苏州房卡房，外地人通过什么途径在苏州购买房卡房

本文目录一览

1，外地人通过什么途径在苏州购买房卡房
2，苏州房卡房如何交易能不能贷款
3，苏州房卡房怎么交易
4，我在苏州打工已经交了五年多社保可不可以买房卡房
5，苏州房卡房购买产权问题
6，苏州房卡房变产权房要多少年工龄

1，外地人通过什么途径在苏州购买房卡房

姑苏区的房卡房只能过户给姑苏区的户籍人口。找个单位能聘用你，然后挂进单位的集体户口。

外地人通过什么途径在苏州购买房卡房

2，苏州房卡房如何交易能不能贷款

房卡房是要有当地工龄的人才能买的，房价低于市场价很多，必须一次性付款。其中产生的税费全额征收！

苏州房卡房如何交易能不能贷款

3，苏州房卡房怎么交易

外地户口好像不可以要是苏州市区户口

房卡房是要有当地工龄的人才能买的，房价低于市场价很多，必须一次性付款。其中产生的税费全额征收！

苏州房卡房怎么交易

4，我在苏州打工已经交了五年多社保可不可以买房卡房

为什么要买房卡房？这个房子不能贷款，只有使用权，没产权，说白了，就是租公家的房子。而且装修啊什么的有诸多条件，一般面积都比较小，卫生设施都不怎么好。

你可以在当地再找个单位工作，到退休为止，是可以转移回家，但是待遇差很多。不划算。

5，苏州房卡房购买产权问题

本地户口可买房卡房，到人民路公房交易处过户，2008年12月30日后过户的房租以加班过一倍了，如末过过户房租加倍，要收过户费，买过之后成套住宅可按工龄参加房改购房,不参加房改的拆迁安百分之八十补偿，百分之二十补偿归公房管理处，对方户口迁出后可迁入你的户口，记住一定要对方迁出户口后付清房款。过户后使用权永久归你，产权房管局，这种房不能贷款。买下后可申请房改房大约80平方以下可以，安工龄折算后大约1000左右，超过80平方部分1650元左右，房改房必须独门独户，大杂院、合用卫生间不可以，

6，苏州房卡房变产权房要多少年工龄

1987年12月12日以前，城镇退伍义务兵待分配的时间，不计算为连续工龄。1987年12月12日以后待分配的时间，应计算为连续工龄。但接到安排工作通知后，逾期半年无正当理由经多次教育仍不报到的，按社会待业人员对待。工龄计算：1.折叠连续计算法也叫工龄连续计算。例如，某职工从甲单位调到乙单位工作，其在甲、乙两个单位的工作时间应不间断地计算为连续工龄；2.折叠合并计算也叫合并计算连续工龄。是指职工的工作经历中，一般非本人主观原因间断了一段时间，把这段间断的时间扣除，间断前后两段工作时间合并计算；3.折叠工龄折算法：从事特殊工种和特殊工作环境工作的工人，连续工龄可进行折算。

