房产中介委托书陷阱，房屋中介有什么常见陷阱与中介租房需要注意什么

来源：整理时间：2023-04-09 19:29:22 编辑：律生活手机版

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1，房屋中介有什么常见陷阱与中介租房需要注意什么
2，卖房要和中介签委托书陷阱
3，现在卖二手房中介说要业主签委托书有风险吗
4，委托中介卖房却摊上官司千万别忽略委托书
5，独家房源委托就是中介为了垄断房源给房主下的骗局
6，求救中了无良中介的陷阱房屋委托代理人伪造三方合同是否属合同
7，卖房与中介签全权委托书有风险吗
8，委托中介卖房要注意的漏洞有哪些
9，房产中介中还有哪些陷阱需要注意

1，房屋中介有什么常见陷阱与中介租房需要注意什么

第一，不能签订啥全委托合同，如，独家委托买房或卖房第二，不能提前给中介费用，一切等办完了在给第三，在办理按揭时，可能下不下来的，所以合同加一条，如按揭不过，不承担违约责任

房屋中介有什么常见陷阱与中介租房需要注意什么

2，卖房要和中介签委托书陷阱

法律分析：1.售房者不了解房屋产权状况，被人“吃差价”房价上涨很快的市场下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全权委托代理权，之后以更高的价格卖出，赚钱这其中的差价。更有甚者出现“一房多卖”的情形，黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭，最后让卖家平白无故惹上麻烦。2.资金安全没有保障全权代理卖房之后，有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第一时间打到自己的账户。但是，个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者，还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况，毕竟中介市场良莠不齐，什么情况都有可能发生。3.炒房现象会发生授权时间和付款时间不一致的话，就给黑中介和炒房客提供了炒房的机会。中介获得房屋的代理权之后有很大的机会将房子再次卖出获得利润，在这个过程中，很有可能给卖家做出虚假的承诺，最后损害的是卖家的利益。4.委托不当有的售房者自己为了图省事，轻信他人，签订买卖合同让房产中介代为办理，此时售房者要注意，办理委托之后，中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果最后房产交易没有完成的话，双方产生诉讼，受损害的还是卖方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

卖房要和中介签委托书陷阱

3，现在卖二手房中介说要业主签委托书有风险吗

能收齐全部房款的，一般没什么风险。只是一般中介说要业主签委托书的，证明他们找到的买家的买价与业主卖价之间是有差价的，中介想把这中间的差价自己赚了，所以才要业主签授权委托书。

现在卖二手房中介说要业主签委托书有风险吗

4，委托中介卖房却摊上官司千万别忽略委托书

委托中介售房时，委托书公证的环节真的很重要，不单单是只要你在上面签个字、盖个章就能够确保万无一失，一旦稍有疏忽，你都可能会掉入中介挖好的陷阱中去，就像住在南宁市青秀区的阿娟。委托卖房却摊上官司阿娟委托中介将自己位于南宁市青秀区的一套60平米的房改房出售出去，开价是40万元左右，由于中介不久就找到了买家，并且将40万左右的房款都交给了阿娟，然后阿娟便放心地将所有事宜全权委托给了中介打理。然而，几个月后，阿娟接到了法院的传票，说自己被买家告上了法庭，这之后阿娟才明白事情的真相。中介不仅将她的房子卖给了李某，也卖给了马某，而与她完成交易的是李某，马某则是被中介骗取了4万元定金，但由于委托公证书上注明，房子未过户前，责任均由她本人承担，无奈之下只能聘请律师打官司。委托公证必须小心谨慎办理委托公证的时候，你必须要小心谨慎，如果上述案例中的阿娟能够早点将公证书的内容核实清楚，现在也不至于投诉无门，所以为了不让自己吃“哑巴亏”，核实清楚委托书的内容是十分重要的。一般来说，委托书的内容应该要包括：委托人与受托人的基本情况，比如姓名、性别、出生日期、住址、联系方式等；委托期限；委托的原因；委托人与受托人的关系；受托人是否有转委托权；委托的权限范围；其他需要明确的内容。全权委托不可轻易使用阿娟之所以官司缠身，除了她没有核实清楚委托书的具体内容之外，还有一点就是太过轻易就将所有的事情全权委托给了房产中介，这才致使自己在不经意间就落入了陷阱，因此当你委托中介售房的时候最好不要选择全权委托或者是“独家代理”。全权委托给中介就意味着你将自己所有的权利交给了中介使用，那么他就很有可能会利用你的授权去欺骗买家，从而出现“一房二卖”或者是“卷款潜逃”等行为，但是责任却只能由你来承担，这岂不是很冤枉吗？总而言之，你一定要记住，委托中介售房就必须多长些心眼，不要轻易相信中介的承诺，也不要忽略委托书公证的重要性，更不能办理全权委托等类似的业务，否则就很可能会吃亏。（以上回答发布于2016-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

