房屋买卖没有书面合同有效判决吗，房子没有书面买卖合同没有付款证据实际居住12年能判房子是我

来源：整理时间：2023-03-18 23:19:29 编辑：律生活手机版

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1，房子没有书面买卖合同没有付款证据实际居住12年能判房子是我
2，未签合同的房屋买卖合同是否有效
3，未签书面合同房屋买卖行为是否有效
4，我替我的朋友和买方签了房屋买卖合同签合同时没有书面上的授权
5，未签订书面买卖合同房屋交易是否有效

1，房子没有书面买卖合同没有付款证据实际居住12年能判房子是我

不能，因为无任何证据证明你是房产的有权居住人。

要公证。你和甲方签订的房屋买卖合同有效。

房子没有书面买卖合同没有付款证据实际居住12年能判房子是我

2，未签合同的房屋买卖合同是否有效

买房未签合同，双方就没有形成买卖关系，因此是无效的。根据《城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

未签合同的房屋买卖合同是否有效

3，未签书面合同房屋买卖行为是否有效

有效。但对方否认时，本方有举证责任，如果是口头协议的，本方很难提供证据的，从这个意义上讲，房屋买卖这种重要事项，应当采取书面协议的方式，口头协议有点开玩笑了。法条链接：《合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

正规的商品房买卖合同是没有效期的,三楼说的很对.是长期有效. 更正下我楼上.产权证办理完一样有用.合同里的条款同样具体法律效力. 像对于,车位,会所,屋顶的处置权和收益权.小区更名权.等等,同样生效.哪怕办完产权证,为了维护自己的权益仍需保留的. 提醒楼主好好保管!

未签书面合同房屋买卖行为是否有效

4，我替我的朋友和买方签了房屋买卖合同签合同时没有书面上的授权

从上边你提到的事实看，合同不成立。一般房屋买卖合同，需要房屋所有权人(户主或房产证上主人)与买方签合同；如果需要找人代办的，需要授权委托书并经公证机关公证才能生效。所以，你替你的朋友和签了房屋买卖合同无效。这是结论，没有疑义的。1、定金要退还。2、中介费用可以少支付点(象征性的)，合同无效，违约金也是没有的，不用支付。必竞中介机构没有履行合同审查义务，也有责任。

你朋友要是认可的话就没问题这种买完又变卦的最烦人了让你朋友给你补一份委托书就是说让你卖他的房子签署日期写在你签协议的前几个星期还有就是不能推他定金中介费也要要回来没事的

你朋友认可吗？认可的话没有书面上的授权委托书还不会补写一个吗？卖方无异议的话合同生效的。

5，未签订书面买卖合同房屋交易是否有效

只要无违法行为，买卖双方没有意见纠纷就有效。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。房到买卖合同的签订应当采用书面形式。但我国也《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，房屋买卖合同即使未采用书面形式，也并不必然导致合同无效。如买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，又没有其他违法行为，只是该买卖合同没有书面形式的，应认为买卖关系有效。但为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续。

居民贾女士来我院咨询问：几年前朋友把房子卖给我，只有口头协议，未签合同。当时我就付了全款，但因房本还没下来，就未办理过户，之后房子交付给我使用。现在，房本下来了，朋友却反悔不想卖了，我该怎么办？法官辨析：根据我国房地产法律法规规定，商品房转让是，当事人双方应当签订书面合同。但同时《合同法》第三十六条也规定：“法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”因此，虽然你与房屋原所有权人并未签订书面的房屋买卖合同，但由于你已经向房屋原所有权人支付了全部购房款，且房屋原所有权人已经将房屋交付给你使用。因此，你与房屋原所有权人之间的房屋买卖合同已经成立。《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。”因此，你有权要求房屋原所有权履行房屋买卖合同相关义务，配合办理房屋过户手续。如房屋原所有权人仍拒绝配合办理房屋过户手续的，你可以直接向人民法院提起诉讼，请求法院判令房屋原所有权人继续履行合同并配合办理房屋过户手续。作者：鲁甸县人民法院毛智超