法律依据:中国人民银行住房-1-3办法。【法律依据】第七条个人住房-1-3办法借款人直接向贷款申请贷款，大连个人住房Policy贷款-3办法第一章总则第一条为深化我市体制改革住房支持城镇居民购、建、改，规范个人住房policy贷款的行为，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、国务院规定(住房公积金管理)和中国人民银行个人住房管理。
信用卡未还，导致个人信用出现问题，无法买房贷款。根据个人住房-1-3办法的第五条规定，借款人必须同时满足以下条件:1。具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力贷款本息；3.有合同或协议购买住房；4.如无住房的补贴，则不低于住房购房总价款的30%作为购房首付款；用住房补贴，个人份额的30%作为购房首付；5.以贷款人认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人；6.贷款人规定的其他条件。
商业银行应严格审查担保人的还款能力、抵质押物的权属和价值、实现抵质押的可行性。经商业银行审查评估，确认借款人资信状况良好，确实能够还款贷款，可以不提供担保。第四十条商业银行不得向关联方发放授信贷款；向关联方出具保函贷款的条件不得优于其他同类借款人贷款的条件。
未婚生子买房银行会贷款。但前提是贷款申请人无不良征信，有足够的还款能力，未婚子女不会影响贷款的审批。根据个人住房-1-3办法的第五条规定，借款人必须同时满足以下条件:1。具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力贷款本息；3.有合同或协议购买住房；4.如无住房的补贴，则不低于住房购房总价款的30%作为购房首付款；
5.以贷款人认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人；6.贷款人规定的其他条件。关于住房 贷款的其他规定。第八条个人住房贷款管理办法/个人贷款出具的金额。第九条申请人申请使用住房公积金贷款购房住房的，在贷款申请获得批准后，资金将按贷款合同约定的时间由贷款划入卖方开立的银行账户。
3、 贷款合同签完多久能下款法律主观性:以抵押为例，一般情况下，资料齐全的合同签订后，审批周期为10天左右，然后需要一周左右的时间进行抵押登记，最后需要一周左右的时间放款。一、商品房按揭基本条件贷款 1。借款人有稳定的职业和收入，信用良好，有能力偿还贷款的本息；2.所购住房位于城镇(含市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经营地；3.已与开发商签订商品房买卖合同，并根据个人信用情况缴纳了银行规定的首付款比例，最低30%以上；4.贷款金额根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力、购买住房流动性等因素确定。
