组合贷款，组合方式贷款买房是什么意思

本文目录一览

1，组合方式贷款买房是什么意思
2，什么是组合型贷款
3，什么叫组合型贷款
4，什么是个人住房组合贷款
5，组合贷款办理流程都有哪些
6，如何办理组合贷款

1，组合方式贷款买房是什么意思

用公积金贷款买房，个人承担的利息会少，负担则轻人们希望用公积金购房但是公积金购房的额度会受到限制，不足部分用商业贷款补足两种贷款组合到一起称之为组合贷款

组合方式贷款买房是什么意思

2，什么是组合型贷款

组合贷款就是公积金贷款加商业贷款比如说你买了套40万的房子，自己付了20万，剩下20万向银行贷款，你的公积金只能贷14.5万，那么剩下的5.5万就只好商业贷款了，这就是组合贷款啊哪儿都能用组合贷款的

同一套房子，有公积金贷款又有商业贷款，这就是组合型贷款。

什么是组合型贷款

3，什么叫组合型贷款

住房贷款一般选择公积金贷款,因为公积金贷款的利率较低(现在五年期以上为3.87%,而商业贷款即使享受7折优惠,其贷款利率5年期以上为4.158%),当公积金贷款有限(最高贷款还足以支付首付以后的房款)时,则不足部分房款通过商业贷款获取.在办理时加以注明,两者同时办理.称为组合贷款.计算月还款时按照各自的利率分开计算,分别支付.

什么叫组合型贷款

4，什么是个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。 (个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款 ”)。

5，组合贷款办理流程都有哪些

组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续

新房贷款流程 1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。 3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。 5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。 6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

6，如何办理组合贷款

(1)贷款条件：即同时符合商业贷款和公积金贷款条件。 (2)贷款额度：总贷款额度不得超过房价总价的80%。具体额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。 (3)贷款流程：组合贷款采取双方并行审核的原则。个人申请住房组合贷款手续时，可以向公积金中心或中心委托的银行组合贷款经办支行申请，借款申请人只需在初审时将公积金贷款同商贷所需资料按要求一并提交，公积金中心同银行双方同时审核，审核通过后分别通知借款申请人进行面签手续，面签手续办理完毕即可等待银行放款。组合贷款业务流程图

个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。流程：1、到贷款银行提出借款申请；2、银行审核；3、到贷款银行签订借款合同；4、到产权部门办理贷款担保手续；5、办理住房抵押保险手续；6、签订还款协议和划款；7、银行划款。建议你通过购房机构确认合作银行，如果合作银行本身可以办理商业贷款和公积金贷款的话，比较理想，直接通过该行申请组合贷款就可以了，会需要身份证、工作证明、收入证明之类的资料，银行会直接给你资料清单提供就好；如果开发商的合作银行无法办理公积金贷款，那么你需要看开发商是否可以接受你自行联系他行贷款，然后自己联系一家银行，该银行可以申请公积金+商贷组合贷款的，然后申请直客式房贷+公积金组合贷也可以的，这种手续比较麻烦，建议你第一种无法进行时再考虑。