物业，什么是物业

本文目录一览

1，什么是物业
2，什么叫物业
3，什么是物业
4，什么是物业
5，何为物业
6，什么是物业

1，什么是物业

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

什么是物业

2，什么叫物业

“物业”一词译自英语propertｙ或estate，由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大小之别，它可以根据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。

什么叫物业

3，什么是物业

物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的附属设施和相关的场地，包括房业和地业，附属设施及相关场地是指房屋室内外各类设备、公共市政设施及相邻的庭院绿化、道路、场地等。物业管理是指物业服务企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

什么是物业

4，什么是物业

所谓物业，是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的房屋，及与之相配套的设备，市政、公用设施，房屋所在的土地与附属的场地、庭院等。换句话说物业是指购房业主所拥有的物质产业的总称。该词译自英语Property或estate，由香港传入沿海、内地，其在国外，特别是在东南亚地区是作为房地产的别称或同义词而使用的。物业根据其用途可分为：住宅、写字楼、商场、酒店旅馆、工业厂房等等。物业与物业公司是两个不同的概念。

5，何为物业

物业一词源自于广东话，就是楼宇的意思。物业管理就是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托，依照物业管理合同或协议，对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，它按照社会化、专业化原则进行管理。

物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。各类房屋可以是住宅区，也可以是单体的其他建筑，还包括综合商住楼、别墅、高档写字楼、商贸大厦、工业厂房、仓库等。与之相配套的设备、设施和场地，是指房屋室内外各类设备、公共市政设施及相邻的场地、庭院、干道。

6，什么是物业

物业起源于英国，是由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。物业是单元性的房地产。也可指单元性的建筑物。整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。主要要素：　　1，已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；　　2，与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；　　3，屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。

物业属不动产范畴

　　　由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。物业的性质　　 2007年修订的《物业管理条例》将“物业管理”更改为“物业服务” 　　物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，而非上下级的行政管理关系。未避免字意上的歧义，即将物业管理改称物业服务。根据建设部2007年164号令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》的相关内容，“物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。　　物业管理企业之所以改名叫物业服务企业，从某种程度上是配合《物权法》的精神，突出尊重个人物权的重要性，物业管理企业实际上一直是第三产业，本质就属于服务行业范畴，这次的物业管理企业改名为物业服务企业也是顺应潮流，只是把本质上的东西在表面形式上体现并深化。物业从业　　物业管理人员职业是实行就业准入制度的职业之一。　　《物业管理条例》第三十三条　从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。　　物业管理人员职业资格证书主要有两种：　　一是原建设部的“物业经理上岗证”；　　二是人力资源和社会保障部（原人事部和劳动部）的“物业管理师职业资格证书”。　　国务院已经于2007年叫停了原建设部的“物业经理上岗证”,根据我国现行的法律，物业从业人员应该取得人力资源和社会保障部（原人事部和劳动部）的“物业管理师职业资格证书”。物业的服务费用构成　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费用等。　　（2）物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用。　　（3）物业管理区域清洁卫生费用。　　（4）物业管理区域绿化养护费用。　　（5）物业管理区域秩序维护费用。　　（6）办公费用。　　（7）物业管理企业固定资产折旧。　　（8）物业共用部位、公用设施设备及公众责任保险费用。　　（9）经业主同意的其他费用。