什么是综合单价，综合单价怎么计算

本文目录一览

1，综合单价怎么计算
2，被征收房屋评估综合单价是个什么概念
3，工料单价法和综合单价法造价的区别
4，合同专业术语有哪些详细点

1，综合单价怎么计算

综合单价其实就是根据工程量清单套定额（可以是自己企业的定额，也可以是省的消耗量定额），分别列出人工费、材料费、机械费、管理费、利润，上述5项的单价之和就是综合单价，综合单价可以正算，也可以反算。我倾向于反算，就是算出某项清单的总费用，再除以工程量。

综合单价怎么计算

2，被征收房屋评估综合单价是个什么概念

被征收房屋评估综合单价要从两个方面说：一是大的方面，就是这一期房屋征收评估总的综合单价，即这一地块拆迁每平方米的补偿价格，这一价格的由来是由类似于当地房地产市场价格所得到的，即按当地相同区位三家房地产开发公司当年（12个月内）市场销售平均价格加权平圴后的价格，这就是综合补偿单价，这个综合补偿价格又分为两个部份，即土地价格和房屋建筑物价格，拆迁补偿时每家的房子要与这三家开发公司中拟定的标准房相类比，比这房子好的就加价，差的就减价，有的增加有点减少价格加权平均后的价格就是综合单价。另一方面综合单价就是你这一户有好几间房屋，各个房屋的质量状况有较大差距，经综合一下你家所有平方面积各项补偿加权平均得出综合单价。就这两个概念，不知你弄懂了没有，希望能帮到你。

不明白啊 = =！

3，工料单价法和综合单价法造价的区别

综合单价法与工料单价法的造价区别：1、工料单价法，是以分部分项工程量乘以单价后合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确定（只是人、材、机）`.直接工程费汇总后；另加间接费、利润、税金生成建、安工程造价。2、综合单价法的分部分项单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和风险因素。各分项工程量乘以综合单价合计后在加计规费和税金生成建、安工程造价。3、简单的区分办法是：从取费的先后次序去理解掌握。综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。工料单价法的分部分项工程单价只包括直接工程费。工料单价法属于定额计价法，而综合单价法属于工程量清单计价法。4、在国标综合单价法中，分部分项工程的单价不仅仅包括工、料、机的单价，还包括为完成此种分部分项工程所消耗的间接费、利润、风险费等，现在国内工民建行业所使用的分部分项工程的综合单价是不包含措施费的。这样的分部分项工程的单价我们称之为“综合单价或者完全单价”。5、工料单价是基于定额基础上的报价方法。包括分部分项工程项目所耗人工、材料、机械等。汇总成为定额基价。在此基础上。乘以相应的费率汇总得出直接工程费。再加上间接费、管理费、利润、税金得到工程造价。6、综合单价法是改革开放之后顺应市场需求。包含分部分项工程的人、材、机，管理费、措施费、等。包含着这一分部分项工程的所有费用。7、综合单价与工料单价有了根本的不同。而且在体现成本和造价控制方面。综合单价法能够方便控制。8、综合单价法与工料单价法的本质区别：在于结算时综合单价法所含的个细目不能重复计量。

工料单价法是将工程的费用一部分一部分求解出来，然后再求和得到一个总的价格。具体计算过程如下：分项工程工料单价＝工日消耗量×日工资单价＋材料消耗量×材料预算单价＋机械台班消耗量×机械台班单价直接工程费＝∑（工程量×分项工程工料单价）工程承发包价＝直接工程费＋措施费＋间接费＋利润＋税金而综合单价法，是先求出一个综合的单价，然后用分部分项工程量乘以这个综合单价得到分部分项工程的综合费用，然后再单独将措施项目部分的综合费用加上，得到工程的总的价格，具体计算如下：分项工程综合单价＝分项工程直接工程费（单价）＋分项工程间接费（单价）＋分项工程利润（单价）＋分项工程税金（单价）工程承发包价＝∑（工程量×分项工程综合单价）+Σ措施费（综合的费用）这两种方法的本质区别有两点：其一是套用的单价：工料单价法套用的是单位估价表，综合单价法套用的是消耗量定额。其二是计算程序：工料单价法是以单位工程为对象，即把所有分项工程的直接工程费计算出来之后，汇总得到单位工程的直接工程费，再按照单位工程的措施费费率计算措施费，然后是间接费、利润、税金；而综合单价法则是以分项工程为对象，计算出每个分项工程的直接工程费+间接费+利润+税金，汇总之后，再加上措施费。

