二手房有抵押贷款能过户吗，买二手房有底押能过户吗

1，买二手房有底押能过户吗

要把抵押注销后才能过户也就是要把贷款结清后就可以办理过户了

是不能买卖的，房管局里就通不过系统，重新领了一本回来，这个就不好查了，过不了户。如果是他在民间私下的所谓抵押（就是他把房产证押在某人手上，借了一笔钱，但转身他用身份证去报失了乙手上的房产证，再卖房给你）正规的抵押再看看别人怎么说的。

买二手房有底押能过户吗

2，二手房抵押贷款可以变更吗

可以。房屋抵押过程中需更名或过户的，必须首先经过银行的书面同意，与银行签订抵押变更协议。再备齐身份证，房产证，国土证，到当地房地产管理部门办理。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二手房抵押贷款可以变更吗

3，二手房有抵押能过户吗

如果此房存在抵押，产权人解除了，银行需出示一份结清证明，而后到相应的房产局去注销登记，这样才能过户，因为存在抵押的产权不注销房产局是不认可的，有备案的，所以不必担心

住房有抵押或质押的，不允许过户。住房在抵押或质押期间，产权暂时不属于业主，业主无权申请过户该住房。需要还清贷款按揭，办理完毕房产证，契税证明，出让性质土地证，才可申请过户该住房。

二手房有抵押能过户吗

4，抵押房产可以办理过户吗

可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：《房屋所有权证》；完税凭证(《契证》)；《房屋他项权证》；买卖双方身份证明；卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；《房地产转让合同》；抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；主债权合同；抵押合同；其他必要材料。扩展资料：根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务，否则相关房产无法办理过户登记手续。参考资料：警惕！有人借民间放贷骗房产-案件实录-普法网

5，房子有抵押贷款可以过户吗

不能过户的，在还完抵押之前这个房子动不了，因为它相当于是银行的了。银行需要房产证原件去登记部门办理抵押业务，但是过后会还给本人，因为登记部门会发给银行一个房屋抵押他项权利证书，银行不需要房产证。首付已经涨到了百分之四十。

房子有抵押是绝对不能过户的,在还完抵押之前这个房子动不了,因为它相当于是银行的了。银行需要房产证原件去登记部门办理抵押业务,但是过后会还给你,因为登记部门会发给银行一个房屋抵押他项权利证书,银行不需要房产证。银行贷款需要准备四大类资料：1. 个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2. 提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；3. 提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；4. 银行规定的其他资料。

6，被抵押的二手房能否过户

目前根据实际情况来看，被抵押的二手房可以网签交易，但是过户前需要办理抵押注销，解除抵押才可以过户，否则被抵押二手房不能过户。所以您的看法是不对的。

我觉得你是在胡扯房屋抵押，房地产公司不知道？房地产公司有什么关系？涉及的是房产中介，给你介绍这个房子的中介公司，他们会不知道？就算他们工作没做好，不知道，房管局不知道？你的经纪人怎么回事？没给你讲清楚？说大点，就算都糊弄过去过户了。你估计要跳楼。房屋抵押出去了，钱不是要你还了？你知道他抵押几次了？搞不好你还贷款的钱比房屋总款还高

只要有他项权证，房子过不了的，解除后方可过户要是合同性质的抵押方式，这个交易中心不会备案的，就可以过户

7，我打算买二手房如果房屋被抵押出去了能办理过户吗

买二手房,如果房屋被抵押出去了，卖房人应用所得房款先还清贷款，办理解抵押手续，再办理过户手续。依据《中华人民共和国担保法》：第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。　　转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。　　抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二手房抵押状态不能打出备案合同，所有不能过户，理应先让业主解除抵押，如果业主资金比较紧张，可由买方提供部分房款或首付来解押，建议找第三方参与，增加安全系数。

先生您这边是哪里？

完全可以！买卖流程：第一步签合同交定金约定划首付，第二步就是业主拿着你的定金去解压（银行会盖一个注销的蓝色搓），当然这是可以协商的，如果他有钱你可以少给他点首付。然后拿着解压后的房本复印件去办理贷款，和银行从新签合同，全款则直接过户！隔天就能出新房本！出了房产证你就可以办理抵押贷款了，不需要原房主就能过户

8，二手房被银行抵押能过户吗

必须先解压，才能过户。解压就是必须把贷款还完。银行才给你解压

住房在银行做了抵押，理论上是可以申请办理过户手续的，需要办理抵押的银行授权，以及出具相关证明和手续，凭住房他项权证和房产证等可以办理过户手续。但是实际中，为了防止炒作房产，房管部门都会要求住房登记人还清贷款按揭，注销抵押之后才可以办理住房过户手续。《房屋登记办法》:第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

去银行还清贷款让银行开结清证明·然后拿着结清证明去建委盖解压章 ·之后就可以过户了··

银行没审批贷款，二手房也能过户；但过户后卖房者的房款哪里来？

9，有贷款和有抵押的房子能过户吗

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

有抵押的房子可以但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。房子有贷款是可以过户的。

先到银行申请提前还款,再到房地产管理处撤押，就可办理过户手续。按揭贷款中的房子可以卖；银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：1. 首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理；2. 如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受；3. 虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

抵押期间住房，需要和同意，才可以办理过户，还需要有房产证，契税证明，土地证。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。