“房卡”就是公有住房租赁证；“公有住房”是指直管公房和单位自管房；“公有住房使用权转让”又称公有住房置换，是指承租人将其承租的公有住房按市场交换价值转让使用、换购商品住房或互换使用的行为。目前，苏州市区还有公有住房4万多处。公有住房使用权转让在上世纪80年代就存在了，经历了从“鼓励”到“禁止”再到“规范”的过程。1999年8月，苏州市房产管理局出台了《苏州市市区公有住房置换暂行办法》，对公有住房置换行为进行规范管理，以盘活房地产存量，活跃房地产市场，联动消化空置商品房，改善居民居住条件。古城区房卡转让价可达3500元/平方米公有住房的面积都比较小，大多在20-50平方米之间。转让房卡的主要是三种人群：一种是自己买了产权房，想转让房卡套现的；一种是想购买产权房，但还缺点钱，于是就转让房卡变现购买产权房；第三种是还没有享受过房改房”优惠政策的人，买下公有住房的使用权后，就可以根据有关政策申请购买公有住房，总的房价要比市场价便宜。受让房卡的多为老年人，他们看中的是公有住房地段好，生活比较方便，而不太计较面积大小、成色新旧；还有一些中低收入家庭买不起产权房，通过购买公有住房的使用权来改善居住条件。据了解，影响公有住房使用权转让价格的因素主要有地段、是否成套和成色等。是否“成套”是指住房是否有卫生间和厨房间等。古城区成套的公有住房最受追捧，但数量较少，转让价也较高，可以达到3000-3500元/平方米，这里的“面积”是指“使用面积”，公有住房是不讲“建筑面积”的。而外城区成套的公房和古城区不成套的公有住房比较多。市民在转让公有住房使用权或者换购商品房时，要按成交价的15%向出租人交纳收益金，作为公有住房维修养护资金。公有住房使用权转让指导价为1600元/平方米，远低于市场价，出租人向承租人收取的这笔费用就是“以指导价为基础计算的”，折合成金额为：古城区成套公有住房使用权转让收取240元/平方米的收益金，不成套的收取180元/平方米；外城区成套公有住房使用权转让收取180元/平方米的收益金，不成套的收取130元/平方米。目前这笔费用一般由受让人支付。而公有住房使用权转让所得归原承租人所有。公有住房使用权转让也可以通过房产中介公司中介，只要付中介费。市房屋置换中心的收取标准是交易双方各收0.75%。如果不中介仅代办的话，每笔交易收取400-600元代办费。哪些情况不能转让公房使用权？公有住房使用权在下列情况下不可以进行转让： 1、未取得租赁住房合法证明的公房；2、已列入拆迁范围且户籍被冻结的公房；3、拖欠租金或有租赁纠纷的公房；4、损坏房屋未予修复、赔偿的；5、置换后将造成新的居住困难（低于本市人均居住面积现行标准）的；6、将不可分割的房屋的一部分转让使用的；7、房屋安全鉴定机构鉴定属危险房屋的公房；8、应当落实政策尚未处理的公房；9、新的承租人（受让人）无本市市区常住户口或机关、团体、企事业单位（不含商品住房开发、经营，房屋中介、置换企业）作为受让方的；10、已进入诉讼、仲裁、行政处罚程序的公房；11、法律、法规、规章和政策规定的其他不允许进行置换的房屋。公房使用权转让分五步走公有住房使用权转让主要分5个步骤：第1步：承租人将承租的公有住房转让使用时，应征得同住成年人的同意，填写《苏州市市区公有住房转让使用申请书》，并向公有住房出租人征求意见；出租人在5个工作日内给予答复。第2步：公有住房出租人同意转让的，承租人与受让人签订由市房管局统一监制的《苏州市市区公有住房转让使用协议》。第3步：在协议签订之日起5日内，承租人、受让人持相关材料，到市房管局相关窗口申请办理审核手续。承租人应持的材料包括：（1）《苏州市市区公有住房转让使用申请书》；（2）《苏州市市区公有住房转让使用协议》；（3）租用公有住房的合法证明；（4）承租人的户籍证明和身份证明；（5）转让使用后不会造成新的居住困难的具结书；（6）承租人配偶及同住成年人同意公有住房转让使用的证明材料。受让人应持的材料包括：户籍证明和身份证明。可以受让公有住房使用权的企业要提供营业执照等。第4步：市房管局办理窗口自受理申请之日起10日内完成审核和价格评估。审核同意后，开具《苏州市市区公有住房转让使用审核表》，承租人按有关规定向出租人交纳收益金。第5步：受让人自审核同意之日起7日内，持《苏州市市区公有住房转让使用审核表》、租用公有住房合法证明，向出租人申请办理公有住房承租变更名义手续。出租人在收到申请之日起5日内完成公有住房承租名义变更手续，换发公有住房租赁证。公有住房置换后的所有权性质不变，受让人按规定交纳公有住房租金。