如果没有期房在售是指取得商品预售证的房屋可以在售。通常意义上的期房是指从开发商取得商品房预售许可证起至取得产权证止的期间。该期商品房为期房，也就是人们通常所说的在建、尚未建成、尚未领取产权证的房屋。看房子是不是期房，主要看开发商有没有取得大产证。已取得大产权证，开发商出售的房屋为期房；如果开发商取得了大产证，那么开发商出售的房屋就是现房。
购房者在购买期房之前，首先要对项目开发商的实力和信誉进行全面的考察，可以去该项目开发商已经开发的楼盘了解下一个小区的基本情况。也可以在网上查询开发商的实力和口碑。2.不要迷信户型图、样板房户型图，这些对购房者很有吸引力，但也不要被它迷住。你应该亲自去看看。因为有些平面图的比例明显不合适。
7、什么叫现房和 期房现有房屋与期房: 1的区别。购买合同是不同的。购买现房的，与开发商签订现房商品房买卖合同；买期房，就签了商品房预售合同。2.房子的属性不一样。一般现房都有大额产权证，没有大额房产的是期房。3.入住时间不一样。期房购房者没有办法马上入住，但是现房可以马上入住。4，看房的方式不一样。现房是去房源现场看房，期房是看沙盘；5.房价不一样。
期房:指未经竣工验收取得产权证的商品房。优点:1。价格可以打很大的折扣，一般5% ~ 10%，甚至更多。2.预购，户型和位置有利于选择。缺点:在购买期房的过程中，购房者看到的大多是户型平面图和整栋楼的效果图而非实物。许多开发商将公寓的平面图做得简单而模糊，导致很难准确判断相关面积、户型和装修标准。现房:指购买后可立即入住的商品房，有房产证和土地使用证。
8、什么叫现房,什么叫 期房?期房在商品房和现房买卖中有特定的含义。期房指从开发商取得商品房预售许可证时起至取得房屋所有权证时止的期间。这一时期的商品房叫期房，消费者在这一阶段购买商品房应签订预售合同。由于很多商品房都是由某个开发公司开发，再由另一家代理商销售，所以在购买这种期房时，一定要查看代理商和开发商之间是否有协议，如果有协议卖房，就可以放心购买。
所谓现房，是指开发商已办完产权证的商品房，消费者在购买现阶段商品房时应签订买卖合同。购买现房时，实地验房主要看以下内容:地面、墙面、吊顶、门窗、各种管道设施、卫生洁具、配套厨具、预留电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖燃气五金等是否存在质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝和渗漏，请销售单位给予解释。如果不满意，请专业机构给予鉴定。问题严重无法修复的，可以不买也可以不退房。
9、什么叫 期房什么叫现房期房本质上是指商品房预售的房屋，具体来说是在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得产权证(大产权证)为止，这个时期的商品房称为期房。人们习惯称在建的房屋为未竣工不能交付使用期房。也就是说，开发商取得商品房预售许可证，直到取得产权证(大产权证)。这一时期的商品房叫期房，消费者在这一阶段购买商品房应签订预售合同。
期房的价格比较低，选择余地很大。但由于房子是先交款后交付的，所以买房的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行除了受到开发商自身经营的影响外，还受到诸多客观因素的制约，期房该制度各有利弊，目前国内有取消的趋势。现房是指消费者一买就能入住的商品房，即开发商已完成所售房屋的规模化生产证明，与消费者签订商品房买卖合同后，即可入住并取得产权证的商品房。
