借款合同相关法律规定条文，现在在法律法规中有关借条的相关规定

来源：整理时间：2023-01-30 00:39:43 编辑：律生活手机版

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1，现在在法律法规中有关借条的相关规定
2，借款合同的必备条款有哪些借款合同怎么约定
3，合同法对借款利息的规定
4，借款合同中必须有哪些主要条款
5，借款合同应包括哪些主要条款
6，通用的借款合同条款有哪些
7，正常的贷款合同是什么规定

1，现在在法律法规中有关借条的相关规定

借条就是合同，只要内容不违法，就受到法律的保护。如果你在借条内约定了还款期限，那么法律上的有效期限就等于还款期限。如果，没有约定期限，就按惯例执行。但合同的最长保护期限是20年。也就是说，哪怕你有约定与否，超出20年，合同无效。具体你可以参照我国的《合同法》。

呵呵……，如果把有关借条的法律都搬出来的话，对一问三不知的人来说，简直是眼花缭乱，看来看去也不知道究竟哪一条规定得实在些。在这里我还是简单的概括来说说我对法律有关借条规定的理解吧：我知道借条有两种，但两种借条在法律规定的意义上都是不一样的。比如有已经注明还款期限的借条，另一种是没有注明还款期限的借条。法律规定：对已经注明还款期限的借条，按照《民法通则》的规定，诉讼时效期限是二年，诉讼时效期限从注明的还款日期之日起开始计算。对没有注明还款期限的借条，出借人可以随时向借款人要求还款，但如果出借人在借款人出具借条的20年内不主张权利，则诉讼时效不再起算。

现在在法律法规中有关借条的相关规定

2，借款合同的必备条款有哪些借款合同怎么约定

甲方（借款人）_____________________身份证号码：_________________________乙方（贷款人）_____________________身份证号码：_________________________甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本合同。一、乙方贷给甲方人民币（大写）_____________________，于_____________________前交付甲方。二、贷款利息：_____________________________________________三、借款期限：_____________________________________________四、还款日期和方式：_______________________________________五、违约责任：_____________________________________________六、本合同自_____________________生效。本合同一式两份，双方各执一份。甲方（签字、盖章）_____________________乙方（签字、盖章）_____________________合同签订日期______________

借条不一定约定利息，毕竟可以无息借给对方的。借款合同通常要注明出借人、借款人基本信息、借款金额、借款周期、利息及违约金等约定

借款合同的必备条款有哪些借款合同怎么约定

3，合同法对借款利息的规定

《中华人民共和国合同法》1、第二百条　借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。2、第二百零一条　贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。3、第二百零四条　办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。4、第二百零七条　借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、第二百零八条　借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。6、第二百一十一条　自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。　自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。扩展资料：民间借贷利息民间借贷可以是有偿（有息借款）也可以是无偿（无息借款）的，是否有偿（有息）由借贷双方约定，年息36%内受国家法律保护，超过36%无效。在有息借贷中，利率可适当高于银行利率，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定了利率标准后又发生争议的，可以在最高不超过银行同类贷款利率的4倍的标准内确定其利率标准。对超出部分的利息不予保护。参考资料来源：中华人民共和国中央人民政府-中华人民共和国合同法百度百科-民间借贷利息

合同法对借款利息的规定

4，借款合同中必须有哪些主要条款

依《合同法》第一百九十七条第二项规定，借款合同的主要内容有：一、借款方、贷款方、保证人的名称、住址、法人代表的姓名（保证人是否需要要据借款方的情况或者借贷双方协商，由借款方提出）。二、贷款的种类。三、贷款的用途。国家政策规定，贷款不准用于弥补亏损、垫交被挪用的税收、利润，不准用于行政开支和职工福利，不准用于基本建设（建行的基建贷款除外），只能用于提高经济效益，扩大再生产。四、借款币种。借款的币种是指人民币还是其他外币。五、借款的数额。是指经批准的数额，超规定借款要经上级人民银行批准。六、借款的期限。借款的期限双方应在合同中约定，它是指借款人还款的时间，借款人应当按照规定按期履行，超过期限要承担民事责任。在借款合同中还款时间没有约定或者约定不明确的，一般应补充协议确定或者按交易习惯解决，不能达成补充协议或按交易习惯仍不能确定，借款人可以随时还款，贷款人也可以随时要求借款人在合理的期限内还款。七、借款利率。利率是国家严格规定的，双方应在中国人民银行规定的利率上下限之间确定借款利率。八、还款方式。是指借款人按照中国人民银行规定的还款结算方式归还借款，如不能按期还款，借款人应向贷款人提出申请，经同意后，可以延期归还，逾期不还，应承担民事责任。九、保证条款。是指借款人对所借款项的使用方向、还款期限所作的承诺。十、违约责任。是借款人将所借款项用于借款用途以外的项目或者逾期还款应承担的责任。十一、其他条款。双方当事人认为有必要约定的其他事项。

