西安二手房交易，西安有几个二手房交易大厅

本文目录一览

1，西安有几个二手房交易大厅
2，西安市二手房过户需要什么手续
3，西安二手房交易税具体有哪些
4，西安二手房个人买卖流程
5，西安二手房交易在哪儿过户和交税费
6，西安二手房过户详细流程相关的税费

1，西安有几个二手房交易大厅

雁塔区的在含光路.女子医院南10米

西安有几个二手房交易大厅

2，西安市二手房过户需要什么手续

西安市个人二手房买卖应提交： 1、房屋所有权证 2、买卖双方身份证明复印件（核对原件） 3、房屋出售方婚姻状况证明 4、房屋核档证明、测量图 5、房地产买卖契约 6、房地产买卖申请审批书 7、西安市私有房屋权属登记申请书 8、房屋登记机构认为必要提交的其他资料

西安市二手房过户需要什么手续

3，西安二手房交易税具体有哪些

西安二手房交易税具体有哪些?具体如下： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种); 3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，按交易差价的20%收取，由出售方缴纳; 4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半; 5、登记费：80元，由买方缴纳。 6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳; 7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。 8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。

西安二手房交易税具体有哪些

4，西安二手房个人买卖流程

到西大街西安房屋产权交易中心去，拿上你们双方的身份证，房产证，房屋测量图，还有钱，我忘记了要不要办理公证了，然后就去办就是了。挺贵的呢，要不少钱呢

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

5，西安二手房交易在哪儿过户和交税费

去房监所，个人所得税，契税，没过五年有营业税。

西大街~~~

这里应该是咸阳吧啊

买方应承担的费用 1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。 2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=a a*5.6%=差额营业税) 4、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 5、产权证印花税：金额为每本5元。 6、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 7、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。卖方应付的费用 1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：房屋面积测绘费 50平方米以内(含50) 80元 50至100平方米(含100) 120元 100至200平方米(含200) 160元 200至300平方米(含300) 200元大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元

6，西安二手房过户详细流程相关的税费

二手房交易的具体流程：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。需要缴纳的税费：一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网为你解答天津二手房 http://tj.s.mysupa.com/s/

二手房过户流程，大致如下：　 1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。　 2）申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。　 3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。　 4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。　 5）持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。最后，据了解，目前公积金贷款具体收费如下：　 1、住房置业担保服务费（一次缴付）：贷款总额×费率×贷款年限。担保费采取分段累加计收：1-10年费率为1.2‰；11-20年费率为0.8‰；21-30年费率为0.6‰。 2、房屋评估、抵押登记工本费：每户80元。　住房置业担保服务费＝贷款额X担保服务费率X贷款年限。　近期公积金管理中心下发通知，从2009年3月9日起，住房公积金贷款担保服务费由0.5%降至0.3%，按此标准计算不足300元的，按300元收取。据了解，目前西安市尚未开始实行这项新政策，具体您可以咨询800j金融中心87284190. 二手房过户费用如下： 1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。　 2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　 3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。　 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。　 6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　 7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。　二手房买卖可用公积金贷款，从06年4月1日起二手房公积金贷款已经开始正式发放。目前西安市二手房公积金贷款在银行签订合同、只是在这个过程中，需要贷款人首先符合一定的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐。审批等过程与时间大致与普通商业贷款无异。二手房公积金贷款在银行签订合同、审批等过程与时间大致与普通商业贷款无异。个人可以办理二手房公积金贷款手续，也可以委托中介办理相关手续，手续费根据交易情况而定