为什么首套房要尽量买大的,房子满70年后拆了有补偿吗

现在很多城市对于购房政策的控制非常严格。大部分城市房价同比下降。与此同时，由于各种限购措施，尤其是针对第二套套房，很多想买第二套套房房子的购房者都犹豫了。我们都知道购买第一个套房和购买第二个套房的政策是不同的。第二个套房和第一个套房有什么区别？两个套房和第一个套房有什么区别？1.首付比例不一样。因为很多城市实行了限购限贷政策，在不限购但限贷的城市买房。购房者以第套房，购买房屋的，商业贷款首付比例一般为30%。如果第二个套房是商业贷款，首付比例通常是30%。

在调控的大背景下，相信会有越来越多的城市认房认贷。对于购房者来说，第一套房购房资格越来越重要，越来越有价值。这是为什么呢？第一，第一个套房的识别比较严格。原来房子是不认可的。只要你本地名下没有房产，有购房资格，买房就是首套。就算你之前在全国范围内或者贷款买了房，那也是你卖了之后买的第一套。在认房认贷的时候，不仅要考虑你本地名下是否有房产，还要考虑你是否有贷款买房的记录。

所以，如果你曾经贷款买过房，不管是在哪里买的，也不管有没有卖过，再买的话，也算两套。对于已经有房产或者曾经在三四线城市有房产的人来说，在认房又认贷的大城市买房就更难了。二、第套房的优点对于普通购房者来说，第套房在以下几个方面是非常有价值的:1。第一个套房的首付比例在25%-35%之间，而第二个/。

首套房贷的资质很重要。1.因为购房者在申请贷款买房时，如果是第一个套房，首付比例和第二个套房，第一个套房的缴税会更低，甚至会有一些优惠的房贷利率，所以第一笔贷款的首套房子的购房成本会更低。2.房贷政策规定，首付为总房价的30%，2 套房首付为总房价的40%。此外，购买邢弢建筑面积90平方米及以下的自住住房，仍执行20%的首付比例。

扩展数据1的第一个套房的识别标准。购买首套住房，是指借款人家庭(包括借款人及配偶)无住房登记记录，无贷款购房记录；2.购房套数的确定适用“认房”和“认贷”的标准。“认房”以房屋信息查询结果为准。“贷款认定”是基于中国人民银行征信系统查到的“个人信用报告”。第套房是指只购买一套住房(按第套房的国家标准)。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受房贷利率优惠、最低首付比例等优惠政策。

你好。1.原则:只选对的，不选贵的。对于大多数“刚需家庭”来说，虽然买房是“不可改变的事实”，但“刚需家庭”的一般经济实力确实略逊一筹。以销售均价3200元/平方米的楼盘为例。如果买90平米以下的房子，总价28.8万左右，首付基本8万。“刚需族”在选房时要把握一个原则，就是只选对的，不选贵的。此外，对于首次购房者，尤其是购买面积小于90平方米的普通住宅，政策仍提供较大优惠。

相比二次及以上置业，首付比例不仅低，还可以节省一部分贷款成本。所以陈先生觉得对于经济水平一般的“刚需家庭”来说，总价低的中小户型是最好的选择。2.户型:实用性强，设计合理，刚性需求是最低要求，不能降低。比如结婚一定要买房子。一个适合居家的家庭，应该动静分离，干湿区分，功能齐全，设计紧凑。

first 套房指只买一套房子。第一个套房必须同时满足三个条件:买方年满18周岁；你买的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受1%的契税优惠税率)；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋。购买第一张套房 1的注意事项。定一个买房的小目标。年轻人必然要面临结婚生子的大问题，必须要为自己和孩子拥有一套房子。

努力赚钱是第一位的。你要一边赚钱一边省钱，不要想一步到位。2.按需买房是关键。很多购房者在买房前都会看看房价的大趋势，总想在房价下跌时抄底买房，但从现实来看北京并没有表现出这一点。尤其是从目前的调控政策来看，房价是逐渐稳定的，不会出现大的波动。与其坐等房价下跌，不如从自己的需求出发，分析自己的经济实力和住房需求，选择适合自己的房子。

买房的时候，很多人真的很想买一个“第一套房”资质的房子。为什么？买“寿套房”会不会更优惠？是的，没错。如果以“首易套房”的资质买房，将会享受到很多优惠，尤其是那些贷款买房的购房者。这也是为什么很多人在申请贷款的时候会问你是不是首义套房的原因。现在来说说买一首歌的好处套房。一、第一个套房 1的好处。首付比例低。一般来说，第套房的首付比例是最低的。一般来说，全国最低首付30%。当然每个城市和银行都会有上下波动。如果是2 套房，首付比例会高一些；如果是三套房，很多地方都不肯借。

2，契税比较低。买房中的税肯定是大家最讨厌的一笔开支，但是如果是第套房，90平米以下只需要交1%的契税，90平米以上需要交1.5%的契税；如果是2 套房，90以下的户型只需要1%的契税，90以上的户型需要2%的契税。当然，目前国家政策更倾向于解决刚需住房问题。所以如果是3 套房以上，就没有优惠了，都是3%的契税。

因为房贷利率低，贷款多了相当于银行的羊毛。自己的钱可以投资，只要收益超过银行的房贷利率就有收益。而且银行的房贷利率很低，很容易超过。所以，买房的时候，要尽量贷最多的款，手里有现金，寻找新的机会。第一，按揭贷款时间越长，越划算。一般有两种贷款方式:平均资本和等额本息。虽然平均资金利息比较少，但是资金占用时间比较短，提前还款的压力也很大。

所以选择等额本息的还款方式比较划算。借更多的钱可以抵御通货膨胀，第二，房贷的利率是普通人可以贷款的最优利率。一般人想向银行贷款，必须要求有稳定的工作或抵押贷款，这些贷款利率一般都高于房贷利率，可能还不上。房贷就不一样了，只要你的征信没问题，基本都可以借。借的越多，买的房子越好，你必须借更多。第三，第套房儿子只需要付30%的首付，所以要珍惜第套房儿子的优惠利率，尽量贷款。