借条不一定约定利息，毕竟可以无息借给对方的。借款合同通常要注明出借人、借款人基本信息、借款金额、借款周期、利息及违约金等约定

5，借款合同应包括哪些主要条款

根据《合同法》、《商业银行法》的规定，借款合同一般应包括以下条款：　　1、借款种类　　借款种类主要是按借款方的行业属性、借款用途以及资金来源和运用方式进行划分的。针对不同种类的借款，国家信贷政策在贷款的限额、利率等方面有不同规定，以体现区别对待、择优扶持的信贷原则。因此，借款合同一定要订明借款种类，它是借款合同必不可少的主要条款。　　2、借款币种　　借款币种即借款合同标的的种类。借款合同的标的除人民币外，还包括一些外币，如美元、日元、欧元等。不同的货币种类借款利率有所不同，借款合同应对货币种类明确规定。　　3、借款用途　　借款用途是指借款使用的范围和内容，即贷款在生产和再生产过程中与哪种生产要素相结合，它规定了贷款的使用方向。借款用途是由借款种类和条件所决定的，银行严格规定各种借款用途并监督贷款的使用情况，有利于保证国家产业政策的实施和国民经济的协调发展，同时也有利于保证贷款的安生性。　　4、借款数额　　借款数额，是指借贷货币数量的多少。任何合同都必须有数量条款，只有标的而没有数量的合同是无法履行的。没有数量，当事人权利义务的大小就无法确定，借款合同没有借款数额，就无法确定借贷货币的多少，也失去了计算借贷利息的依据，因此，没有借款数额条款，借款合同便不能成立。　　5、借款利率　　利率是指一定时期借款利息与借款本金的比率。利率的高低对确定借贷双方当事人权利义务多少至关重要，借款合同不能没有利率条款。　　6、借款期限　　借款期限是指借贷双方依照有关规定，在合同中约定的借款使用期限。借款期限应按借款种类、借款性质、借款用途分别确定。在借款合同中，当事人订立借款期限必须具体、明确、全面，以确保借款合同的顺利履行。　　7、还款方式　　还款方式，是指借款人采取何种结算方式将借款返还给贷款人。借款人一般可以采用一次结清和分期分批偿还，如果是分期的情况，应明确具体时间以及具体金额等。　　违约责任，是指当事人不履行合同义务时所应承担的法律责任。如果借款合同中缺少了违约责任条款，当事人的违约行为就失去了法律约束依据，当事人的权利就失去了保障，合同履行将受到严重的影响。借款合同中约定违约责任条款对于督促当事人及时、正确、全面地履行合同，保护当事人权益有重要意义，因此，也是合同的主要条款。

6，通用的借款合同条款有哪些

借款合同甲方（贷款人）：身份证号：乙方（借款人）：身份证号：甲方双方就下列事宜达成一致意见，签订此合同。借款用途 ____________________________要从事个体经营，急需一笔资金周转。借款金额和还款时间. _________向__________借款人民币____________元（小写）___________整（大写）。于_______年_______月_______日，前还清甲方。贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。借款期限借款期限_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。四、还款方式应按照本协议规定时间主动偿还对甲方的欠款及利率。乙方到期还清所有本协议规定的款项后，甲方收到还款后将借据交给乙方。五、借款利息自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利在合同规定的借款期内.月利为_______。借款方如果不按期还款，逾期部分加收利率0.5% 。权利义务贷款方有权监督贷款使用情况，了解借款方的偿债能力等情况，借款方应该如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。（贷款方提前还款的，应按规定减收利息。）保证条款 1.借款方自愿用____________________________做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。 2.借款方必须按借款合同规定的用途使用贷款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。 3.借款方必须按合同规定期限还本利息。 4.需要保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。八、强制执行条款与还款时间 1.甲、乙双方共同确认：根据有关法律的规定已经对赋予强制执行效力，经慎重考虑，双方同意本协议签订后，并赋予本协议的强制执行效力。 2.此笔借款的到期时间为_______年___月___日，从_______年___月___日起开始计算诉讼时效，如果乙方到期不还款，甲方有权依据本合同协议向人民法院申请强制执行乙方应向甲方支付的全部未付款项。乙方愿意接受人民法院的强制执行。九、合同争议的解决方式本合同履行过程中发生的争议，由当事人对双方友好协商解决，也可由第三人调解，协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。十、本合同自双方签章之日起生效。本合同一式_____份，双方各持_____份。每份均具有同等法律效力。十一、本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。甲方：_______________ 乙方：_______________ 连带保证人：____________________ 签订约日期：年_____月_____日

