小产证

小产证房地产开发商以大产权证取得房地产分割后，购房者取得的房地产产权证。房产证的大证和小证有什么区别？1.发证机构不同:小产权房房产证由乡镇政府颁发，职工没有实际产权；大产权房的房产证是国家颁发的，国家承认并接受，通常我们看到的房地产权属证书是小产证，权利人为全体业主，房地产开发商取得大产权证后，才能把房子卖给购房者，办理小房产证。

问题1:产权证是什么意思？前提许可(PremisesPermit)是指买受人通过交易取得房屋的合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。房屋所有人管理和使用自己房屋的证明。房产证包括房屋所有权证和房屋所有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。

问题二:房产证和房屋所有权证有什么区别？你好！“产权证”是指在房屋竣工验收后，交付给购房者之前，房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记的申请。房地产管理部门受理登记申请后，应当在30日内作出准予登记的决定，并颁发房地产证，即大产权证。对于新建商品房，法律规定一方可以申请小产证。小产证房地产开发商以大产权证取得房地产分割后，购房者取得的房地产产权证。

法律主观性:办理房产证需要以下费用:1。每80元的居民住宅，如果有共有权证，生产成本增加10元。第二，契税1.5%。3.印花税是0.1%。4.商品房营业税。房产证发放不满两年的，按成交价的5.5%征收营业税。超过两年的普通住房免征，非普通住房按销售价格与购买价格的差额缴纳5.5%的营业税。五、房改土地出让金:现行造价乘以建筑面积乘以1%。

法律客观性:《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定由县级以上地方人民政府主管房地产管理和土地管理的部门，可以制作、颁发统一的房地产权证书，并依照本法第六十一条的规定， 房屋所有权和房屋占用范围内土地使用权的确认和变更，应当分别记载在房地产权属证书上。

买家证明:1。所有产权人身份证、户口本(原件及复印件)2。婚姻状况证明(已婚、未婚和离婚)3。购房合同原件及复印件。所有购房发票。开发商的营业执照。开发商法人身份证复印件7。开发商委托书。房屋交接书原件及复印件。已缴纳维修基金证明。比如产权人为父亲的，需提供其配偶及子女的身份证或出生证明、户口本原件(70岁以上人员的子女不需要)，其中先审核税收再缴纳1%或1.5%的契税，然后才能办理转移登记。

1。带上购房发票及复印件，预售合同及复印件(好像只需要几页，我在交易中心复印了，2块钱)，身份证原件(当时预售合同写的那么多人)和至少3份复印件(交易中心可以复印，每份20分)。如果一开始就交了物业的维修基金，带上收据。2.去开发商的办公室(也就是售楼处)拿委托书，房屋交接书，不动产登记申请书等。(开发者会给你你需要的一切)。3.如果在物业交了维修基金，可以凭交费收据赎回维修基金收据。

5.办理时需缴纳的费用:契税，总价x税率3%，减半征收。以100万为例，税额3万，减免1.5万，最后印花税1.5万。总价x税率0.05%，最小单位元取整(以上费用均可刷卡完成)。6.以上费用支付后，去19号窗口领取排队号，同时会有人把你需要办理的材料发过来小产证。

一般2个月左右。小产证办理流程:1。准备相关材料。买卖双方及委托人身份证要素及复印件、预售合同原件及复印件、购房发票原件及复印件、开发商委托书、房屋交接书、不动产登记申请书、维修基金收款凭证。2.等通知。房屋交接书出来一个工作日等待交易中心网络信息的程序。3.支付费用。需要缴纳的费用包括契税、印花税等。，相关费用可用现金和银行卡支付。

1。发证机构不同:小产权房房产证由乡镇政府颁发，职工没有实际产权；大产权房的房产证是国家颁发的，国家承认并接受。2.转让限制不同:职工要转让小产权房，必须五年后购买；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间限制。3.出售条件不同:买了小产权房，再想转让，必须交土地出让金，否则无法上市；购买大产权房后，购房人可以自由使用、出售或转让，无需支付任何费用。

通常我们看到的房地产权属证书是小产证，权利人为全体业主。房地产开发商取得大产权证后，才能把房子卖给购房者，办理小房产证，办理房产证的流程1。确定开发商已经进行了初始登记，即在大的物业购买合同完成时应约定开发商办理初始登记的期限，特别是开发商办理初始登记的期限和完成后及时通知的义务等，，并明确未及时处理应承担的赔偿责任。