二类住宅用地,零售商业用地兼容二类住宅用地

即一般指商品房首次进入流通领域形成的市场。房地产二级市场还包括土地二级市场，即土地使用者将达到要求的可转让土地并进入流通领域进行交易的市场。划定土地等级，以表明该地区土地相对于其他地区的经济价值。级数越小，地价越高。一级用地位于市中心。

从以下三个方面进行区分:1。居住区的建筑数量不同。1.一类居住区:居住区内建筑高度为三层及以下住宅。2.二类住宅区:住宅多高层建筑住宅主要是。第二，居住区的建筑属性不同。1.一类居住区:居住区内建筑独立住宅。2.二类居住区:住宅居住区内以高层住宅为主。第三，在他们居住区的分类不同。

1、二类用地:二类Residence用地"涵盖了分布广泛的多层、中高层、高层住宅建筑，配套设施齐全，布局完整/。根据用地供应日益紧张和集约化的趋势用地的原则，未来建造三层及以下户型住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类Residence用地”中，不考虑住宅 用地的单元类型。二。III用地:“III型住宅用地”主要针对工业区、仓储区、学校(尤其是大学)的配套住宅建筑用地，主要容纳企业单身员工或学校单身师生。这种住宅建筑通常用作工业建筑。

在尽可能满足我国土地管理需要的条件下，保持土地分类的科学性，并尽可能与其他部门的有关规定和国际惯例保持一致。(2)连续性原则。土地分类标准不仅要制定和修订，而且要与原有制度和调查成果相衔接，尽量少改，为今后发展留有余地。(3)多种方式满足土地管理需要的原则。

法律分析:在住宅区建设中，除了独立房屋用地和二类住宅用地外，分别还有。还包括托儿所设施、社区体育设施、社区管理设施、文化活动设施、医疗保健设施、商业服务设施、俱乐部、住宅区内道路和住宅区内绿地等。居民住宅 用地指为居民建造住宅所占用的土地。其中，建设豪华住宅的用地为豪华用地，建设普通住宅的用地为普通住宅。

第十条土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地 plan。第十一条县级以上地方人民政府出让房地产开发土地使用权的，应当根据省级以上人民政府下达的控制指标，编制土地使用权出让总面积年度计划，按照国务院的规定报国务院或者省级人民政府批准。第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。

法律分析:70年。“一类住宅用地”、“二类住宅用地”主要是城镇居民住宅 用地，属于城建。按照住宅的建筑形式，城市居民住宅有两种类型，即独立住宅和普通单位住宅。独立式住宅住宅数量很少，以低层别墅为主；模块化住宅是城市中最常见的住宅形式，一般为多层、中高层、高层一梯多户建筑。由独立式住宅和模块式住宅形成的住宅区域，是开发单位建设的规划用房，建筑分布均匀，生活设施较为齐全。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，需要继续使用土地的，至迟应当在届满前一年申请续期，但根据公共利益需要收回土地的，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

二类Residence用地:公共设施、交通设施、公共服务设施齐全，环境良好的多层、中型、百层住宅区用地。二类住宅用地中高密度住宅用地。公共设施、交通设施、公共服务设施比较齐全，布局比较完整，环境较好。资料:住宅用地指建设占用的土地住宅。其中豪华楼用地为豪华-2用地，普通楼住宅 用地为普通。公共服务设施用地、居住区及居住区下的道路和绿地用地。

1。建筑质量与层数不同:二类住宅用地多为中高层建筑，即多层建筑和小高层建筑。III类住宅 用地多为工业区或仓库建筑，这些建筑的质量不如前两类。2.环境布局不一样:二类住宅 用地公共服务设施很齐全，而三类住宅用地相对比较恶劣，不适合居住。二类和用地的区别如下:1。建筑质量和层数相同用地，国家标准是R1，意思是:市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，低层建筑。

独立式住宅的层数基本在3层以下。每户平均建筑面积42至45平方米，适合新建厂矿职工居住，偏远地区和边远地区职工住宅，每户平均建筑面积可高于此，但不得超过50平方米。二类Residence用地，国家标准是R2，意思是:市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，多、中、高层为主住宅，可以简单理解为多层或小高层，一般小于12层。