借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。1、借款方用做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押品由贷款方退还给借款方。2、借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用,不得用借款进行违法活动。3、借款方必须按照合同规定的期限还本付息。4、借款方有义务接受贷款方的检查,监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行，经营管理，财务活动，物资库存等情况。借款方应提供有关的计划,统计,财务会计报表及资料。5、需要有保证人担保时,保证人履行连带责任后,有向借贷方追偿的权利,借贷方有义务对保证人进行偿还。

7，正常的贷款合同是什么规定

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。　　基本信息　　（合同编号：）　　合同双方当事人：　　出卖人：_________________________________________________________　　注册地址：_______________________________________________________　　营业执照注册号：_________________________________________________　　企业资质证书号：_________________________________________________　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________　　邮政编码：_______________________________________________________　　委托代理人：____________________地址：__________________________　　邮政编码：____________________联系电话：________________________　　委托代理机构：__________________________________________________　　注册地址：______________________________________________________　　营业执照注册号：________________________________________________　　法定代表人：____________________联系电话：______________________　　邮政编码：______________________________________________________　　买受人：________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________　　地址：__________________________________________________________　　邮政编码：______________________联系电话：______________________　　【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________　　地址：__________________________________________________________　　邮政编码：______________________电话：__________________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。　　________________________________________________________________________________________。　　第二条　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。　　________________________________________________________________________________________。　　第三条　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房　　的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下　　___________层。　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。　　________________________________________________________________________________________。　　_________________________________________________________________________________________。　　第四条　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。　　4、__________________________________________________ 。　　第五条　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：　　1、双方自行约定：　　（1）_________________________________________________；　　（2）____________________________________________；　　（3）_______________________________________________；　　（4）_________________________________________________。　　2、双方同意按以下原则处理：　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出　　3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；　　绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　产权登记面积－合同约定面积　　面积误差比=————————————————×100%　　合同约定面积　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。　　第六条　　买受人按下列第__________种方式按期付款：　　1、一次性付款_______________________________________。　　2、分期付款__________________________________________。　　3、其他方式_________________________________________。　　第七条　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。　　2. __________________________________________________。　　第八条　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：　　1．该商品房经验收合格。　　2．该商品房经综合验收合格。　　3．该商品房经分期综合验收合格。　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。　　5．________________________________________________。　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；　　2、______________________________________________；　　3、_______________________________________________。　　第九条　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　2. _______________________________________________。　　第十条　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；　　（2）______________________________________________；　　（3）______________________________________________；　　（4）_____________________________________________；　　（5）______________________________________________；　　（6）_____________________________________________；　　（7）_____________________________________________。　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。　　第十一条　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____。　　第十二条　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。______________________________________________。　　第十三条　　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。　　2. ________________________________________________。　　3. ________________________________________________。　　第十四条　　出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：　　1．_________________________________________________；　　2．________________________________________________；　　3．________________________________________________；　　4．_______________________________________________；　　5．________________________________________________。　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：　　1．_______________________________________________；　　2．______________________________________ _________；　　3．_______________________________________________。　　第十五条　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。　　3．________________________________________________ 。　　第十六条　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。　　____________________________________________。　　第十七条　　双方可以就下列事项约定：　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________；　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________；　　3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________；　　4、该商品房所在小区的命名权_________________________；　　5、_____________________________________________；　　6、_____________________________________________。　　第十八条　　买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。　　________________________________________________。　　第十九条　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。　　2.依法向人民法院起诉。　　第二十条　　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。　　第二十一条　　合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　第二十二条　　本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。　　第二十三条　　本合同自双方签订之日起生效。　　第二十四条　　商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。　　出卖人（签章）：买受人（签章）：　　【法定代表人】：【法定代表人】：　　【委托代理人】：【委托代理人】：　　（签章）【】：　　（签章）　　______年______月______日 ______年______月______日　　签于签于　　附件　　附件一：房屋平面图　　附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明　　附件三：装饰、设备标准　　1．外墙：　　2．内墙：　　3．顶棚：　　4．地面：　　5．门窗：　　6．厨房：　　7．卫生间：　　8．阳台：　　9．电梯：　　10．其他：　　5补充协议编辑　　购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。　　第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。　　第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。　　第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。　　第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。　　第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。　　第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。　　若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现

购销合同都是固定的格式，去外面的卖办公用品的地方就可以买到的