交付，合同法中的交付指什么

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1，合同法中的交付指什么
2，商品房交付应注意哪些事项
3，名词解释交付
4，新房交房要满足哪些条件新房交付的一般流程是怎样的
5，交付的四种具体形态
6，产品价值交付过程包含哪些内容

1，合同法中的交付指什么

所谓交付，就是指由出卖人将标的物交给买受人占有，也就是占有的转移。交付分为现实交付和拟制交付。　　现实交付，是出卖人将标的物的事实管领力转移于买受人，使标的物处于买受人的实际控制之下，由买受人直接占有标的物。　　拟制交付，是指出卖人将对标的物占有的权利转移于买受人，以代替交付实物。拟制交付又可以分为三种：第一，简易交付，是指在买卖合同订立前，买受人已因其他原因而实际占有标的物时，则买卖合同一经订立生效即视为交付完成。第二，指示交付，就是当标的物由第三人占有时，出卖人将向第三人请求返还的权利让与买受人，以代替标的物的实际交付。第三，占有改定，就是买卖合同中约定，标的物所有权转移于买受人，但标的物仍由出卖人实际占有、买受人取得的是间接占有。

把钱或物交给对方

把标的物交给合同方

合同法中的交付指什么

2，商品房交付应注意哪些事项

第一带齐所有的手续，第二把房中的验收的单子收好，因为专业的问题你肯定是不懂的，如今后有问题可以拿这张单子来说，是在进门处比较明显的地方，第三，看好大面上的问题，如是有问题一定要让开发商签字的，第四就是要看好商品房技术报告书，因为那上面有分摊的具体部位，如有可能最好是与开发商要一份复印件，第五交费时要注意所交费用的内容，是不是有国家的标准。其它就不是什么重要的问题了。祝你收房愉快。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。这个五证二书是针对开发商来讲的,个人在买房的时候可以要求开发商出示这些证书.

注意水电项目,还有水泥中的空鼓情况,特别是水龙头的阀门, 还有煤汽的阀门是否可关.

商品房交付应注意哪些事项

3，名词解释交付

摘自：深圳律师网>>民法民诉>>民法>>物权>>正文什么是交付？交付就是指把物交给对方占有或控制。在所有权取得中，交付具有重要意义。 1、交付的时间。所有权转移时间在民法中很重要，一般说来都以交付作为所有权转移的时间。民法通则第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。 2、交付的形式。交付的形式多种多样，主要有：（1）当面交付；（2）托运交付；（3）需办理登记过户手续的交付；（4）需交出证明文伯的交付。http://www.szlawyers.cn/Article_Show.asp?ArticleID=4027

财产在转移的时候有两种方法一是登记要件主义二是实际交付主义所以交付的指物的所有权已经实际转移的标志.

托运：指发货人要求铁路运输部门以某种形式完成其货物运输的整个过程。承运：指铁路运输部门接受发货人的委托，代为运输货物并承担某些责任的过程；零担和集装箱运输的货物，由发站接收完毕；整车货物装车完毕，发站在货物运单上加盖车站日期戳时起,即为承运。托运人：委托运输的一方即为托运人。托运人可以是企业单位，也可以是个人。承运人：承担铁路运输任务的一方即为承运人。运输合同：铁路运输合同，是明确铁路运输企业与托运人之间权利、义务关系的协议，即货物运单。

名词解释交付

4，新房交房要满足哪些条件新房交付的一般流程是怎样的

新房交付的最终条件是：初始登记完成。初始登记之前的流程，政府窗口有的。（非常麻烦的，越需要一年时间才能完成）

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，*户籍管理部门不予办理入户手续。3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。二、房屋交房中需要哪些手续?1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

5，交付的四种具体形态

1）现实交付，指将财产的占有现实地转移给债权人，这也是日常生活中最为常见的交付方式。2）简易交付，指债权人已占有标的物，依债权人与债务人所达成的让与物的合意，即完成交付，如基于保管、租赁等合同占有让与物的前提下，让与人与受让人达成转移物的所有权的协议，交付即完成。3）占有改定，指于交付后，债务人仍然占有让与物，依债权人与债务人所达成的让与物的协议，即为完成交付。4）指示交付，指财产为第三人占有时，债务人将物的返还请求权移转于债权人时，即为完成交付。简易交付、占有改定、指示交付与现实交付的法律后果相同，在所有权自交付时起转移的民法理论之下，均发生所有权转移的法律效果。扩展资料交付作为给付的形态，与给付本身有着不同。给付是债的标的，而交付是给付诸多形态中的一种，除交付这种形态外，给付的形态还有支付金钱、提供劳务、转移权利等。此外，给付通常具有财产内容，但也不尽如此，不作为的给付就不具有财产内容，而交付财物均具财产利益，可以以金钱计算，并会给债权人带来一定的物质利益。因而不能将给付与交付作为同义使用。参考资料来源：百度百科-给付

RT：1、现实交付最直接的交付。2、简易交付由接受方占有标的物，交付义务方交付的意思表示到达即视为交付。3、指示交付由第三方占有标的物，交付义务方交付的意思表示到达第三方时即视为交付。 4、占有改定由交付义务方继续占有标的物，交付的意思表示到达接收方时即视为交付。其中2、3、4种称为观念交付，实际上没有交付，只是在观念上视为已经交付了。

