建筑工程合作协议书范本，建筑合同怎么写

本文目录一览

1，建筑合同怎么写
2，建筑合同书样本
3，建筑工程合同怎么写呢
4，建筑工程施工包工合同
5，工程合作协议书范本
6，建筑合伙合同怎样写
7，如何写建筑工程合同

1，建筑合同怎么写

写建筑合同主要应当约定清楚以下几个方面：一、合同主体信息，工程范围；二、建设工期；三、交工工程的开工和竣工时间；四、工程质量；五、工程造价；六、技术资料交付时间；七、材料和设备的供应责任；八、拨款和结算；九、竣工验收；十、质量保修范围和质量保证期；十一、相互协作条款；十二、违约责任和争议解决方式。

建筑合同怎么写

2，建筑合同书样本

项目号：合同号：工程外包合同甲方：乙方：甲方将工程委托乙方施工,双方在互惠互利、友好协商前提下，达成如下协议：1.工程名称：2.工程地址:3.工程施工内容：。4.工期要求：工作日开工日期：年月日竣工日期：年月日5.施工费用：1）、此次工程采用人工费加附材（除设备、面板、模块、配线箱线槽、管、线缆以外的吊挂件、连接件等）的承包方式；2）、本合同内容总工程施工费：人民币元整）￥元）设计变更除外。6.付款方式：乙方进场施工日开始甲方应预付总工程款的 % 人民币元整工程款；工程竣工并验收合格后（竣工后一周未验收视为验收合格），一周内付给乙方应得剩余工程款元整。7.乙方的义务：1）乙方必须按图施工，甲方项目经理负责技术监督。2）乙方需保证工期，若因乙方原因造成一切经济损失由乙方负责。3）乙方必须遵守协议各项条款，否则造成一切经济损失由乙方负责。4）乙方应积极配合甲方进行工地的管理、协调工作，由于乙方的消极管理和施工所造成的经济损失由乙方负责。5）乙方有责任协助甲方项目经理完成施工现场收货及搬运等工作。6）乙方有权要求更换甲方提供的不合格产品，因产品质量不合格造成的，乙方不承担责任。8.甲方义务：1）甲方保证乙方施工条件（只包含原始设计图纸及相关技术资料）。2）甲方必须执行协议各条款，否则造成一切经济损失由甲方负责。3）甲方应积极配合乙方进行工地的管理、协调工作，由于甲方的消极管理和错误指导所造成的经济损失由甲方负责。4）甲方所提供的材料、设备必须符合建设方及规范要求，并提供合格证检测报告。11.违约责任：1）除人力不可抗拒的因素等非乙方原因外，如乙方不能按时完工，每迟交工一天，扣除合同总价款的 %，直至扣除合同总金额的 %，超过工期天，外包合同自动解除，甲方有权将该工程再外包给他方，并将追究乙方因此给甲方带来的损失。因甲方另外增加的工程量迟交的工程除外。2）如甲方未按约定支付工程款，每延迟一天，支付合同总价款的 %作为违约金。12.仲裁：执行本合同的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，则将该争议交大连仲裁委员会，仲裁裁定为最终结果，是对双方均有约束力，并作为强制执行的依据，仲裁费用由败诉方承担。13.其它未尽事宜，双方协商解决。14.本协议一式两份，甲乙方各执一份。15.本协议经签字盖章后生效。甲方：乙方：甲方授权代表：乙方授权代表：日期：日期：

