法律主体性:1。物业公司常见的法律纠纷有哪些？(1)无物业服务合同物业实务中争议较多物业管理企业和。甚至房地产开发商派自己的“人”来管理楼盘，却没有办理委托物业公司的管理手续，没有与业主-4/订立管理合同等等。在没有合同和法规可循的情况下，在处理物业管理纠纷时要注意一个突出的问题:即物业管理企业的资质问题。
对不具备合法资质但从事物业管理工作并有物业管理纠纷的，经业主委或业主同意，限期对企业进行管理。并与业主 Committee或业主 物业签订了管理合同，但补办证书前的费用只按合理成本收取。(二)物业收费标准问题物业收费要合理、公开、适当，收费标准要严格按照合同约定。
5、 业主与 物业发生纠纷, 业主应该怎么办具体问题，谁能解决你说的废话；你砸了物业办公室，很多业主被抓了。你好！亲爱的，很高兴回答你的问题！1.物业如果一个人滥用业主，可以向他的公司投诉物业。2.如果物业公司不处理，也可以去当地房地产管理局投诉。3.物业如果人员虐待业主，也可以拨打12315投诉。4.如果此类事件经常发生，可以在业主召开会议，在物业 company更改社区。
6、小区 业主如何 起诉 物业业主起诉物业的过程如下:1 .业主应提交起诉表格，而且是基于谁主张准证明的原则。2.当事人应当在收到受理通知书之日起七日内预交案件受理费和其他诉讼费用。首先，一个或几个人要做好拍照和录像工作。在拍照、录像过程中，一定要拍摄或输入物业公司名称或人员等相关内容。有时候为了证明物业公司连续违约，需要连续拍好几天的照片和视频。
可以向律师事务所咨询相关的法律关系，得到准确的了解。留出一定的时间。取证和诉讼需要大量时间，而且非常复杂。我们要做好心理和时间上的准备。物业公司与业主的关系是合同关系。业主 Hire 物业公司规定对房屋、配套设施、设备及相关场地的维护、养护和管理，维护相关区域的环境卫生和秩序等。，按合同规定。
7、 物业没有与 业主签订合同可以 起诉吗物业起诉业主否物业费用还可以。如果物业费用未交起诉，法院将进行调解，调解失败。如果业主费用未交物业，法院一般会作出判决-1。物业服务人应当定期以合理的方式向业主披露服务事项、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、业绩、维修资金的使用、共用部位的经营和收益等情况。
业主付款物业费用是业主的义务。业主欠费物业费用，物业服务商可催交，或起诉，但不得停供电、供水、供热、供气。中华人民共和国民法典第944条业主应按约定向物业服务提供者支付费用。物业服务提供者已经按照约定和相关规定提供服务的，业主服务提供者不得以不接受或者不接受相关服务为由拒绝支付物业费用。业主违反约定未支付费用物业服务提供者可以催告其在合理期限内支付；如在合理期限届满时仍未支付，物业服务商可提起诉讼或申请仲裁。
8、 业主能不能 起诉解除 物业合同法律主体性:1。业主wheet起诉解散物业服务合同业主大会依照《物权法》第七十六条规定的程序解散-4。这一条款的解释是什么？是否只有业主委员会可以行使解除物业服务合同的权利？我认为，这一规定不能狭隘地理解为业主不以个人名义起诉、业主有权行使物业解除服务合同的权利，而必须受到一定条件的限制。
如果业主委员会享有某种权利，而业主其权利来源不享有，这是不合逻辑的。2.国务院的“物业管理条例”规定只有一个业主，或者业主数量较少并经所有业主一致同意的，可以不成立。3.考虑到业主委员会可能存在诉讼拖延、道德风险、判断失误、能力不足等可能损害业主权益的情况，赋予业主申诉权更有利于保护业主的合法权益。
9、 业主如何 起诉 物业业主起诉物业的方法如下:1 .确定管辖法院。物业服务合同纠纷由被告住所地及合同履行地法院管辖；2.业主准备表格起诉进行到法院起诉；3.业主准备支持诉讼请求的证据材料；4、符合立案条件的，在7日内通知当事人交纳诉讼费，交纳费用后立案；5.如果安排开庭，提前3天通知当事人开庭的时间、地点和承办人；6、开庭，宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务；7.判决宣告，判决同意，当事人自动履行裁判文书确定的义务。
