预约合同有什么法律效力，房产中介的预订合同有法律效益吗

来源：整理时间：2022-12-01 09:28:17 编辑：律生活手机版

1，房产中介的预订合同有法律效益吗

房屋买卖合同的效力可以从如下几个方面分析：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。关键是这个预订合同的主体是谁，如果是房产中介和买房人双方，那就没有，因为中介没有处分权；如果是中介、买方和卖方三方的话，那就由法律效力。

你说的是居间合同吧！肯定有法律效益的，那其实也保障了中介的利益，他们会用没有法律效益的合同吗？

关键是这个预定合同的主体是谁，如果是房产中介和买房人双方，那就没有，因为中介没有处分权；如果是中介、买方和卖方三方的话，那就由法律效力。

房产中介的预订合同有法律效益吗

2，预售合同有法律效益吗

当然有根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。预售合同肯定是具有一定的法律效力，但当事人也需要因此承担相应的法律责任，为此在签订预售合同时要能够细看它的内容。

预售合同有法律效益吗

3，预约合同的成立和效力怎么看

双方签字或者盖章即成立。除合同法52条以外的情形一般成立及生效，定金合同是交付定金后生效。

专业问题只能要专业的语言解答。1、合同属于债的范畴，因此即使是抵押合同也是如此，关于抵押合同的成立和生效《物权法》和《担保法》是有冲突的，按照《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2、抵押权属于物权，而物权的设立变动等事项法律做出了较多的限制，比如涉及不动产的，如果没有履行登记等公示程序，物权就是不会产生和变动。因此，总的来说，抵押合同成立和生效与抵押权成立是有区别的，抵押合同的效力不再依赖于抵押权是否成立，他们分属于债权和物权关系。

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