工料单价法与综合单价法的区别工料单价法是指分部分项工程的单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。按照分部分项工程单价产生的方法不同，工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。工料单价法就是采用地区统一单位估价表中的各分项工程工料预算单价(基价)乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和施工机械使用费在内的单位工程直接工程费，措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计费基数得到，将上述费用汇总后得到该单位工程的施工图预算造价。预算单价法编制施工图预算的基本步骤如下：①编制前的准备工作;②熟悉图纸和预算定额以及单位估价表;③了解施工组织设计和施工现场情况;④划分工程项目和计算工程量;⑤套单价(计算定额基价);⑥工料分析;⑦计算主材费(未计价材料费);⑧按费用定额取费;⑨计算汇总工程造价。综合单价法是建筑安装工程费计算中的一种计价方法，综合单价法的分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费，间接费，利润和风险因素(措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，再加计规费和税金，便可生成建筑或安装工程造价。由于分部分项工程中的人工，材料，机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费，材料费，机械费合计的比例(以字母"C"代表该项比值)在以下三种计算程序中选择一种，计算其综合单价。（1）C>C0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费，材料费，机械费合计的比例)时，可采用以人工费，材料费，机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。此时应以以直接工程费为计算基础。（2）C<C0值的下限时，采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。（3）当该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。总的来说就是把这一段时间以内的，相同产品的总值平均分配在所有产品的总量上。如何区分工料单价法和综合单价法？1、工料单价法，是以分部分项工程量乘以单价后合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确定（只是人、材、机）。直接工程费汇总后；另加间接费、利润、税金生成建、安工程造价。2、综合单价法的分部分项单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接费、间接费、管理费、利润和风险因素。各分项工程量乘以综合单价合计后在加计规费和税金生成建、安工程造价。3、简单的区分办法是：从取费的先后次序去理解掌握。

