未和物业签合同起诉有效吗，没签合同物业有权利起诉业主吗

来源：整理时间：2023-02-26 02:48:15 编辑：律生活手机版

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1，没签合同物业有权利起诉业主吗
2，无物业管理资质与业主签订的合同是否有效为什么求法院判例支持
3，新业主没跟物业签合同物业能否起诉业主
4，未与业主签定合同的物业公司起诉我
5，没有与物业公司签合同被起诉

1，没签合同物业有权利起诉业主吗

物业公司在没有签订物业委托合同的前提下，起诉业主拖欠物业费没有法律依据。因为没有签订物业委托合同，所以小区电动车丢失也与物业无关。

没签合同物业有权利起诉业主吗

2，无物业管理资质与业主签订的合同是否有效为什么求法院判例支持

首先这个与您签订无物业管理资质的单位或者是个人，是否是受到该小区业主的授权或者是在名义上有一定的管理权力但是它并没有得到一个管理机构的一个合理的凭证。与其说签订是否有效关键看双方达成的意愿是否合理和平等。如果您觉得他是欺骗或者是没有履行双发事先达成的要求，那么您可以走法律这一途径。最终胜率要看你们双方各自的理由和证据。谢谢！

无物业管理资质与业主签订的合同是否有效为什么求法院判例支持

3，新业主没跟物业签合同物业能否起诉业主

可以物业服务合同中的服务对象为业主整体，不是具体的单一业主。正式的物业合同签约双方是物业公司和业委会，而不是由物业公司和每一户业主去签约。而物业权利义务是和房产联系在一起的。房屋转让后，物业的权利及义务一并随房产转移。在旧物业合同的有效期内，新业主不能以未和物业签合同而拒绝履行缴费等义务。同理，物业公司也不得以未和新业主签合同为由拒绝为其提供服务。

新业主没跟物业签合同物业能否起诉业主

4，未与业主签定合同的物业公司起诉我

不用怎么判都是你败诉！很简单的问题，就是物业费是包干制还是酬金制的？如果是酬金制的所有的物业费都是业主自己的，你没有缴纳过且享受了物业的服务并没有提出异议！如果你在物业进驻的时候起诉业委会违规操作就不会产生现在的问题，现在是你已享受物业服务且没有提出异议这就是你败诉的原因，和法院的人际关系没有任何关系！上诉也注定是你的败诉！可能按照服务合同约定你还要缴纳滞纳金！

如果签订过合同，物业公司不履行义务，不在大门口值班，任由小偷偷你家东西，不供电供水，不清理垃圾了，你能愿意吗？道理是一样的，业主也不能拒绝交纳物业费，这是业主的义务。《合同法》第一百零七条供电：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5，没有与物业公司签合同被起诉

1. 你可以去当地的房屋主管部门查阅这个物业公司是否备案了物业管理合同。开发商在前期的确有权更换物业公司，而前期物业管理合同也的确是由开发商和物业公司来签署。按正规管理要求，物业公司承揽物业管理项目时，需要到项目所在地房屋管理部门进行物业管理备案。因此你可以去查询这个物业公司是否有合法的管理手续。2. 如果该公司有正规物业管理合同并做了备案，说明该公司承管项目的手续是合法的。根据合同法，你有缴纳物业管理费的义务；而物业公司有按合同提供物业服务的义务。你们双方都不能单方面违反合同。因此你不缴纳物业费的情况，法院很可能采信物业公司的意见，也就是你必须补缴物业费。而你现在要做的，就是收集物业公司不能按照物业合同提供有效物业服务的证据。然后在法庭上反诉物业公司没有按照合同提供服务，对你生活造成损失，要求物业公司进行赔偿。3. 不管物业费的官司如何处理，你不缴纳水电费是说不通的，这个也没得说。水电能源收费属于国家收费，你欠的水电费不是欠物业公司的，而是欠国家的钱。所以，水电费还是交了吧。当然，物业如果把水电费和物业费捆绑一起，不单独收水电费而导致你欠费。这个就和你无关了。4. 利用公共资源开酒店，属于物业公司侵占全体业主的权益和利益，这个也可以作为一项证据，要求法院从物业费中扣除物业公司利用公共场所牟利所得的部分。5. 至于二级物业和三级收费，国家并没有这类规定。国家规定中，二级物业只是对物业规模的一种评定。二级物业可以收取多少物业费，由物业公司提供的服务以及房管部门认可的收费标准来最终决定。并不是说哪一级别的物业公司，必须那哪个级别收费。

我在物业做保安两月没有跟我签合同。怎么办

想问什么呢？似乎你没有明确的问题。第一，有没有书面合同均可以起诉你，书面合同是否有在审理时才能知道对案件的影响。通常，没有书面合同最大影响是对方有没有起诉资格，没有的驳回起诉。但是物业纠纷没有合同，实际开展和接受服务了，基本上也是可以起诉的。第二，你的案子能不能赢，很难。物业纠纷一般不支持拒交物业管理费，除非另有约定。第三，你要找你当地具体的关于小区物业的条例，各个地方的规定不一样。第四，你可以从应诉策略上来应对此事，比如物业资质问题，收费合理问题，服务是否符合当地条例规定或者张贴的服务承诺，是否对你造成损失等等，以此来主张抵消相关费用。尽管你没有明确的问题，我还是完美解决了你的问题，请诚信做人，采纳。

1. 业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。2. 《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签署涉及第三方业主利益的合同。根据《物权法》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。