农转用，农用地转用的条件是什么土地利用总体规划的作用和意是什么义

来源：整理时间：2024-02-03 03:03:32 编辑：律生活手机版

1，农用地转用的条件是什么土地利用总体规划的作用和意是什么义

农用地转用需符合的条件： (1)城市、村庄和集镇建设规划； (2)土地利用年度计划确定的控制指标(包括上级下达的计划指标和土地整理折抵指标)。 (3)保质足额补充所占耕地； (4)符合国家的土地供应政策。

农用地转用的条件是什么土地利用总体规划的作用和意是什么义

2，什么叫农用地转用

农用地转用是指将农用地转为建设用地。建设占用土地涉及农用地的，应当办理农用地转用审批手续。用于非农建设有以下情形之一者，应当办理农用地转用审批手续：（一）征用农村集体经济组织农用地的；（二）农村集体经济组织使用本集体农用地的；（三）使用国有农用地；（四）需要办理农用地转用的其他土地。

万购地产网：农用地转用是指依据土地利用总体规划、土地利用年度计划和国家规定的批准权限批准后，将现状的农用地转为建设用地的行为，又称为农用地转为建设用地。

什么叫农用地转用

3，如何取得农转用指标

三个途径：1、土地利用年度计划指标。土地利用年度计划是根据土地利用总体规划和国民经济发展计划，对年度内各项用地数量的具体安排（包括；新增建设用地量，土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等的具体安排）。它是实施土地利用总体规划的主要措施，是当年农用地转用审批、建设项目立项审查和用地审批、土地开发和土地管理的依据。2、建设用地置换指标。建设用地置换指标，是指将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的原依法取得的建设用地复垦为耕地，其建设用地复垦为耕地的数量与非农业建设项目新占用耕地指标进行等量交换。3、土地增减挂钩指标。土地增减挂钩，即城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩，是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。

如何取得农转用指标

4，农用地转用征用土地和建设用地审批之间有何关系

农用地转用审批是指将农用地转为建设用地，使土地用途发生变更的审批；征用土地审批是指将集体所有土地转变为国有土地，改变土地所有权的审批；建设用地审批是指将国有土地使用权提供给建设单位使用的审批。三者之间的内涵和管理方式各不相同，但在实际工作中又相互交叉、相互联系，必须在审批程序上予以衔接。除不需办理征用手续的之外，可以分为三种情况：（1）农用地转用批准权属于国务院，而征用土地批准权属于国务院或者省级人民政政府的，国务院批准农用地转用时，同时批准征用土地，不再另行办理征用土地审批。（2）农用地转用批准权和征用土地批准权都属于省级人民政府的，省级人民政府批准农用地转用时，同时批准征用土地，不再另行办理征用土地审批。（3）农用地转用批准权属于省级人民政府而征用土地的批准权属于国务院的，先由省级人民政府批准农用地转用后，再报国务院批准征用土地；省级人民政府批准农用地转用的文件作为国务院批准征用土地的依据之一。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地区内在依法办理农用地转用和征用土地审批后，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体确定的城市建设用地区外建设项目单独选址和办理农用地转用、征用土地的，建设用地的审批权由批准农用地转用的人民政府行使。各级人民政府及土地行政主管部门应当按照农用地转用、征用土地和建设用地审批的要求提供有关资料，并办理手续。

5，怎么合法的将农业用地转为建设用地

农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批指农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。农用地转用的基本流程： ⑴农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。 ⑵确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应按规定缴纳选址规费。 ⑶用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。 ⑷用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。 ⑸用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 ⑹国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。 ⑺由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。 ⑻国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。

农业用地变更为建设用地需要以下手续：　　一、"农转用"审批　　如果手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。　　二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。　　三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。　　四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。

6，农业用地如何变更成建设用地

农业用地又称农用地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等)，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。　　如果你手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。　　(一)文字材料　　1、省级人民政府建设用地请示文件;　　2、省级国土资源部门审查意见;　　3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案;　　4、建设拟征(占)地土地权属情况汇总表;　　5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件;　　6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明;　　7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明;　　8、建设拟征(占)土地须列出具体项目名称及面积或规划用途;　　9、房地产开发用地必要性和合法性说明;　　10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明;　　(二)图件　　1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;　　2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图;　　3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图;　　3、补充耕地位置图。　　二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。　　三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。　　四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。

一、"农转用"审批如果你手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。（一）文字材料 1、省级人民政府建设用地请示文件； 2、省级国土资源部门审查意见； 3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案； 4、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表； 5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件； 6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明； 7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明； 8、建设拟征（占）土地须列出具体项目名称及面积或规划用途； 9、房地产开发用地必要性和合法性说明； 10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明；（二）图件 1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图； 2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图； 3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图； 3、补充耕地位置图。二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。这一个过程将是很漫长的过程，少则半年，有的长达一年以上，也不奇怪。