建筑无效合同的五种情形有哪些，合同无效的五种情形包括哪些

来源：整理时间：2023-03-18 06:20:16 编辑：律生活手机版

1，合同无效的五种情形包括哪些

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

合同无效的五种情形包括哪些

2，工程施工合同无效的五种情形有哪些

(一)合同主体不适格 (二)违法招标、投标订立的建设工程施工合同或者建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同 (三)违法分包，非法转包建设施工合同《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，认定无效： (1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的; (2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; (3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

工程施工合同无效的五种情形有哪些

3，哪些情况下建设工程合同无效

以下情况签订的建设施工合同是无效的。1. 承包人未取得建筑企业施工资质签订的合同。2．承包人超越资质等级签订的合同。3．没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同。4．建设工程必须进行招标而未招标5．建设工程必须进行招标而中标无效6、非法转包、违法分包。

哪些情况下建设工程合同无效

4，合同无效的五种情形是什么

一、合同无效的五种情形是什么1、合同无效的五种情形：（1）无民事行为能力人签订的合同无效；（2）行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；（3）违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；（4）违背公序良俗的的合同无效；（5）恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。2、法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。二、合同无效可以主张违约责任吗合同未生效，一般不可以主张违约责任，可以主张缔约过失责任。根据法律规定当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：1、假借订立合同，恶意进行磋商；2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；3、有其他违背诚信原则的行为。三、合同无效后的处理有哪些无效合同的处理方式主要有以下几种：1、返还财产；2、折价补偿；3、赔偿损失；4、当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益导致合同无效的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

5，建筑工程施工合同无效的法定情形有哪些

无效合同是指已成立，但因欠缺法定的有效要件，在法律上自始不发生法律效力的合同。有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条第(5)项的规定，认定为无效：(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。

6，房屋租赁合同无效情形有哪些

房屋租赁合同有以下几种情况会被认定为无效：一、出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的合同无效；第二，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的合同无效；第三，租赁期限超过临时建筑使用期限，超出部分无效；第四，租赁期限超出二十年的，超出部分无效；第五，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益的无效；第六，恶意串通损害国家利益、集体利益或者第三人利益的合同无效；第七，以合法形式掩盖非法目的合同无效；第八，损害社会公共利益的合同无效；第九，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。对于合同无效的认定，法律规定的比较严格，只有少数的合同才会被认定为无效，不符合无效条件的合同，也可能会被认定为可撤销合同或效力待定合同。

7，房屋买卖合同的无效情形

房屋买卖合同的无效情形：(一)产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。(二)主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。(三)侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。(四)非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

8，建筑工程合同无效主要是什么情形

根据现行法律规定，建筑工程合同无效主要有以下几种情况： 1、越级承包。我国《建筑法》规定，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。在实践中，有的建筑企业超越资质等级、经济实力和技术水平等企业级别内容决定的范围承揽工程，造成工程质量不合格等问题。因此，法律明令规定，凡越级承包的建筑工程合同均属无效; 2、借用营业执照和资质证书。根据《建筑法》的规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。也就是说，任何非法出借和借用资质证书和营业执照而签订的建筑工程合同都属无效合同; 3、合同主体不具备资格。根据规定，签订建筑工程合同的承包方，必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有权进行承包经营活动，其他任何单位和个人签订的建筑承包合同，都属合同主体不符合要求的无效合同; 4、合同主体不具备资格。建筑工程的发包人在建筑工程合同的订立和履行过程中，必须遵循相应的法定程序，依法办理土地规划使用、建设规划许可等手续。否则，将导致合同无效。发包人在建设项目发包中，有些项目法定程序为招投标，但有的发包人擅自发包给关联企业，有的发包人形式上采用了招投标的方式，但采取暗箱操作或泄露标底或排斥竞标人。另外，工程发包后，有些承包人未办理施工许可证就擅自开工。如存在以上违法事实，这样的建筑工程合同也往往被认定为无效; 5、非法转包。根据《合同法》第272条的规定，发包人可以与总承包人订立建筑工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程分解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程分解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。《建筑法》第二十八条规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程分解后以分包的名义分别转包给他人。

9，建筑工程合同中哪些属于无效合同

1.《合同法》第57条规定：“合同无效，被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。”合同中有关解决争议方法的条款具有相对独立性，不因合同无效而失去其效力。2.《解释》第2条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”需要注意的是：法律仅规定为承包人请求的应予支持，如果发包人请求参照合同约定支付工程价款是否支持，法律并未规定。在一次实际案例中，北京仲裁委员会某仲裁员认为只有承包人请求时才予以支持。3.《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建设工程施工合同履行结果的特殊性，承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程甚至是竣工的建设工程。在建设工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能，因此《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法。一、法律明确规定无效的情形1.《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第1条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条第(5)项的规定，认定为无效：(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”《解释》第5条规定，承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。因此需注意，当承包人在建设工程竣工前取得相应资质等级的，该施工合同按有效处理。3.《解释》第4条规定，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

无效合同是指不符合法律规定，不受法律保护，所订立的条款，对当事人没有法律约束力的合同。无效合同是违反合同法律行为的一种表现形式，也就是指订立合同的行为是违反法定条件的行为，其行为本身就是无效的。因而，所订立的合同从订立的时候起，就是无效合同，不但不受法律保护，而且应该根据其造成的法律后果，给予必要的处理。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。但是，在现实生产、生活中，无效合同的表现形式还不止这几种，至少还有以下几种情况：（1）不具有生产经营资格的单位和人员签订的合同（属主体不合格）；（2）限制行为能力人依法不能签订合同时签订的合同；（3）盗用他人名义签订的合同；（4）代理人没有代理权、超越代理权或代理权终止后签订的未被被代理人追认的合同；（5）代理人以被代理人的名义同自己或自己代理的其他人签订的合同；（6）以国家禁止流通物或未经许可，以国家限制流通物为标的的合同；（7）以合法形式掩盖非法目的合同；（8）非法转让或倒卖的合同；（9）其他违反法律、行政法规、政策的合同。无效的合同从订立时起就没有法律约束力，即自始无效。合同的无效，要经过特定机关确认。这个特定机关，一个是执法机构，一个是仲裁机构。合同被确认无效后，就会产生一定的法律后果，尚未履行的，不得履行，正在履行的，应立即终止履行。无效合同可依照下列情况予以处理：（1）无后果的不做处理。如在合同履行前，被确认无效，此时尚未造成后果，可不作处理。（2）在当事人之间返还财产。其方式可分为：①合同在确认无效前已部分或全部履行，而对国家和社会公共利益又无明显损害的，一般应返还财产。如果返还时原物已经不存在或没有必要返还原物的，应折价补偿；②有过错的一方已给对方造成损失的，应赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任；③有过错的当事人给第三人造成损失的，应承担相应的责任。（3）没收非法财产归国家所有。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有，或者返还集体、第三人。如双方都属故意，则双方都无权要求返还财产，应追缴双方已付给对方或约定付给对方而尚未给对方的财产，予以没收上缴国库；或根据有关法规处以罚款；情节严重构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。