交付有四种形态，包括：（1）现实交付。是指动产的让与人，将其对于动产的现实的直接的支配力移转于受让人。也是最为常见的交付方式。出让人亦须有交付物之意思。（2）简易交付。即受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。（3）占有改定。即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。（4）指示交付。即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。

6，产品价值交付过程包含哪些内容

产品需要经过创意、设计、开发、验证、生产、市场、销售的整个链条才能够实现其商业效益，而大部分企业的开发团队，也就是项目经理、架构、开发、测试，最多再加上运维，还可能是多个项目共用。这样的团队配置，最多能够保证把开发阶段的事情做对，至于是否做了一件对的事情？生产、营销等环节是否能够获得成功，大部分是到产品快要上市那一刻才来考虑。在竞争如此激烈、时间就是效益的今天，这怎么能行？在产品经理负责制下，产品经理必须在设计环节就要考虑产品的整体产品价值交付的设计，我们称之为开发产品包，如图5-12所示。产品包包含操作手册确保用户使用，品宣资料助于价值传播，营销培训助力价值售卖，运营支持确保价值交付，售后服务提供价值保证等。图5-12 产品包主要内容假设你是一家大型房地产企业的解决方案产品经理，负责智慧社区系统的选型，有两家供应商来给您做产品展示。第一家供应商向您展示了丰富全面的产品功能，涉及社区管理的各种职能，各种统计分析功能，操作体验方便又快捷，界面看着也很舒服，最后表示您需要的功能都有，只要上了他们的产品，不用担心有覆盖不到的需求。轮到第二家供应商，他们没有展示具体的产品界面，而是从社区科学管理入手，结合企业的项目情况，介绍社区管理在不同场景可能会面临的问题，表示他们提供的正是这样一套完整、可持续的解决方案，可以帮助您进行管理规划，和您一起解决您遇到的问题，为您进行个性化定制，同时能为你提供周边配套服务，而不仅仅卖给您一套软件（软件产品同样包含齐全的功能，但还包含实用的操作说明书、实施安装、培训、售后等服务）。此时，作为方案的决策者，抛开预算的因素，您觉得哪一家更值得信赖？毋庸置疑，大多数会选择第二家供应商。我们对比一下两家供应商。第一家供应商在简单的推销产品，给客户的印象就是你就是来向我卖东西的。第二家供应商告诉客户，我们了解处于各种阶段企业的管理需求，我们了解您所在行业的情况，我们会按照您的需求帮您制定适合的解决方案，并且我们的方案是可持续的，软件只是实现这一方案的工具，我们还提供围绕工具的一系列服务，例如现有的系统数据可以帮您迁移过去。这样的供应商才能从心理上获取客户的认可。客户对这两种供应商的认知高下立判。这是为什么呢？第二家的产品比第一家好太多吗？未必，任何决策者都不可能通过一次展示会就能够完成对产品的客观、实质性比较。那这种差距是如何产生的呢？我们从产品的5个层次理论可以得到答案，产品概念的5层次分别为：核心产品、一般产品、期望产品、附加产品、潜在产品。第一家向客户推销的只有一般产品。第二家就不同了。首先，告诉你我了解企业生命周期的一般规律和管理诉求，我了解你的行业，我可以根据你的情况提出建议和方案来解决现在面临的问题。客户买智慧社区系统的核心动机是什么？不就是要解决社区的管理问题吗？切中要害，打中了客户需要的核心产品。其次，既然我是来卖智慧社区系统的，当然有产品，虽然只是简单的展示，但我对管理和行业的理解，已足以让你信服。给客户的感觉是一般产品自然不会差。然后，客户再想，我现在有物业管理软件，只是效果不大好，但原来的数据我还是要的。没问题，我帮你迁过去。又满足了客户的期待，期望产品也不少。接下来如果再打个折，送个售后啥的，客户下决心的理由就更充分。卖东西这个应该不会少吧，这是附加产品。最后，企业是发展的，我们的方案也是发展的，我们管你现在，还管你将来，这是潜在产品。所以，表面上两家都是卖智慧社区系统的，但第二家赋予了产品更广泛的内涵，水平上的对比是显而易见的，但却不是体现在智慧社区系统本身，而在为客户提供了一个整体的产品服务包。竞争在实物产品之外，各位想想看，5层次理论各层次的产品，是否都是面向客户的交付？是否都应该是产品包的组成部分？智慧社区系统及说明书是、数据迁移服务是、报价和服务方案是、长尾服务的引导也是，这个演讲用的PPT也是。因此，产品的竞争是产品包的竞争，产品创意和设计的过程中，要从这5个层次综合考虑，升维思考，降维打击，面对这样的对手，单靠只覆盖一般产品层次的交付如何扛得住。产品开发团队从交付产品，到交付产品包，是一个思想上的巨大进步，不仅考虑把事情做对的问题，更是从源头上考虑做的事情本身是对的、全面的、完整的和高度协同的。纵然，因为企业组织结构、综合能力和资源的限制，无法全盘操练起来。但是，至少可以提供一种理念，使产品部门/产品线领导、产品经理及整个产品开发团队在需求阶段能够纳入更多的需求因素，减少后续环节可能遇到的麻烦，提高协同效率、资源效率和收益水平。