贷款合同用什么法律，借款合同纠纷的法律适用

1，借款合同纠纷的法律适用

处理借款合同纠纷的法律依据主要是《合同法》第12章，《商业银行法》第4章，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》，最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让案件座谈会纪要》等相关规定。

借款合同纠纷的法律适用

2，贷款方面的法律有哪些

那就太多了，包括民法通则，物权法，合同法，银行法规及各种条例司法解释

《合同法》《物权法》《担保法》

物权法债权法合同法银行法民法通则等等前面几个是最主要的

为什么通不过，提问题这位。话里有很多矛盾的地方，根本不能解释。银行不可能接受用别人的工资做抵押，自己用，这是什么逻辑？请提问者再详细的再描述一下

贷款方面的法律有哪些

3，贷款合同怎么签受法律保护

具体怎么签，你可以看法律文书，但是有以下几点需要主要：必须以交付实物也就是现金为准，在交付现金的时候最好有两个或者两个以上的无利害关系人作见证；必须要写明“今收到。。。”这个到字很重要，在出现债务纠纷的时候，这个到字的法律效力很重要；必须本人以签名的方式签合同；具体贷款数额要使用中文数字，例如壹仟万整，后面的整字必须要有；另外要注明交易的币种，是人民币还是别的；最后还要注明利息是多少，本金是多少，利息不得超过银行利率的4倍，否则法院不支持；还有就是要在贷款合同上注明合同的份数，见证人。以上仅供参考，具体内容还请咨询专业相关人士。

贷款合同怎么签受法律保护

4，签订借款合同有哪些法律技巧

在签订任何合同时，首先，应当注意是否符合合同有效的法定前提条件，如签订合同的主体是否具有相应的民事行为能力；是否是双方真实意思表示；标的是否合法。其次，针对民间借贷合同来说，就意味着借款人需有完全民事行为能力，借款行为是双方协商一致而形成，借款目的或用途是用于合法场所，不是用于贩卖毒品或赌博等非法目的。最后，在实践当中，自然人借款是属于实践性合同，即需要在订立借款合同时，出借人应当实际将借款支付给借款人，然后由借款人出具收条。最好是用银行转账形式出借款项。如果借款有利息，应当在借款合同中予以注明，否则视为无息。

案例咨询：某房地产公司向李某借款10万元，借款期限一年，月利率2%，签订了书面借款合同，并约定房地产公司以一套房产作为抵押。李某咨询该协议的法律效力以及如何完善？湖北东楚律师事务所曹钧安律师解答：1、该借款合同合法有效，对于利息约定不违反法律规定；2、合同约定的抵押条款因未办理抵押登记，抵押权不生效，建议办理抵押权登记。湖北东楚律师事务所曹钧安律师提醒：抵押权是以登记为生效要件，未经登记的抵押权不发生法律效力，现实中很多借款合同中都约定了不动产抵押、动产质押等担保手段，但因未办理登记而导致无效，面临极大的法律风险。

5，借款合同具有哪些法律特征

第一，借款合同是转让标的物处分权的合同。借款合同所转移的是标的物的处分权，而不是所有权。若认为借款合同转移标的物的所有权，则新所有人就不能有“返还”的义务;而借款合同的借用人按约定负有“返还”的义务，约定有利息的，还须支付利息。借款合同的标的既不是被卖出，也不是被租出，而是被贷出，到期还要收回。借用人借贷的目的，主要不在拥有所有权，而在于为了自己的需要而处分。第二，借款合同的标的为金钱或者其他代替物。借款合同的标的或客体为可消耗物。可消耗物又称为消费。借贷合同，以金钱为标的物。第三，借款合同，为诺成合同。在传统民法，消费贷款合同属于要物合同，即在双方当人就合同内容达成合意后，还须以标的物的交付作为合同成立要件。我国《统一合同法》和《借款合同条例》的规定，合同双方当事人就借款合同主要条款达成合意，合同即告成立，并不以标的物交付为要件。因此，我国借款合同为诺成合同。第四、借款合同，为双务、有偿合同。借款合同双方当事人均负有义务。贷款人所负主要义务是，按照合同约定数额、期限及时拨付款项给借款人、借款人所负主要义务是按照约定期限归还相同数额款项，并支付利息。借款人所支付的利息，是合同的对价。第五、借款合同，为要式合同。依传统民法，消费借款合同为不要式合同，不以书面形式为要件。但依我国《统一合同法》和《借款合同条例》的规定，以银行为一方的借款合同为要式合同，必须使用书面形式。

