房价评估，如何评估一套房子的价钱谢谢指教

本文目录一览

1，如何评估一套房子的价钱谢谢指教
2，房屋价值评估
3，如何对二手房房价进行评估
4，二手房怎么评估
5，什么是房屋评估价要怎么评估
6，做一名房地产估价需要怎么做

1，如何评估一套房子的价钱谢谢指教

一般是平均成交价的90% 如果有最低过户价，那就是最低过户价 X 平米数 X90% ，也有外资银行可以做的比较高的，找银行不找中介，银行会指定评估公司做评估，如果不做贷款，就找个评估公司的给定评估费，就会给你真实数值！中介不做评估！

评估有专门的机构,你可以到房产中心咨询.银行如果认识人也行. 同一楼价格浮动在均价的600到时1000元上下,就差不多.

如何评估一套房子的价钱谢谢指教

2，房屋价值评估

x房产价格评估（含拆迁分类评估）：100万元以下（含100万元）按评估贯5‰收取。100万元以上—500万元按评估费的2.5‰收取。以上费用均按湘价服[2003]... 房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。每个省都有不同可都有个文件规定，但收取随意性很大

哪个男人又送了套旧房给你卖呀？？？？依我看呐，情深价高!

房屋价值评估

3，如何对二手房房价进行评估

银行的2手房贷款评估一般是6-7.5层，年限不超过10年的都可以，新的2手房可以贷款7.5-8层。（其实这旧是你房子保底的房价评估）如果是你自己要买的话你就要考虑进去你所买楼房在当地的平均市场价格，然后如是装修了的，而且带全套家电的话你可以用这个公式来套旧装修=300X平方（套内）新装修=550X平方（套内）当然如果由家电的话一般是看好坏直接加上5000--1万。还有就年限你要考虑： 1 未满5年的房子有5%营业税 2 业主户口不在本套住房的话有1%的个人所得税。这也是影响房价的因素哦

看地理位置,和年限,平米数综合估价

4，二手房怎么评估

　　二手房评估的定义　　采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。　　二手房评估方法　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 　　　1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格　　　　2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格　　　　3．所在小区和所在板块的房价走势　　　　4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。　　影响二手房价格的因素　　1、地段及交通对房价的影响　　　　　2、相同地段二手房与商品房价格的对比　　　处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。　　　　3、居住环境及物业管理　　　　传统二手房评估　　二手房评估手续　　① 法定依据　　《中华人民共和国城市房地产管理法》　　《国有资产评估管理办法》等　　　　② 办理程序　　1.业务接洽　　2.对委托项目进行初步了解　　3.确定评估目的　　4.签订评估委托书　　5预收评估费　　6.提供相关资料　　7.现场勘查核实　　8.资产初步评定估算　　9.双方交流意见　　10评估报告定稿　　11.出具评估报告　　12.付清评估费余额　　13.提交评估报告

5，什么是房屋评估价要怎么评估

房屋评估价是指经过佛山门有资质的房屋评估机构进行评估后，综合对该房屋进行的定价。如果需要对房屋进行评估的话，直接联系评估公司即可，评估公司的名单，一般当地的房管部门或者住建部门都有，可以直接向他们咨询。

评估价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。房价评估，这个专业名词有些人或许听说过，而有些人确陌生的很。其实，它是在二手房交易中会出现的，但也不是必定不要经过的步骤。只有在一些特定的情形下才会遇到此情况，那在哪些情况下需要进行房价评估类？1、买卖双方认为有必要时需评估房价交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房价格没有概念的，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。2、办理房产保险时需要房价评估办理房地产保险是需评估房价，从而确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。3、申请抵押贷款需做房价评估在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。4、发生交易纠纷时可能要评估房价二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、*可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。5、房价明显过低时需进行房价评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费多少有关。买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。shqianyy

6，做一名房地产估价需要怎么做

地产评估是一个系统的学科，不是你翻阅两本书，就会评估的。　建议一：到专门的房屋评估机构，并获得国家一级资质，有的还通过了ISO9001国际质量体系认证，他们有绝对的评估资质和信誉保障，但是在这些评估机构需要缴纳大量的评估费用。　　建议二：中介公司一般会有免费的评估的服务，但部分小中介会出现评估价和售出价存在几万元的差价，出现公正与公平方面的问题。　　建议三：某些专业的房地产网站会有房源信息，可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价，但同时也会出现信息不全面，滞后性，一些房屋出售了但还没及时更新。　　建议四：报纸也会有房产专刊，告诉大家评估房价方面的内容，但无法定时、定期刊登全部的房源信息。房产评估费用的计算房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的二手房实用简单的评估概算方法排除供求关系因素，可以同地区商品房价格为基准，试着这样来测算二手房价格： 1）折旧率。房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率扣减2％，框架结构扣减1%。 2）户型。旧房户型落后，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％，其它户型扣减4％。 3）楼层。以小高层为例：1层和2层为基准价，5层和6层扣减3％，7层扣减5％，3层和4层为加3％，若是顶层则扣减5％。 4）朝向。如无朝南外门窗，扣减5％。 5）小区环境。无物业管理和非独立封闭分别减5％，省、市重点中小学区加15％。 6）心理因素。人们一般不愿意购买二手房，会有难以逾越的心理障碍，扣减8％。计算公式：附近商品房价－（商品房价×折旧率＋商品房价×户型＋商品房价×楼层＋商品房价×朝向＋商品房价×小区环境＋商品房价×心理因素）

要考试的好伐！有证书才有用的

没那么麻烦,我想你只是想了解一下你自己的物业目前的市场价格吧,你去那些中介去问下你们那一小区或者你那栋楼的其他物业值多少就大概就能知道了,一般评估价格大概是市场价格的80%左右

你所做的评估只能是一个内心估值，有效评估必须到有资质的评估公司做，才能作为你买卖、抵押贷款、赠予的有效资料。

你自己怎么找资料也没用！说了不算！找房产局认可的，并且有资质的估价公司！他们说了才算。。找一个关系，你想让房子值多少钱都行！只要不是太离谱。。