建筑合同书样本

3，建筑工程合同怎么写呢

建筑工程施工合同发包方：_________ 承包方：_________ 依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，甲方将xxxx镇上古城至xxxxx农村公路建设项目施工发包给乙方，由乙方负责承包施工。遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，明确双方的权利义务关系，经协商订立本合同。一、工程概况工程名称：xxxx镇上古城至xxxxx农村公路建设项目 1、路基长5公里，路面宽3、5米，总计整修面积17500平方米，中标价3万元。 2、路面长5公里，路面沙化宽3、5米，厚15厘米，总计沙化面积17500平方米，中标价12万元。 3、铺设涵洞4道，涵洞深3、5米，中标价2万元。工程内容：路基处理、沙面层、小桥涵、路肩培筑。二、工程承包范围承包范围：施工设计全部内容。三、工程价款及支付方式：合同价款金额合计(大写)：壹拾陆万元(人民币)￥：16万元。工程价款按工程进度分期分批支付，工程验收合格后决算。甲方扣工程总价款的5%作为质量保证金，工程竣工无质量缺陷后付给乙方。四、双方的权利义务： 1、由甲方提供图纸，乙方必须按图纸和公路改造工程技术规范的要求施工，乙方确保质量达到合格。 2、乙方必须在签订合同之日起3日内开工。 3、甲方对乙方的施工有监督管理权，甲方按施工进度对乙方的施工进行验收，验收合格后，方可进行下一工序的施工。 4、未经甲方同意，乙方不得更换项目经理，否则，甲方有权终止合同。 5、乙方不得将工程项目转包，未经甲方同意不得分包。否则一经查实，甲方有权终止合同，同时不承担任何由此引发的法律责任。 6、乙方在施工过程中，确保施工安全。若出现工伤等安全事故，由乙方负责。若乙方的施工对国家、集体、个人的财产或人身造成损害的，由乙方负责赔偿。 7、甲方负责施工过程周边纠纷的协调处理。 8、施工所需缴纳的各种税费由乙方承担。五、违约责任： 1、乙方必须按时竣工，否则，每超期一天，按1000元/天支付违约金。 2、若乙方中途终止合同，则其前期施工的投入，甲方不予赔偿，甲方所拨付的工程价款由乙方退回。 3、若甲方对工程质量进行验收不合格，需要返工、修复的，则乙方无条件返工、修复，直到达到要求的标准，其损失由乙方自负。 4、若甲方无故中途终止合同，给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿乙方的损失。若工程质量达不到标准，需要返工、修复，而乙方不予返工、修复的，则甲方有权终止合同，解除承包关系，乙方的投入损失自负，甲方所拨付的工程价款由乙方退回。六、合同工期：开工日期：XX年9月25日竣工日期：XX年11月25日合同工期总日历天数60天。七、质量标准工程质量标准：合格。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效本合同双方约定签字盖章后生效。发包人：_________(签名) 承包人：_________(签名) 合同订立时间：_________ 合同订立地点：_________

建筑工程合同怎么写呢

4，建筑工程施工包工合同

建设单位(甲方)：　　承包单位(乙方)：　　乙方承接甲方的工程项目，该项目总造价 (大写) ，双方32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333330363139本着公平、公正的原则，同意签署友好合作协议，细则如下：　　1、施工方面：　　乙方必须按甲方提供的设计方案(本合同预算的设计方案)施工，乙方不得擅自修改，甲方有必要修改施工方案时，如有超出本预算范围的，作增加部份，另补费用。如果施工过程中在施工方案与实际施工出现问题时，双方通过友好协商解决。　　2、材料保证方面：　　乙方使用的安装材料必须符合甲方图纸提供的技术标准及甲方指定的产品，不得换与本技术标准不符的产品，如设计图纸上指定使用某生产商的产品时;而该生产商不生产或停止生产该产品，则双方可通过协商解决代用品问题。　　3、施工安全：　　施工期间乙方要做足安全设施，预防事故发生，甲方有权监督乙方的安全工作，显示有关指引时，乙方必须跟进、改善工作环境，若出现问题乙方负责。　　4、技术要求：　　按照附件《设计说明和报价》所注说明。　　5、保养责任：　　乙方对该项安装工程，实行的保养;但有规定：对乙方提供的安装材料，如属于材料质量问题，乙方负责更换，不收取任何费用。如属于人为问题乙方不负责材料费用，但甲方提供的材料，则不在该保养范围内(备注：如有发生不可预测的自然灾害，则自动终止保养责任)。　　6、施工期：　　甲方提供方便的施工场地及临时水源、电源，不影响乙方施工的前提下，乙方应在甲方通知进场日起天(即 XX 年月日)内完成所有工程，并经甲方验收合格汇签日为准。　　7、付款方式：　　总工程费用为：　　付款方式：　　8、其它：　　1.若甲方无故不按时按额交付工程款，则乙方有权向甲方收取每天按工程总额2%的滞纳金。　　2.本合同如有未尽事宜，双方可协商补充，双方决定补充合同与本合同具有同等效力，本合同自双方签字日起，起法律效力，本合同甲乙双方各执一份，双方遵守执行。如遇双方未能协商解决则由乙方所在地法院仲裁。　　甲方盖章：乙方盖章：