6，关于借钱合同的地些法律问题

首先法律上的人是自利的人（追求自己的利益，不一定要损害他人利益）既然是你自己的财产，那么你就有权利对它进行占有、使用和处分。经济问题不能靠亲情的亲疏来决定，而要有法律意识，只有经过法定的程序你的债权才会受法律保护，才不至于以后的纠纷无法解决，而损害你自己的利益。第一个问题这样的抵押是成立的。我国担保法第三十三到第三十六条规定公民的房屋可以作为抵押物，并且抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，也就是说你借出的钱应少于或等于房屋的价值。而如果债务人不履行债务，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，也就是说你不能完全获得房屋价值的全部四十万，而是以你的二十万债权为限。第二个问题订立这样的担保合同应该严格按担保法来办。应注意：第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第四十四条办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。第四十五条登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。

该合同有失公允，或者叫抵押内容显失公平，属于抵押部分无效，可以借，也可以修改显失公平的那部分；到期未还清也可以适当延期。。。

按法律规定不动产抵押需登记

7，正常的贷款合同是什么规定

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。　　基本信息　　（合同编号：）　　合同双方当事人：　　出卖人：_________________________________________________________　　注册地址：_______________________________________________________　　营业执照注册号：_________________________________________________　　企业资质证书号：_________________________________________________　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________　　邮政编码：_______________________________________________________　　委托代理人：____________________地址：__________________________　　邮政编码：____________________联系电话：________________________　　委托代理机构：__________________________________________________　　注册地址：______________________________________________________　　营业执照注册号：________________________________________________　　法定代表人：____________________联系电话：______________________　　邮政编码：______________________________________________________　　买受人：________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________　　地址：__________________________________________________________　　邮政编码：______________________联系电话：______________________　　【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________　　地址：__________________________________________________________　　邮政编码：______________________电话：__________________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。　　________________________________________________________________________________________。　　第二条　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。　　________________________________________________________________________________________。　　第三条　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房　　的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下　　___________层。　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。　　________________________________________________________________________________________。　　_________________________________________________________________________________________。　　第四条　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。　　4、__________________________________________________ 。　　第五条　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：　　1、双方自行约定：　　（1）_________________________________________________；　　（2）____________________________________________；　　（3）_______________________________________________；　　（4）_________________________________________________。　　2、双方同意按以下原则处理：　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出　　3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；　　绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　产权登记面积－合同约定面积　　面积误差比=————————————————×100%　　合同约定面积　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。　　第六条　　买受人按下列第__________种方式按期付款：　　1、一次性付款_______________________________________。　　2、分期付款__________________________________________。　　3、其他方式_________________________________________。　　第七条　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。　　2. __________________________________________________。　　第八条　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：　　1．该商品房经验收合格。　　2．该商品房经综合验收合格。　　3．该商品房经分期综合验收合格。　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。　　5．________________________________________________。　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；　　2、______________________________________________；　　3、_______________________________________________。　　第九条　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　2. _______________________________________________。　　第十条　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；　　（2）______________________________________________；　　（3）______________________________________________；　　（4）_____________________________________________；　　（5）______________________________________________；　　（6）_____________________________________________；　　（7）_____________________________________________。　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。　　第十一条　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____。　　第十二条　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。______________________________________________。　　第十三条　　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。　　2. ________________________________________________。　　3. ________________________________________________。　　第十四条　　出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：　　1．_________________________________________________；　　2．________________________________________________；　　3．________________________________________________；　　4．_______________________________________________；　　5．________________________________________________。　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：　　1．_______________________________________________；　　2．______________________________________ _________；　　3．_______________________________________________。　　第十五条　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。　　3．________________________________________________ 。　　第十六条　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。　　____________________________________________。　　第十七条　　双方可以就下列事项约定：　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________；　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________；　　3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________；　　4、该商品房所在小区的命名权_________________________；　　5、_____________________________________________；　　6、_____________________________________________。　　第十八条　　买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。　　________________________________________________。　　第十九条　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。　　2.依法向人民法院起诉。　　第二十条　　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。　　第二十一条　　合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　第二十二条　　本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。　　第二十三条　　本合同自双方签订之日起生效。　　第二十四条　　商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。　　出卖人（签章）：买受人（签章）：　　【法定代表人】：【法定代表人】：　　【委托代理人】：【委托代理人】：　　（签章）【】：　　（签章）　　______年______月______日 ______年______月______日　　签于签于　　附件　　附件一：房屋平面图　　附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明　　附件三：装饰、设备标准　　1．外墙：　　2．内墙：　　3．顶棚：　　4．地面：　　5．门窗：　　6．厨房：　　7．卫生间：　　8．阳台：　　9．电梯：　　10．其他：　　5补充协议编辑　　购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。　　第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。　　第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。　　第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。　　第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。　　第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。　　第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。　　若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现

购销合同都是固定的格式，去外面的卖办公用品的地方就可以买到的