解除商品房买卖合同最新规定，关于按揭与解除房屋买卖合同

来源：整理时间：2023-04-12 11:23:50 编辑：律生活手机版

本文目录一览

1，关于按揭与解除房屋买卖合同
2，买房人能要求解除房屋买卖合同吗
3，解除商品房买卖合同有什么要求
4，解除房屋买卖合同法律规定
5，解除房屋买卖合同的条件有哪些
6，商品房买卖合同的解除事由
7，什么情况下可以解除商品房买卖合同

1，关于按揭与解除房屋买卖合同

现在按揭应该都是从银行贷款。请看你的第一句“甲从乙房地产商处按揭”，说明不是从银行贷的，从房产商处办理的这项业务。

关于按揭与解除房屋买卖合同

2，买房人能要求解除房屋买卖合同吗

房贷，是由购房者向银行填提出贷款申请，经银行审查合格，签订房贷合同，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。所以，买房人逾期还贷与开发商没有关系，开发商无权解除购房合同。但会影响与银行的关系。

买房人能要求解除房屋买卖合同吗

3，解除商品房买卖合同有什么要求

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

解除商品房买卖合同有什么要求

4，解除房屋买卖合同法律规定

根据我国合同法的规定，出现下列情形之一的，商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同：(1)双方当事人协商一致，可以解除合同，并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益。这种情况属于协议解除，只要当事人双方协商一致，就可以径直解除，一般不会产生什么矛盾。(2)当事人的合同中约定一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。比如，当事人在合同中约定，如果开发商超过三十日不能交付商品房的，购房者有权解除商品房买卖合同。那么，当此条件成就时，购房者即可按照此约定主张解除合同。(3)由于不可抗力致使合同目的无法实现。当不可抗力出现时，任何一方当事人可以主张解除合同。(4)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以主张解除合同。(5)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，购房者逾期支付房款，经催告后仍不支付的，开发商可以解除合同。(6)当事人一方迟延履行债务或着有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以主张解除合同。

5，解除房屋买卖合同的条件有哪些

合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故，要想解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

合同的法定解除，指当法律上的原因出现的时候，合同当事人可依法行使解除权。法定解除的情形一般包括：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。

6，商品房买卖合同的解除事由

商品房买卖合同的解除事由？ (一)商品房买卖合同的解除事由种类商品房买卖合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。商品房买卖合同的解除事由分为约定解除和法定解除，约定解除又分为协议解除和约定解除权的解除。协议解除是指在合同履行过程中，当事人经协商一致同意解除合同。约定解除权的解除是指在合同中约定解除合同的事由，待约定的事由出现时，享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。法定解除是指在履行合同过程中出现法律规定的解除合同的情形，享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。《合同法》和《解释》均规定了合同的法定解除事由。如果当事人将法定解除事由在商品房买卖合同申明确约定出来，此时原来本为法定的解除事由则成为了约定解除权的解除事由。在商品房买卖合同纠纷中，约定解除权的解除和法定解除，尤其是法定解除的适用较为普遍。 (二)商品房买卖合同的法定解除事由《合同法》第九十四条规定的合同解除事由，相对于商品房买卖而言是一般规定，当然可适用于商品房买卖合同，在此不赘述。《解释》涉及合同解除的条文多达10条，占全部解释条文28条的35.7%，这些条文对解除事由作了明确的列举规定。概括起来，主要有以下几种： 1、根本违约：①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;④房屋主体结构质量不合格;⑤房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 2、迟延履行：①出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;②办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 3、其他解除情形：①面积误差比绝对值超出3%;②商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

约定交房时间是08年8月18日前+逾期不超60日=08年10月18日后至实际交房时间为违约期。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 商品房买卖合同违约的处理：首先与开发商协商违约赔偿，如果协商不行，合同里如果有仲裁条款，那你要向约定的仲裁委员会申请仲裁，不能向法院起诉的。如果没有仲裁条款那只能向法院起诉了，找专业律师吧。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了！

7，什么情况下可以解除商品房买卖合同

概括起来主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，或者由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形包括商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。

法律上分为法定解除和约定解除。后面附有具体法条法条。合法解除的方式有如下12种：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％。9、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。10、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限（自商品房交付使用之日起90日内）届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。11、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。12、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。1、约定解除：《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、法定解除：《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。

您好！商品房买受人在以下情况下可解除买卖合同：1、房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。2、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。3、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同；4、开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同；5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。6、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。8、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。9、出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。10、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。11、因出卖人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。12、因不可归责与买受人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。13、《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：a.因不可抗力致使不能实现合同目的；b.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；c．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；d．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。