5，独家房源委托就是中介为了垄断房源给房主下的骗局

委托中介出售房屋，不一定非得签订委托书。只要中介能帮你过户，并且房主也配合过户，就可以算作代理了。

是的。基本上可以这样理解。再看看别人怎么说的。

6，求救中了无良中介的陷阱房屋委托代理人伪造三方合同是否属合同

除非你找到他们勾结的直接证据或买家知道中介所为明显超出授权，否则，因为中介有你的授权，对于买方而方，恐怕你要按合同履行或承担责任了。对于中介签订合同一事，要看你的授权文件等判断其现在所签署的文件是否超出授权，是否其代理行为确实对你造成损害，如果有这方面的证据，是可以追究中介的责任的。这事涉及三方，会比较复杂，建议带所有书面文件找律师具体审查后再分析。

7，卖房与中介签全权委托书有风险吗

你可以委托亲戚朋友带你办理手续吧，那样风险会小一些的

想卖房与中介签署的全权委托书还是有一定风险的，必将你卖房是你自己的事，你把它都委托中介，那他们能卖出去混了是不能卖出去也没有一些时间限定或者是有人通过你购买可能比中介购买的歌，你卖的时候可能会更贵，但是这些钱你都是不能通过，自己买了一代，你全权受理了中介你的所有的程序都是由中介给你承担，都是跟你去办理计算想多买些钱也卖不了，然后你说多少钱之后中间就会按这个钱给你卖出去，如果卖不出去那无所谓，如果卖出去比这个多，那也不会给你钱的，只会给你印象中的钱，所以呢，还是有一定风险的啊。

受托人不能转到自己名下，但是可以转到其他人名下。因每个地方的过户政策是不一样的，建议先到房管局咨询。委托书没写中介可以代业主收理任何钱款，这只能限制以下几种情况：如果买方是在银行按揭买房的话，银行的贷款是不会放在受托人的账号上；如果房款是走政府交易平台资金托管的话，受托人就不能领取房款。委托书上没有写中介可以代业主收理任何钱款同时也没些写中介不可以代业主收理任何钱款，买方也有可能把房款给中介。

风险是肯定有的，需要注意以下情况，方可避免风险的发生；1. 注意找到正规的中介，中介必须具备营业执照等；2. 需要注意全权委托书相关内容，包括主要责任与义务，建议最好找个有这方面经验的律师指导；3. 需要注意在没有签订房屋产权合同之前，不得与中介单方面签订有关合同，需有公证人在场的情况下签订。

签任何合同都会有风险，只是风险大小的问题。找个信誉好的中介，风险就很小

一般咨询免费，也可以到网上询问自己关心的问题。如果要委托中介代理出售，则必须签署居间服务协议，至于权限可以由业主自己设定，一般为居间服务，如果业主没有时间，也可以办理全权问题，前提是非常信任中介，否则会有风险。

8，委托中介卖房要注意的漏洞有哪些

委托中介卖房其实就是办理收入委托公证，这在本质上就是让被授权方具备民法上被代理人的身份。通过法律程序公证之后，就具备了公信力，法律效力等同于卖家，就可以办理买卖过程中所涉及到的诸多手续。需要注意的是，如果售房者委托中介卖房的时候没有足够的风险意识，就很容易陷入不法分子事先设置的陷阱中。委托卖房漏洞主要有哪些方面：1.售房者不了解房屋产权状况，被人“吃差价”房价上涨很快的市场下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全权委托代理权，之后以更高的价格卖出，赚钱这其中的差价。更有甚者出现 “一房多卖”的情形，黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭，最后让卖家平白无故惹上麻烦。2.资金安全没有保障全权代理卖房之后，有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第一时间打到自己的账户。但是，个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者，还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况，毕竟中介市场良莠不齐，什么情况都有可能发生。3.炒房现象会发生授权时间和付款时间不一致的话，就给黑中介和炒房客提供了炒房的机会。中介获得房屋的代理权之后有很大的机会将房子再次卖出获得利润，在这个过程中，很有可能给卖家做出虚假的承诺，最后损害的是卖家的利益。4.委托不当有的售房者自己为了图省事，轻信他人，签订买卖合同让房产中介代为办理，此时售房者要注意，办理委托之后，中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果最后房产交易没有完成的话，双方产生诉讼，受损害的还是卖方。以上四点是业主委托中介卖房的漏洞，只有充分的了解这些漏洞并警惕的话，卖房一定不会给自己惹上麻烦。

