房屋买卖合同无效有什么法律后果，购房合同无效有哪些情形

来源：整理时间：2022-12-05 07:20:26 编辑：律生活手机版

1，购房合同无效有哪些情形

购房合同无效的情形: 1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同无效。 2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同无效。 3.以欺诈、胁迫、乘人之危手段签订的房屋买卖合同无效。 4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同无效。

购房合同无效有哪些情形

2，房屋买卖合同无效有什么后果

房屋买卖合同无效有以下这些后果： (1)相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋; (2)买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。 (3)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。 (4)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 (5)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

房屋买卖合同无效有什么后果

3，农村房屋买卖合同无效的法律后果

根据《合同法》第五十八条，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于印发全国民事审判工作会议纪要的通知》（法办[2011]442号）第15条明确“在确定合同无效后的损失承担时，应综合考虑当事人的过错，避免处理结果导致当事人利益的失衡。”《全国民事审判工作会议纪要》（2015年4月征求意见稿）第35条明确“合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。买受人已经对该房屋进行改建或者翻建，也可以一并请求赔偿翻建或者改建成本。”。

农村房屋买卖合同无效的法律后果

4，买卖合同无效的法律后果有哪些

因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。以无效的房屋买卖合同为例：1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分，出卖人可以适当给予补偿。2、有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3、在商品房买卖过程中，如果涉及到开发商恶意的行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4、因双方恶意串通，损害国家、集体和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。5、涉及到违法犯罪行为的，则应当受到行政或刑事处罚。

5，房屋买卖合同无效怎么处理

1、卖方返还房屋价款，买方返还房屋，涉及到房屋因买人装修增值部分卖方可适当给予补偿。2、有过错的一方应赔偿对方受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。3、如开发商恶意行为而导致合同无效，则可通过法院，要求开发商承担已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

您好，很高兴为您解答。大前提，赵某未满18岁，且无经济收入来源，不具备完全民事能力,那么有两种情况：1. 如房屋产权是赵某名下，因他不具备完全民事能力，故此合同无效。2. 如房屋产权不是赵某的，那他根本无权支配他人财产。楼上红云回答基本正确！但分析不充分，问问注重回答时更注重品质。希望答案可以帮助您，如有其他疑问请补充问题。

6，农村房屋买卖合同无效的后果是什么

农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面： (一)返还财产通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人(一般不支持利息损失)。买受人应当将房屋腾空后返还给出卖人，同时返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。 (二)损害赔偿 1、合同无效过错责任分担出卖人和买受人对于农村房屋买卖合同无效均有过错。出卖人在出卖时明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转的范围，且其在出卖房屋后又以违法出卖房屋为由主张合同无效，违反诚实信用原则，应当对合同无效承担主要责任(一般为70%)。买受人在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下，仍然购买房屋，应对合同无效承担次要责任(一般为30%)。 2、损害赔偿范围对买受人因合同无效所致之信赖利益损失，仍应酌情予以赔偿，但赔偿比例和数额应当考虑房屋所在地周边交通、商业、环境等方面的发展、土地升值情况及是否存在拆迁可能等因素综合考量。具体说明如下： (1)信赖利益损失赔偿。合同无效场合的损害赔偿责任，性质上属于缔约过失责任，原则上以赔偿信赖利益损失为限。北京地区法院一般支持买受人主张的信赖利益损失赔偿，并全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失等各方面因素，参考房地产司法鉴定评估报告及现有证据，酌情予以确定。 (2)添附价值损失赔偿。买受人对房屋进行了新建、翻建、扩建或者装饰装修的，合同无效后，出卖人应对买受人添附价值进行赔偿。农村房屋买卖合同无效，损害赔偿具体数额一般确定为房屋、装修、设备及附属物重置成新价和宅基地区位补偿价的70%。通常情况下，对于诉讼期间已经列入拆迁范围的涉案房屋，可以对区位补偿价一并做出处理；而对于诉讼期间尚未列入拆迁范围的涉案房屋，区位补偿价可暂不予处理，待日后拆迁时，再由当事人另行解决。涉案房屋虽未进入征用拆迁程序，但双方房屋交易行为已完成多年，涉案房屋所在地周边商业环境、交通环境、文化环境等发生了变化，土地价值、房屋价值明显提升，且房屋、装修和附属设施重置成新价、区位补偿价已经有资质的评估机构估价确定的，也有法院支持当事人主张区位补偿价。

7，房屋买卖合同无效的事由

归纳起来，房屋买卖合同无效的事由主要有以下七种：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。这是很典型的房屋买卖合同无效的事由。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。这也是比较常见的房屋买卖合同无效的事由。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。6、价格欺诈，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。7、非法转让，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，不得非法转让，否则合同无效。以上就是关于“房屋买卖合同无效的事由”的内容，买房的时候要注意了。