1。房屋的分割和买卖一般来说，房屋是建在土地上的，属于土地的附属物，所以不可分割。因此，当房屋所有权通过买卖转移时，房屋占用范围内的土地使用权也必须转移。如果房产和土地卖给不同的人，或者只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，这样的合同可以认定无效。2.产权主体有问题。对于一些特殊的房屋，比如公房或者单位福利房，居住者只有房屋的居住权，根本没有房屋的使用权，更没有房屋的买卖权。
5、民法典中 购房 合同怎么有 法律效力民法典中购房 合同符合下列条件的内容为法律有效:购房 /不得违反/ 购房 合同形式符合-3签字购房-2/当事人意思表示真实；签字购房-2/当事人为具有相应民事行为能力的人；其他法律生效条件等。[法律 Basis]民法第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；
(3)不违反法律的强制性规定和行政法规，不违反公序良俗。第四百六十九条当事人可以采用书面、口头或者其他形式订立合同。书面形式是指书籍、信函、电报、电传、传真以及其他可以有形地表现所载内容的形式。可以通过电子数据交换、电子邮件等方式有形地表达内容的数据电文。，并且可以随时检索，都被视为书面形式。
6、 购房 合同范本怎么写?购房合同model 1。首先，在合同开头，必须签署卖方(甲方)的姓名、身份证号码、家庭住址和买方(乙方)的姓名、身份证号码、家庭住址；2.在合同中，必须声明甲、乙双方经共同协商自愿签署本合同，双方将共同诚实履行本合同中规定的内容；3.标明所购商品房的具体位置，如:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4。该商品房的具体成交价格也必须填写清楚，包括该商品房的单价和总价。单价是指该商品房每平方米元，总价款为建筑面积乘以单价，即元整。同时，人民币的文字金额也要标注，避免不必要的误解，比如_ _ _ _ _ _ _ _。5.在购房-2/中，也需要明确注明付款的时间和方式。比如甲乙双方一次性付款或分期付款时，如果是全额，直接写付款金额；如果是分期，那是必须的。
7、 购房 合同要怎么写?购房合同:1的内容。房屋基本信息合同应明确规定房屋的具体楼号、楼层、房号购房避免出现一房多卖的情况。2.在房屋所在项目基本信息合同中，需要明确约定各项目的绿化率、物业管理用房建筑面积、停车场等，约定全体业主享有《物业管理条例》规定的车库、停车场的所有权、使用权等一切权利。
购房用户应根据自身经济能力谨慎选择支付方式，并在支付时妥善保存相关发票和收据。4.面积确认和面积差异处理有很大区别。买受人有权退房并要求退房时，利息按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过大，大大减少了套内建筑面积，买受人也有权退房。5.违约责任及违约金合同应注明甲方逾期交房、乙方逾期交房的相应处理条款，为保护其权益，约定逾期交房时间尽量短，最好不超过一个月，卖方逾期交房违约金越高越好。
8、小产权房 购房 合同有 法律效力吗? 购房 合同怎么写小产权房购房-2/怎么写都只能是君子协定。所谓君子协定，无论中间发生什么变故，诚实守信的君子都会兑现当初的口头或书面约定。如果一方是小人(往往是忘利不诚信的人)，那么原来的口头协议等于没有，原来的书面协议就会被撕毁。买受人可以在签订小产权房买卖合同合同时，以“不退或不用退”为条件作出一条。比如，卖方除了小产权房，是否还有其他房产可以居住；买方是否只有一套小产权房居住；是否能长久生存等等。，这些因素需要买家考虑，实际情况要写在合同。
9、 购房 合同书怎么写购房合同根据中华人民共和国(PRC)合同法律、中华人民共和国(PRC)城市房地产管理法及其他相关法律法律法规、买受人及房地产开发企业、我会带您购房-购房 合同如何写书1卖家(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 。