工料单价法和综合单价法造价的区别

4，合同专业术语有哪些详细点

承包合同应用于建筑施工　　1 合同术语定义和解释　　1.1 定义：在本合同中，除合同专用条款另有约定外，系列词语和用语应具有本条所指定的含义。　　1.1.1 发包人（甲方）：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人，简称甲方。　　1.1.2 承包人（乙方）：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人，简称乙方。　　1.1.3 分包人：指乙方选定的并取得甲方批准的已分包了和将要分包本合同工程的一部分的当事人，或合同中指明作为分包本合同工程一部分的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。　　1.1.4 独立分包人：指甲方选定的并与甲方直接进行核算的已分包和将要分包本项目工程的一部分的当事人，或合同中指明作为分包本项目工程一部分的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。　　1.1.5 监理：由甲方选定、乙方认可的负责本工程监理并具有相应工程监理资质等级证书的单位。　　1.1.6 设计单位：指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。　　1.1.7 工程造价管理部门：指县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。　　1.1.8 检测机构：根据实际需要，由甲方或乙方委托、具有相应资质的材料或工程质量测试机构。如为甲方委托的，乙方无合理理由不得反对。如为乙方委托的，应经甲方先行批准。　　1.1.9 项目经理：指乙方书面委派常驻施工场地负责管理本合同和执行本合同的代表。　　1.1.10 项目技术负责人：指乙方书面委派现场负责管理本合同和执行本合同的总工程师或技术总负责人。　　1.1.11 本工程：指合同协议书中约定的合同范围内的永久工程和为永久工程服务的临时工程以及保修期内、对工程缺陷进行处理的修复工程。　　1.1.12 技术要求：指本工程应适用的国家规范、地方标准，以及本合同的《工程技术要求》的规定。两者以要求较高者为准。　　1.1.13 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方审批，满足乙方施工所需的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。　　1.1.14 《工程量清单》：指已标价、经算术性修正无误且经甲方确认的最终的工程量清单。　　1.1.15 《工程计价表》：指根据工程定额计算规则计算工程量，套用相应的工程定额，按约定的取费方式、取费标准和材料价格编制的工程计价文件。　　1.1.16 验收　　1）内部验收：是甲方在本工程按设计文件和合同的约定事项建成后，组织勘察、设计、施工、工程监理等单位依照本合同的要求，对本工程房屋建筑以及按规定配套建设的市政公用设施工程质量的认定。　　2）专项验收：指规划、*消防、人防、环保、卫生*、供水供电、煤气等行政管理部门依照法律、法规的规定，落实本工程报建审批事项情况所作的检验和认可。　　3）质量验收：指内部验收和专项验收合格后，由工程发生地质量监督检查站对本工程主体工程质量进行的检查，如果经检查合格，向本工程颁发相应的质量检验证书。　　4）完工验收：指质量验收合格后，由甲方、乙方与物业管理公司等相关单位依照本合同的要求对本工程进行的检查，检查合格的，由甲方向乙方签发《完工证明书》。　　1.1.17 开工日期：合同签定后，场地具备施工条件，甲方书面通知乙方进场施工的日期，该书面通知通常提前七（7）天送达乙方。　　1.1.18 工期：指本合同工程或单项工程从开工日期到完工日期的时间。　　1.1.19 完工日期：指本合同工程完工验收合格且工程移交完毕之日　　1.1.20 工程进度款：对乙方已完成的部分或全部工程，甲方依据合同支付的按综合单价或综合合价计算的应付款项；预付款或其一部分此时已相应抵扣工程进度款。　　1.1.21 预付款：甲方在承包工程开始前按本合同约定支付的部分工程款。　　1.1.22 合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照本合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修期内质量保修责任所需的费用。　　1.1.23 合同价款调整：指在本合同履行中发生需要增加或减少合同价款的情况时，经甲方确认后，按合同约定的计算合同价款的方法增加或减少的价款。　　1.1.24 综合单价：指根据招标文件及图纸的内容，采取综合单价计费的项目。综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目全部工作内容所需的相关费用[包括但不限于人工费、材料费、机械费、利润、综合管理费、行政事业性收费、不可预见费、税金、风险（含政府政策、法律变化风险及工程风险）费等一切费用]。此费用经甲方确认后为该项目综合单价，在合同执行期内综合单价固定不变。　　1.1.25 综合合价：指根据招标文件及图纸的内容，采取综合合价包干方式计费的若干项目。综合合价是指完成该若干项目全部工作内容所需的费用[包括但不限于人工费、材料费、机械费、利润、综合管理费、行政事业性收费、不可预见费、税金、风险（含政府政策、法律变化风险及工程风险）费等一切费用]。此费用经招标人确认后为此子目综合合价，在合同执行期内综合合价固定不变。　　1.1.26 综合管理费：指乙方为组织施工生产经营活动所发生的管理费用或支出，包括现场及场外的管理人员的工资（这里指总收入）、差旅交通费、办公费、固定资产折旧与修理费、工具用具使用费、工会与教育经费、企业财产保险费用、财务费用、工程开办费、工程定位复测费、检验试验费、施工图预算编制费及其它与乙方相关的收费。综合管理费已经包含在综合合价及综合单价之内。　　1.1.27 总承包服务费：指乙方在施工过程中，作为总承包单位，向各独立分包及协作单位提供各项相应管理、配合及协调服务（包括但不限于提供水、电、垂直运输、设备使用、资料编制、临时设施等的配合），而发生的各项费用（其中水、电费用另计）。总承包服务费包含总承包管理费、总承包配合费以及任何其他乙方向独立分包人收取的管理费用。　　1.1.28 行政事业性收费：指政府部门规定收取和履行社会义务的费用，是工程造价的组成部分。包括但不限于工程定额测定费、住房公积金、工程排污费、建筑企业管理费、社会保险费等。　　1.1.29 不可预见费：指市场物价的不稳定因素、政府部门颁发的各项调价因素、气候等自然条件的不利影响（不可抗力除外）、技术经济条件发生变化（如资源、劳力、交通条件等）、国家宏观经济调控政策的影响、施工条件的变化、施工政策条例的变化、技术标准的变化、机电安装工程所有拆除及修改的安装费用，其它不可预见因素等所产生的一切额外费用。　　1.1.30 临时设施费：指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其它临时设施费用。包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的围墙、道路、施工通道、水、电、管线及散装水泥仓(或罐)等临时设施和小型临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。　　1.1.31 预算包干费：指施工企业在工程施工中以费用包干的形式承担以下事件的所产生的费用：施工雨水的排除、因地形影响造成的场内料具二次运输、20米高以下的工程用水加压措施、完工清场的垃圾外运、施工材料堆放场地的整理、水电安装(含独立分包水电安装)后的补洞、工程成品保护、施工中的临时停水停电、基坑挖土方的塌方处理、施工照明。　　1.1.32 变更：指本工程图纸或技术要求的改变，包括工程的增加、减少或改变及材料类别、标准的改变。　　1.1.33 施工场地：指甲方在图纸中具体指定的供施工使用的场所。乙方须于投标时仔细视察有关的施工场地，并确保符合乙方的施工需要。　　1.1.34 重大事故：是指在工程建设过程中由于乙方施工造成的工程倒塌、报废或机械设备毁坏、第三人财产损害，以及由于安全设施失当造成人身伤亡或重大经济损失事故。　　1.1.35 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。　　1.1.36 索赔：指在本合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期延长的要求。　　1.1.37 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，“天”指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日24时。　　1.1.38 货币单位：本合同所用的货币单位为人民币。　　1.2 标题和目录：本合同条款中标题和目录不应视为本合同条款的一部分，在合同条款或合同本身的解释中也不应考虑这些标题和目录。　　1.3 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，本合同中所指的任何单位或个人发出或发布的任何通知，或予以批准、确认、认证，或表示同意、否定，或作出决定、任命，或提出要求和意见等均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应被无理扣押或拖延。收件方应在回执上签署姓名和收到时间