商住房指在商业的土地上建设的住宅房屋，称为商业住宅。商品房与住宅的区别商品房与住宅的区别是什么住房与住宅的区别主要体现在四个方面:1，住宅使用年限为70年，商品房产权为-0/40年；2.户口问题在居民房可以解决，在尚住房，解决不了；3.至于投资，尚住房比较适合投资；3.水电费用，居民住宅按居民水电结算，电费按住房-1/结算。
尚住房 Ok，尚住房“就算是投资目的想买，价格涨幅和流动性都不如普通房子。如果真的要买，最好选择租金回报率高、住宅价值高、稀缺性高的商家住房”商住房一般是由商业土地开发而来，而住宅是在居住用地上开发的。两者在土地性质上是有区别的，这也是两者的本质区别。这就决定了尚住房存在以下风险:一是产权期限短。
二是财务杠杆低。尚住房只能做商业贷款，最低首付比例50%，且贷款期限一般在10年以内，贷款利率一般为基准上浮10%，整体还款压力较大。对于住宅，可以使用商业贷款或公积金贷款。最低首付比例30%，最长贷款年限可达30年，首套房贷最低利率可达基准利率，公积金贷款利率更低。第三，交易税高。商住房的交易税除印花税、契税、增值税外，还包括20%的个税和30%至60%的土地增值税。
商业住宅和普通住宅是我们日常生活中常见的住宅建筑。他们中的一些人外表不同，但更多的人几乎一样。这两种房屋在土地使用年限和产权上有很大的区别。但是，很多人在选择购买时，往往会感到迷茫。他们不知道两者的区别，也不知道买哪种类型适合自己。本文将介绍两者的区别，供您在必要时参考。1.土地使用年限不同商业居住用地使用年限4050年；普通住宅的土地使用年限为70年。2.产权性质不同。商业房屋属于非普通房屋。
普通存量房一般不会这样。一般来说，土地的原规划性质，如商业、综合、住宅，在开发商签订土地使用权合同后是不能改变的。3.使用年限商业配套40年，办公50年，比居住70年更严重。产权时间，即土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房子购买后，房子的产权属于你，但你只有土地的使用权，没有所有权，土地所有权属于国家。
3、 商业住宅楼是什么意思商业建筑是指用于商业用途的建筑，其主要价值在于商业用途。比如用来出租各种公司的办公楼。商业住宅是指在商业的土地上建设的住宅建筑，称为商业住宅。商业网点设施。商业插座必须按照规划要求建设。竣工的房子15000平米时，必须配a 商业插座。教育设施。委托方必须按规划要求建设住房意味着在十一五期间，国家将重点发展普通商品住房。关于尚住房，有两种解释:一是可以作为店面使用和住房(商住两用)；二、楼下是店面，楼上是住房，产权属于同一人。土地使用权期限，如果40年，是商住两用房。按照商业住房贷款利率(最低上浮10%)，首付450%；如果是70年，是住宅，按照住宅房贷利率(最高首付30%)首付20%(首套)。
