记薄上签字——开具当票——资料汇综——当期届满：赎当、续当、绝当给你个宝瑞通典当行的房产典当流程：看房>>评估>>签约>>登记>>放款，这个明了些。注意事项么：1、准备好需要的材料。比如个人房地产典当——房产证、身份证、婚姻证明等；单位房地产典当——房产证、土地证、营业执照、公司章程、股东会决议等。2、查看不同典当行的收费标准3、注意当期，不宜超过六个月。还有一些，你再百度多查查吧

5，有谁知道房屋如何典当

办理房屋典当时，当户要提供本人的身份证、户口本、房屋所有权证、土地使用证、购房发票等。典当的房屋必须是闲置的空房，由典当行的评估人员现场评估，根据房屋的地点、面积、新旧程度，结合原值和市值以4成至7成的比例于当户协商确定当金，并约定典当期限。期限一般为1个月至6个月，如遇延期也可续当。按新办法规定，典当房屋要到房管局产权部门进行登记，当户需缴纳3.5%的综合手续费（含贷款利息、税金、保管费、保险费、评估费等）。签署当票及合同并交付房屋钥匙后即可取得当金。首先，典当行会对您的房子进行一个评估，确定一个评估价。然后根据评估价确定贷款金额。典当行的贷款一般是抵押物评估价值的50％左右，一般不会超过60％，你可以自己预先估计一下房子的价格，好计算一下大概能抵押多少钱。费用是由综合费和利息组成的。比较高。不动产抵押（房子）相对动产抵押会低一点。不同典当行利息标准不一至，某些典当行房产抵押整个综合利息费用大概有4分左右。典当行的贷款时间最长不能超过6个月。如果还想贷款时间长一点的话，就可以续贷，也就是再贷6个月（最长6个月，可以低于6个月。）也就是所有的加起来，典当行贷款最长时间只能贷1年。用房子抵押，是需要同典当行到房产局去办理“他项权证”的。而且还要提供这套房子是你的个人财产的证明；或者是与其他人共有的财产（如：夫妻）共同财产的，需共有人共同同意抵押。由于典当行的综合利息费用比较高，时间比较短，所以一般都是短期资金周转困难的企业和个人贷款。银行抵押的的程序和典当差不多,也只能贷款评估价的50%到60% .但抵押的时间相对可以长些.,一般5年,最多十年.利率相对抵押应该是低些总的来说,典当的手续相对简便,费用相对高,周期相对短,抵押反之!

6，房产典当与房产抵押有什么区别

1999年8月，杨柳武为了给住院的妻子筹集医药费，经人介绍将其六间平房出典给某典当行。典价为2万元，估价为11万元，典期1年。双方签订当票一张，约定“超过期限未来典当行办理手续，就当房屋归典当行所有。”此外，双方还签有一份典当补充协议，协议约定：“典当成交后，先扣除4个月的利息，每月利息为700元，如不按时交息，利息加倍。如需续当，先把本金、利息赎回后，重新办理典当手续。”随后，双方到公证处办理了公证手续。按补充协议的规定，典当行在交付典金时扣除了4个月的利息，实际付给原告价款17200元，原告又付了4个月的利息，现仍欠4个月的利息。在其后的1年中，该房屋仍由原告居住。2000年9月，典期届满，杨柳武因一时未筹到足够的资金，未办理回赎。不久，典当行通知杨柳武，此房屋已变成绝卖（即不能回赎）。杨柳武在筹足资金后，要求回赎，典当行坚决不同意，双方多次协商未达成一致意见。为此，杨柳武起诉到县人民*，请求*协助回赎出典的房屋。问题：杨柳武能否要回该房屋？答：典权是我国固有的一项不动产物权。旧中国法律对典权有十分完善的规定。新中国成立后，对公民之间以私有房屋为客体的典权，在司法实践中一直是承认的。典权是典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。典价一般低于卖价，在典权设定时一次付清。典权期满后，出典人有权退出典价，取回典物。出典人如逾期不赎，典物即归典权人所有。而抵押权是债务人或第三人不转移对抵押物的占有，以抵押物作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。本案中当事人双方名义上签订的是当票，而且协议内容中也反复使用“典当”一词，但实际上典当行一方并未在签订合同至争议发生期间占有、使用该房屋。原告一方在依约使用“典金”期间，也交纳了利息。同时，本案双方当事人之间的争议，其性质并不属于房屋典当法律关系。相反，从本案事实来看，原告一方当事人急需用钱，愿付利息，而被告一方当事人只是想放款收息，并未占有、使用对方的房屋并取得收益的目的与行为，故属于以房屋作抵押的借贷关系。本案中双方法律关系的实质是以房屋作抵押的借贷法律关系。因此，应当依照《担保法》关于抵押的有关规定进行处理。据此，*认定本案为“抵押借款纠纷”，并依法作出如下判决：（1）认定双方所订立的合同为抵押借款合同，借款额应为17200元。（2）诉讼争议的房屋归原告杨柳武所有，如杨柳武不能清偿债务，则可依法拍卖该房，典当行可以从拍卖该房所得价款中优先受偿。

1、贷款主体与贷款用途不同：企业经营贷款与房产抵押个人消费贷款最为明显的区别就是贷款主体与贷款用途不同。从贷款主体来看：企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者，而房产抵押个人消费贷款的主体则较为宽泛，符合银行贷款条件的个人即可。从贷款用途来看：企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料；而房产抵押个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明，但是对借款人资质要求较高。 2、银行考核侧重点不同：企业经营贷款和房产抵押个人消费贷款另一个比较明显的区别就是银行审核的侧重点不同。企业资质：对于企业经营贷款，银行考核侧重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。相反银行对于抵押人的银行征信一般要求不高，即使是抵押人有过多次逾期纪录，只要企业资质和经营状况无重大问题，仍然可以办理企业经营贷款。个人资质：银行对抵押消费贷款则与企业经营贷款考核项大不相同，消费类贷款更侧重于考核借款人个人资质及征信，如果借款人年内不良纪录纪录超过银行要求的上限时，即使有良好的还款能力，那么也有可能面临银行拒签或是提高贷款利率等窘境。 3、贷款政策不同：企业经营贷款与抵押消费贷款的另一点区别是银行贷款政策不同，企业经营贷款年限短、利率高；房产抵押个人消费贷款年限长、利率低。从贷款年限来看：因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而房产抵押个人消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于企业贷款，最长可贷10年。从贷款利率来看：企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为15%，最高为25-30%左右。 4、银行放款方式不同：银行放款方式不同也是企业经营贷款和房产抵押个人消费贷款的不同之处。银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而房产抵押个人消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押贷款打入借款人账户，贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。