该房屋买卖 合同的标的物所有权转移以买卖为标志双方在房屋所在地房管部门办理转移登记，否则该房屋买卖 合同不发生效力。即使房屋已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋尚未正式登记过户，即使出卖人已收取房款并将房屋交付买受人使用，当事人仍可主张合同无效。3.产权主体有问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有权人。
5、房屋 买卖 合同怎样才具有 法律效力?买卖合同出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款。买受人接受该房产并支付约定价款合同。买卖是最常见的商品交换形式，也是典型的有偿合同。那么买卖 合同是否有效法律？合同是否有效与合同的类型无关。合同的一般有效要件如下:(1)当事人具有相应的订立能力合同。相应的订立能力合同是指主体在合同上独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。
6、政府回购房 买卖 合同有 法律效力吗?要注明哪些问题盖房子要注意对方的诚实可信，哪怕对方是我国政府。我们要懂得及时了解政府出台的一些政策。然后，我给你讲讲政府购房买卖 合同有效吗法律？政府购房应该注意哪些问题买卖 合同？1.由于房子建在土地上，是土地的附属物，不可分割。因此，当房屋权利通过买卖进行转让时
2.法律，法规规定需办理审批、登记等手续方可生效的，从其规定。同时，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3.根据合同 Law第三十二条和第四十四条的规定，合同由当事人以合同的形式订立，双方签字或盖章时成立。根据第-1号法律成立，该法律自成立之日起生效。
7、 买卖 合同 法律规定买卖合同和法律如下:1 .买卖合同的内容一般包括标的物的名称和数量。2.因出卖人未取得处分权导致标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并要求出卖人承担违约责任；3.出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的文件的义务，并转移标的物的所有权。
8、房屋 买卖 合同主体变更有哪些 法律效力主体有哪些法律分析:House买卖合同主语变了法律效果如下:1 .House买卖/1233。2.房屋买卖-1/的变更是基于原房屋买卖-1/的关系的存在，变更部分不超过原房屋买卖。3.房屋的变更买卖-1/不影响当事人主张损害赔偿的权利；4.当事人对房屋变更内容不清楚的买卖-1/，推定未变更。
2.业主或法人产权主体授权的人；3.质权人或留置权持有人；4.人民法院；5、可以善意取得无权处分的效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第543条，当事人协商一致可以变更。如合同因开发商恶意行为无效，开发商可支付已付购房款两倍的惩罚性赔偿金。
9、实为赠与的 买卖 合同的 法律效力有哪些-1/Law第一百三十条:“买卖 合同出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款。”第一百八十五条:“赠与合同是指赠与人将其财产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与合同”从上面的法律可以看出,买卖 合同和赠与合同的区别在于是否需要支付价款(是否支付)。这种差异也会导致法律未支付价款而接受标的物所有权的一方的不同后果:如果是买卖 合同，出卖人可以向买受人主张违约责任(取消合同)并主张违约金，要求返还房屋；或者要求买方继续履行合同即继续支付价款并支付逾期违约金)；如果是赠与合同，赠与人可以不向受赠人主张违约责任，受赠人可以依法保留标的物的所有权。
10、 买卖 合同无效的 法律后果有哪些法律解析:合同无效或被撤销后，由此合同取得的财产应当返还；无法返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，由此取得的财产归国家所有或者返还集体或者第三人，法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十七条法律行为无效、被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；无法返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。
