公积金二套，住房公积金买第二套房

本文目录一览

1，住房公积金买第二套房
2，能不能用公积金贷款买第二套房子
3，二套房公积金贷款条件有哪些
4，二套房公积金贷款条件
5，公积金二套房的定义
6，关于公积金贷款如何界定二套及举例说明

1，住房公积金买第二套房

二套房以购买人及家庭成员名下是否有房屋登记为依据，被认定为二套房的，首付60%，贷款40%。你的情况算二套房。

住房公积金买第二套房

2，能不能用公积金贷款买第二套房子

可以，但提是你要先还清第一套房子的贷款才行。只要还清公积金买房的贷款，还可以再贷款买第二套、第三套，甚至更多。

公积金只能买一套房子，如果还清才可以买。

能不能用公积金贷款买第二套房子

3，二套房公积金贷款条件有哪些

公积金建德分中心回复：二次贷款准入条件：认房认贷。认房是以实际拥有的住房计算，以下两种情况为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款：1．职工家庭现有住房建筑面积低于90平方米；2．职工家庭现有住房建筑面积高于90平方米，而人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（2009年度我市人均住房建筑面积为30.65平方米）。认贷以贷款次数计算，包括商业贷款、公积金贷款。商业贷款以征信查档为准，公积金贷款以分中心的记录为准，各项住房贷款即使还清也认次数，公积金贷款最多只能贷两次。

二套房公积金贷款条件有哪些

4，二套房公积金贷款条件

对的，这样你第二套房子也是属于可以用公积金的，因为你第一套相当于没用到。公积金账户余额的10倍;所有贷款次数加起来的贷款总额不能大于20万元。申请时带齐材料同时，办理贷款的市民贷款时，一定得带齐材料。记者了解到，贷款材料主要有:借款人及配偶的居民身份证(复印2份)、借款人及配偶的户口簿和结婚证(复印2份)、商品房买卖合同(2-8页、15页，复印1份)、销售不动产统一发票(复印1份)、契税完税凭证(复印1份)。特别提醒的是，申请贷款时，必须提供房管部门出具的家庭成员住房情况证明原件;如果您未婚或单身，必须提供所在单位或民政部门出具的未婚或单身证明。除了提供相关贷款证明材料外，您还须提供工商银行或者建设银行个人结算账户(如存折、银行卡)作为委托扣款账户。

5，公积金二套房的定义

办理公积金贷款需要的条件1、只有在所在市缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）才有资格申请住房公积金贷款；2、在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于六个月（期间是不能断的哦，但是可以补交）；（如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。如果是补交后申请贷公积金贷款的，还需提前办理公积金复议，就是认定一下补交的部分可以不可以）3、在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款；（如配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持,不应重复享受。)4、（1）第一套最多贷总房款70%，利率为基准利率，即年利率为4.5%；（2）第二套最多贷总房款40%，利率为基准利率上浮10%，即年利率为4.95%；5、（1）办理贷款的房屋竣工日期为5年内的，则最高贷款年限为30年；（2）办理贷款的房屋竣工日期超过5年的，则最高贷款年限为15年；（3）同时并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年（男65岁，女60岁）（以上3点必须同时满足） 6、申请人个人公积金基本账户最多能贷30万，补充公积金帐户最多能贷10万；（但是如果夫妻双方一起申请公积金贷款的话，双方可以叠加，也就是说，如果申请人预审公积金可以贷40万，而配偶可以贷30万，那他们就可以申请70万的公积金贷款。） 7、一般情况下公积金贷款最多不超过账户余额的40倍；（但是第4、6、7项三个条件必须同时满足，三者取低；例如，如果客户公积金账户余额为4000元，则公积金受理的金额为4000 X 40 = 160000元，即16万元；如果客户公积金账户余额为20000元，则20000 X 40 = 800000元，个人上限为30万元，则这个客户的公积金受理金额为30万元整。）注意：跟缴纳的公积金多少也是有关的。注意：（1）如公积金现在在贷，就不能再受理第二套了；（2）如果以前夫妻任意一方受理过公积金贷款，已经还清了，如希望再贷的，则就要看申请人的家庭（即夫妻双方及未成年子女）名下全部房产相加，人均居住面积是否超过33.9平方，如果超过的，就不能受理了；如果不超过的，那就只能申请正常额度的50%，并且不超过总房价的40%，两者取低。你的情况购房不算首套，贷款可以按首套流程走。

6，关于公积金贷款如何界定二套及举例说明

只要曾经利用过贷款（征信中有过房屋贷款记录）不管是否使用纯公积金贷款，均视为二套，首付5成；纯公积金贷款和组合贷款第三套不予授理。举例：界定的实例： 1. 如有一对夫妻，夫妻双方首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以下，算为首套，首付2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%； 2. 如有一对夫妻，夫妻双方首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以上，算为首套，首付3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%； 3. 如有一对夫妻，夫妻双方首次购房，使用纯公积金贷款，算为首套，首付2成以上，公积金利率计算； 4. 如单身，男方（或女方）首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以下，算为首套，首付2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%； 5. 如单身，男方（或女方）首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以上，算为首套，首付3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%； 6. 如单身，男方（或女方）首次购房，使用纯公积金贷款，算为首套，首付2成以上，公积金利率计算； B二套界定的实例： 1. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款已还清的情况下，女方(或男方)再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 2. 如有一对夫妻，女方（或男方）原来使用过一次组合贷款，贷款已还清的情况下，男方(或女方)再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 3. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次纯公积金贷款，贷款已还清的情况下，女方（或男方）再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 4. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次组合贷款，贷款已还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，算为二套，首付5成以上，公积金利率计算； 5. 如有一对夫妻，女方（或男方）原来使用过一次纯公积金贷款，贷款已还清的情况下，男方（或女方）再次使用纯公积金贷款，算为二套，首付5成以上，公积金利率计算； 6. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款已还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，算为二套，首付5成以上，公积金利率计算； 7. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款未还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，男方（或女方）不参与任何贷款或还款的情况下，算为二套，不减月负债（月供），首付5成以上，公积金利率计算； 8. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款未还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，男方（或女方）参与贷款或还款的情况下，算为二套，首付5成以上，公积金利率计算；减去未还清那套贷款的月负债（月供），如果公积金计算公式，减去负债后，得负数，公积金不能使用，如果得正数，可贷款； 9. 如单身，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款已还清的情况下，男方（或女方）再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 10. 如单身，男方（或女方）原来使用过一次组合贷款，贷款已还清的情况下，男方(或女方)再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 11. 如单身，男方（或女方）原来使用过一次纯公积金贷款，贷款已还清的情况下，男方（或女方）再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%；(责任编辑：admin)