北京共有产权，在非本市已购得房产北京是否可以共有产权住房

来源：整理时间：2024-07-19 20:43:51 编辑：律生活网手机版

本文目录一览

1，在非本市已购得房产北京是否可以共有产权住房
2，北京共享产权房申请条件
3，共有产权住房是什么意思
4，北京共有产权房与公租房限价房和自住房的区别及
5，北京的共有产权房怎么分产权的
6，共有产权房申请方法

1，在非本市已购得房产北京是否可以共有产权住房

在非本市已购得房产，只要房产证是你的，不管是北京南京都是有共有产权住房的。。。因为房产权主是不分本地，外地的，只要你有合法的房产，都是有房产权的。即使你在国外购买有房产，其房产都是你的，国内也一样的

在非本市已购得房产北京是否可以共有产权住房

2，北京共享产权房申请条件

申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3，共有产权住房是什么意思

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。2013年10月，上海共有产权保障房开始摇号选房，共筹集约3万套房源。2017年7月，北京拟推"共有产权住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。

4，北京共有产权房与公租房限价房和自住房的区别及

从保障房的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。同样，如果房屋有交易属性，可以买卖财产(部分或全部)，属于财产政策住房或负担得起的住房，包括经济适用房，价格商品房，商业生活类型，以及产权总额。然而，产权类型和其他产权政策室是不同的，不能转化为商品房，和其他产权政策房在满足一定条件后，被转化为完整的商品房。比如，共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让;而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时升值空间有限。

公租房国家是房东，个人没有产权商住房指的是商业用地，一般是40-50年产权，商水商电经适房是以前的保障房，现在已经没有了自住房是现在的保障房，官方说比周边房价便宜30%

共有产权住房意思是国家和个人共有产权。如国家占一半个人占一半。但个人实际占有房屋居住。如果出售，售价的一半给国家。是解决夹心层（买不起商品房，但不符合公租房的人）。各地住房保障部门去申请。

5，北京的共有产权房怎么分产权的

那么房屋产权分割有哪些方式呢？一般而言，房屋产权分割分为两种，一种是协议分割，另一种是通过*进行裁判分割。协议分割协议分割是指分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。根据《物权法》第九十七条规定，处分共同共有的财产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。裁判分割裁判分割一般是通过法律途径进行分割，分为实物分割、变价分割和折价分割三种。实物分割是指共有人可以通过协议确定分割的一种方式。如达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。变价分割是指共有人可以协商确定分割方式。如达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。折价分割是指共有人可以协商确定分割方式。如达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱+实物。采取这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有财产。在实践中，折价分割的方法多用于产权证上有除夫妻之外的第三方的名字时，这时*一般对该房屋的分割不予审理，而是由当事人另案起诉；根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。需要注意的是产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产权。

根据北京住房和城乡建设委员会发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）(1)第三章规定，符合以下条件的才可以申请北京市共有产权住房，并遵守以下流程进行申请。一、申请条件申请购买北京市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。（二）申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。二、限制申请情形申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：（一）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。（二）申请家庭有住房转出记录的。（三）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。（四）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。三、配售规则共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京市户籍无房家庭。其中，非北京市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

6，共有产权房申请方法

我把共有产权房的申请及相关知识点一起给你吧，但每个城市政策不一样。我给你的是北京市的，供你参考一、购买资格申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。二、住房规划设计标准和户型标准共有产权住房规划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》规定执行。城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米；其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的，按承诺标准进行方案审查和日常监督。三、配售及申请流程共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：（1）网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。（2）网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。（3）联网审核。市住房城乡建设委会同*、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。四、销售定价及个人产权份额比例确定共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。五、使用管理规定共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人；不得违反本办法规定，擅自转让、出租、出借共有产权住房。购房人、同住人违反购房合同约定，有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有产权住房等行为的，代持机构可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任。已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。六、上市交易管理共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。1、购房人应向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。2、代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。七、处罚措施违反《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十条、第十二条、第十四条规定，经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实相关证明材料，承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房但在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房，并按以下情形处理：（一）已取得资格的，由区住房城乡建设委（房管局）取消其购买资格；（二）已签约的，开发建设单位应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任；（三）已购买共有产权住房的，由代持机构责令其腾退住房，收取住房占用期间的市场租金，住房腾退给代持机构后，由代持机构退回购房款。

