法律主观:土地互换口头约定有效。除非转让需征得用人单位同意，互换，分包和租赁不需要征得用人单位同意，只需要备案即可。可以看出，承包地互换完全是双方决定的，备案是为了方便土地经营权流转的管理。口头或书面达成协议的，只要不违反法律的规定或当事人的约定，该协议有效。法律目的:《农村土地承包管理法》第三十七条以转包、租赁、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
民法典第502条合同依法成立，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。依照法律和行政法规合同的规定，应当办理审批等手续的，从其规定。未办理批准等手续将影响合同的生效，但不影响合同中批准等义务条款及相关条款的效力。应当办理报批手续的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。
6、 互换地协议没写换的面积, 互换面积不相当有效吗?互换 Area未在地面协议中更改，互换 Area不太有效。互换宅基地签约互换协议，如果互换协议符合法律，则具有法律的效力。如双方自愿签字，协议内容不违反法律等。双方互换土地，在土地权属不变的前提下。土地互换后，甲、乙双方不再享有各自互换土地的承包经营权，分别就互换土地与发包方确定土地承包关系，享有互换土地的承包经营权，分别就互换土地与发包方确定土地承包关系。
7、土地 互换协议有 法律效力吗农村土地互换口头约定符合土地流转规定的有效法律。当事人应当在合同的订立和履行过程中，通过收集文件、资料和往来函件证明合同的关系、约定和履行的存在。[法律 Basis]民法典第469条合同当事人订立的合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式为合同书、信、电报、电传、传真等。其可以有形地表达包含在内容中的形式。
8、农村土地转包的 法律规定法律主观:《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法通过转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。1.分包。转包在农村集体经济组织的农民中很重要。转包者是享有土地承包经营权的农户，转包者是承接土地承包经营权转包的农户。分包者对土地承包经营权的产权不变，分包者享有土地承包经营权的使用权，取得承包土地的收益，并向分包者支付分包费。
2.房租。租赁主要是农民将土地的承包经营权出租给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农民，承租人是出租土地承包经营权的外地人。出租是对外民用合同。承租人通过租赁取得土地承包经营权的出租权合同并向承租农户支付租金。农民出租土地承包经营权不需要发包方同意，但出租方需要向发包方备案。3、 互换。互换是农村集体经济组织内的农户之间为方便耕作和自身需要而进行的承包地经营权交换。
9、土地流转 合同 法律规定法律主观:土地承包经营权流转合同是农村土地承包经营权流转。出让方(以下简称甲方)与受让方(以下简称乙方)签订的合同书面合同口头合同土地被他人耕种不满一年的，承包方可以不签订书面-1，是指通过承包取得的土地承包经营权，可以依法通过转包、出租、互换、转让或者其他方式转让给承包方转让农村土地承包经营权，并在协商一致的基础上与受让方签订书面转让合同-1/，双方各执一份。发包方与乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各一份制定原则(一)平等协商、自愿有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地承包经营权；(二)不得改变土地所有权性质和土地的农业用途；(三)流转期限不得超过合同期限的剩余期限；(四)受让方必须具备经营农业的能力；(5)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权内容 (1)双方姓名和住所；【1】(2)出让土地四至四至土地出让合同合同，位置、面积、质量等级；(三)流转的期限和起止日期；(4)流通方式；(5)流量。