对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：1：税由买房者出；2：房钱必须一次性付清；3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。5：其他特殊要求就看你自己的了。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。

9，房产中介中还有哪些陷阱需要注意

您好爱飞，买房找寻房源还是通过中介最好，自己找房源不仅很慢，而且还会被卖家误认为你是房虫子，通过中介找房，可以在交易中有一个很好的中间人做保证，交易方面就更加安全，在跟中介交流时，要把自己的想法和要求给中介传递过去，同时也可以跟中介联合起来，对你想要的房屋进行划价，毕竟我们都是想少花一点钱，买一套自己称心如意的房子。中介通常有的陷阱骗术一一房多卖（租）骗取“订金” 利用购（租）房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖（租），骗取“订金”或卷款逃跑，是目前“运用”比较多的骗术。事实上，《合同法》规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消协投诉，或通过法律手段进行解决。骗术二利用信息不对称牟取暴利利用房地产市场的信息不对称牟取暴利让不少购房者吃了苦头。在房产买卖中，房地产中介应当在售房时提供房源信息、销售价格并说明佣金费用，即按房产成交价格的１％～３％提取佣金。但现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。骗术三拆东墙补西墙挪用资金一些中介公司挪用客户的资金进行牟利属于性质最为恶劣的骗术。据了解，目前中介公司参与房产交易时，一般都要求购房者在合同签订后，在约定日期内付款。待把相关手续递交到房管部门登记，合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制，购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月，长则半年或更久。由于铺面多、业务量大，加上缺乏监管，一些不法房地产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，追求短期利润。对于很多中介公司而言，开设的门店越多，吸纳的房款就越多，可以腾挪的空间就越大。因此一些中介公司开设的门店很多，但交易量却很少。一旦楼市整体下滑，资金链条发生断裂，中介公司的挪用行为将引起巨大的金融风险。当然现在的二手房市场还是比较成熟的.我们不能以个别中介公司的行为来判定正整个中介市场都是这样，找一个资格比较深，口碑比较不错的中介，还是交易很安全的。

详细内容请看本文介绍：二手房陷阱避免措施有： 1、查清房屋的“身份”。面对二手房中介公司花花绿绿的广告，消费者需擦亮双眼，本案中谢先生便是受到中介公司的广告诱惑，最终产生纠纷。购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。与新建的房屋不同，二手房的房龄十分重要，它直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者应实地考查，对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的，购房者最好能实地测量，以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。此外，房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方出售二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。 2、请评估机构做“帮手”。影响二手房的交易价格有很多方面因素，包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等，这些都使得二手房的交易价格较难确定，购房者最好委托专业评估机构进行估价，以作为交易价格的参考。购房者在选择评估机构时应选择资信等级高、信誉好的评估机构，并查看评估机构的经营资格证书和等级资格证书，尽可能多地了解一些评估机构的情况。 3、要注意公开透明。二手房交易的最后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。房屋买卖属于特定的买卖，与其他一般物的买卖不同，国家对房屋的买卖有相关的规定。买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则，同时还必须依据国家法律法规和政策的规定，另外办理特定的手续。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。” 4、定金支付须谨慎。在购买二手房的过程中，中介公司常要求购房者支付定金，其性质为订约定金。依据《民法通则》第八十九条第(三)项地规定“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”即“定金罚则”，如果购房者不签订购房合同，则丧失定金返还请求权。因此，购房者须了解各方面情况确定购房后，谨慎地支付定金。消费者在购买二手房时，需对二手房进行实地查看，注意房屋面积大小、房龄、房产证记载事项，综合各方面因素协商出较合理的交易价格，在确定购买后才签订委托购房合同并支付定金。禁止销售的二手房类型： 1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的; 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的; 3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的; 4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 6、上市出售后形成新的住房困难的; 7、擅自改变房屋使用性质的; 8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。