1、该政策是在经适房及商品房之间很好的补充，北京经适房只针对取得户口满三年的购房者，而本次新政规定不低于30%的房源面向非户籍。 2、购房成本直接降低，并限制5年内不得转让，加上政府控制，杜绝利用共有产权住房投机倒把，应了“房子是用来住的不是用来炒的”。 3、该政策有望全国推广，如果产权比例可按情况调节，有可能逐渐取代经适房，但很难颠覆商品房市场。 4、政策虽好，但是共有产权住房的土地为单独划分，能不能保证供应量才是核心重点。这是继鼓励租房、为租赁住房提供建设用地之后，北京楼市又有新动作。那么问题来了，何为共有产权住房？谁可申购？如何申请？价格怎么定？可否转让出租？小编对此一一梳理。共有产权政策答疑二十问 1、什么是共有产权房？所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。 2、共有产权房价格如何？ “销售均价在土地供应文件中予以明确。”这一点极为重要，开发建设单位在拿地的时候就已经确定了房子的价格。而土地出让，可采取“限房价、竞地价” “综合招标”等多种方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。当然，政府将对共有产权住房的建设用地合理安排，在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。价格的确定，具体遵循下面的原则。 “共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。” “开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。” 3、什么人能申购？有完全民事行为能力，单身人士须年满30周岁；符合北京市住房限购条件，家庭成员名下无房。 4、什么人不能申购? 1. 申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。也就是说已经有房的家庭。 2. 申请家庭有住房转出记录的。 3. 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。 4. 申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 5、什么人能优先申购? 项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。 6、房子能卖吗？不满5年的，不允许转让。满5年，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。转让对象仍需符合购买条件。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。满5年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。（再出售就不会受到限制） 7、房子能租吗？允许，租金和代持机构分配。而且租赁只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。 8、“二手”共有产权房谁能买？代持机构、其他符合共有产权住房购买条件的家庭。 5年之内不许卖，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。 9、自住房怎么办？自住房将被新的共有产权住房替代。原有的老自住房还是会执行老办法；今后新入市销售的项目，包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目，也将执行新的共有产权住房规定。特别说明，朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件，将来销售的时候签订新版合同，按照新办法管理。 10、会不会很偏远？城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。 11、产权分配比例如何？参照项目均价占同地段、同品质商品房价格比例。产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同。针对购房人产权份额，《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。这句话怎么理解呢？假设，周边房价是60000元/平，共有产权住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子，购房者全款需要450万元。购房者获取的产权份额为50000/60000≈83.33%，代持机构持有的份额约为16.67%。如果共有产权住房的价格被确定为30000元/平，那么购房者仅需支付270万元，获得房屋产权50%的份额。 12、哪里负责摇号？哪里申请？首先符合条件的家庭可以在线申请，经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。 13、物业费、暖气费等谁承担？物业费和公维，再加上暖气费之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。 14、弃购或弄虚作假的处罚措施？弃购行为发生两次以上，3年内不能再申请。弄虚作假者，10年禁止申请保障房和政策房。此次共有产权住房还纳入了信用管理。申请人、购房人、同住人以及相关单位和个人有违反本办法规定的情形的，行政机关应当按照国家和本市规定，将相关行政处理决定纳入本市信用信息管理系统。 15、有何亮点？第一，职住平衡；房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。共有产权住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。第二，“新北京人”分配不少于30%；第三，实现网上申请；第四，规范退出机制。 16、未来一段时间的供应规模？已有自住房体量约700余万平方米，可供应8万多套共有产权房，未来还将配建。共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。 17、先住了公租房、公有住房的怎么申请？应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。 18、和自住房的不同？ 2017年8月3日后，自住房将被新的共有产权住房替代。 19、出租的租金怎么分？出租：所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。举个例子，购房人产权份额如果是75%，房子出租的月租金为4000元，那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。注意： 1、购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。 2、中介不能代理共有产权房的出租出售 20、哪些房子可能受影响？ 1、刚需型住房价格会比较便宜长期来看，100平米以下的，或者90/70政策下的刚需型住房价格会受到共有产权房的影响。其价格会受到抑制，为刚需人群提供价格比较便宜的房子。 2、纯商品房高端化趋势继续 “大户型、高总价”面向终极改善人群的房子比较多，而面向初次改善置业需求的会比较少。加之，改善置业的贷款门槛提高很多（一般都为二套房贷，首付要80%），会导致这部分改善需求被抑制。