过户流程，办理房产过户流程有哪些

本文目录一览

1，办理房产过户流程有哪些
2，二手房办理过户的流程有哪些
3，二手房过户的流程越详细越好
4，如何办理房产过户流程
5，哪位能告诉我二手房过户的程序
6，房屋过户需要哪些手续和程序呀

1，办理房产过户流程有哪些

房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2，二手房办理过户的流程有哪些

二手房过户流程：签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：房产交易权属登记申请表、《房屋买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。办好《房屋所有权证》后，购房者要到该市国土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《买卖合同》原件一份;土地登记申请书;《国有土地使用证》。

二手房办理过户的流程有哪些

3，二手房过户的流程越详细越好

二手房过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。我的空间还有一篇更加详细的过户流程的文章。你可以去看下。超级经纪人网为你解答

4，如何办理房产过户流程

如何办理房产过户流程： 1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%); 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主; 10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行

5，哪位能告诉我二手房过户的程序

当然可以了，买卖双方，房主本人带上身份证，房产证，有的地方要户口本原件，复印件，买主带上身份证户口本就行了，到房管局的办证窗口去办理就行了，在办理前要签一个房管局的制式合同，在交税，在领单子就行了，过10个工作日去领证就行了

首先向交易中心提交申请，准备资料；买卖双方合同，卖方需要出具原来购房资料，如果没有，就由交易中心评估，还有结婚了的，必须结婚证，身份证，f口薄。这样你到了交易中心一手交原来的房产证给中心，马上就收费。之后马上去缴税，回头给中心，等待新证。买方只要身份证，合同，交税记录就好了。ok

出具评估报告（一次性付款）买卖双方到税务局交纳相关税费-（５个工作日)买卖方到房地产交易中心办理过户手续（21工作日）-领取新的房产证（完结）. 出具评估报告-（银行按揭贷款）买卖方到银行办理按揭贷款申请-银行审批-买卖双方到税务局交纳相关税费（５个工作日）买卖方到房地产交易中心办理过户手续（21工作日）-领取新的房产证（2个工作日）-把新的房产证送到银行办理抵押登记（15个工作日）-银行放款（完结）.

一手交钱

一手交钱一手交货

二手房过户要分八步走 http://esf.xian.soufun.com/second_news/1422017.htm 买二手房应及时办理过户 http://esf.xian.soufun.com/second_news/1422023.htm 二手房如何过户和办房产证 http://esf.xian.soufun.com/second_news/1422026.htm

6，房屋过户需要哪些手续和程序呀

①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经*判决的，需出具*判决和协助执行通知书。

1：首先要还清银行的贷款才能进行出售，因为此房产目前处于按揭状态，也就是房产正抵押在银行中 2：银行的贷款还清后就可以按正常手续进行过户

你说的房屋还按揭,具体的说就是你的房子在银行有贷款尚未还清,在这种情况下你的房子是不可以交易的,如果要交易的话必须在先还清银行的贷款,银行还贷和房子过户是两回事,不要想象成在银行交按就可以过户. 房屋过户需要到你房子所在地的房屋管理局去办理.具体过程是:先收定金签合同,约银行还款,去把银行的贷款还清,饭后办理过户,最后做物业交接.房屋过户是一个比较专业的事情,其中风险也比较大,最好找一个专业的机构代为办理.以上我说的是指要买你房子的人必须是全款,如果对方要贷款,就更为复杂.不知道你是哪里的,如果是上海的,现在好象不用你去把银行的贷款还清也可以过户的,建议去当地相关部门咨询一下. 如果方便也可以来电话,免费帮你解答.13120421799

你好这位网友，我是爱房网的编辑。具体手续是: 带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便. 房产证被大厅收去以后付房款. 然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%). 领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用. 应交费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱以上费用需要符合的条件是 1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积15.6元 4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。

首先您的房子得有房产证才能过户，过户前需要将银行的贷款还清，有贷款是不能过户的。