按实有建筑面积大概140元每平米

原发布者:谭传琼建筑施工单包工合同　　甲方：xxxxxxxxxx　　乙方：　　甲、乙双方经协商，就甲方xxxxxxxxxx施工事宜，达成如下一致：　　一、乙方为甲方的建筑工程进行施工，仅含——e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333433626561。　　二、工程概况：　　1、工程名称：xxxxxxx　　2、工程地点：xxxxxxx　　3、工程施工范围：——和——。　　三、工程价格：——元/平方米，——部分——元/平方米——面积按实际测量为主等等，自乙方进入施工现场、具备开工条件后开工并连续施工至工xx月xx日。　　五、工程款的支付时间、方式：　　工程完成前付清工程款的——%，尾款——年——月——日内结清。　　六、乙方按照国家现行施工及验收规范进行施工，负责保证工程质量，并按合同约定时间开工，按正常工期完成施工。　　七、甲方负责办理——或提供些——。如因甲方原因造成乙方不能按时开工，由此产生的损失由甲方承担。　　八、工程施工期间，甲方所有——提供给乙方使用，但因乙方操作不当导致的损坏由乙方自行负责并——。　　九、未尽事宜，双方经协商后以书面形式确定。　　十、本合同自双方签字或盖章之日起生效。　　十一、本合同一式两份，双方各执一份。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止

5，工程合作协议书范本

原发布者:华美信息编号:____________工程施工项目合作协议书甲方:乙方:签订日期:年月日甲方:身份证号码:(以下简称甲方) 乙方:身份证号码:(以下简称乙方) 甲、乙双方为共同承包建设程及相关配套工程项目的施工(具体内容以分包合同为准),经双方友好、坦诚协商,现达成如下协议: 第一章项目概况及合作条件 1.1本工程项目总建筑面积为平方米，工程总价为万元人民币。 1.2经过双方方测算本项目的前期进场开工等所产生的费用为万元左右,因此本工程项目计划投资万元。 1.3本工程项目的投资、股份比例分配如下: 1.3.1甲方投资万元，占%; 1.3.2乙方投资万元，占%; 1.4在本项目资金出现周转紧张时，由各投资者按上述股份追加投资或向其他机构借贷，借贷所产生的一切费用计入成本,由投资者共同承担。业主所支付的工程款,应优先支付工人工资及材料款,不得挪做它用。如有特殊情况需动用资金应经双方同意后方可付款。 1.5投资者应按照约定时间缴纳投资款，投资款应放在专用帐户上，并且专款专用。各方都有权可随时查看、了解工程付款、垫款、收款的资金使用情况明细表、账户及资料。在本项目资金出现周转紧张时，由各投资者按上述股份追加投资或向其他机构借贷，借贷所产生的一切费用计入成本,由投资者共同承担。业主所支付的工程款,应优先支付工人工资及材料款,不得挪做它用。如有特殊情况需动用资金,应经双方同意后方可付款。第二章工程管理责任及分工 2.1该项目工程管理责任

合伙协议书(范本) 合伙人：甲（姓名），男，×年×月×日出生，住址：合伙人：乙（姓名），内容同上合伙人本着公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下：第一条甲乙双方自愿合伙经营×××（项目名称），总投资为×万元，甲出资×万元，乙出资×万元，各占投资总额的×％、×％。第二条本合伙依法组成合伙企业，由甲负责办理工商登记。第三条本合伙企业经营期限为三年。如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续。第四条合伙双方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。企业盈余按照各自的投资比例分配。企业债务按照各自投资比例负担。任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。第五条他人可以入伙，但须经甲乙双方同意，并办理增加出资额的手续和订立补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。第六条出现下列事项，合伙终止：（一）合伙期满；（二）合伙双方协商同意；（三）合伙经营的事业已经完成或者无法完成；（四）其他法律规定的情况。第七条本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。合伙人：×××（签字）合伙人：×××（签字） ×年×月×日不过最好的还是拿着你的相应材料亲自找律师写,以上的只是一个范本,你具体的要求还是咨询律师.

2．协议书的实例＜实例＞技术合作协议书 ××（甲方）订立协议双方： ××（乙方）为发挥双方的优势，共谋发展，并为今后逐步向组成集团公司过渡，双方经过充分友好的协商，特订立本协议。一、建立密切的技术合作关系，今后凡甲方承接的工程，装修设计任务均交给乙方承担。二、乙方保证，在接到任务后，将立即组织以高级工程师为领导的精干设计队伍，在10日提出设计方案，并在方案认可后一个月内完成全部设计图纸。三、为保证设计的质量，甲方将毫无保留地向乙方提供所需的一切建筑技术资料。四、装修施工队伍由甲方组织，装修工程的施工由甲方组织实施。施工期间，乙方派出高级工程师监督施工，以保证工程的质量。五、甲方按装修工程总费用的千分之×向乙方支付设计费。六、本协议自签订之日起生效。七、本协议书一式两份，双方各执一份。附件：《××建筑装修工程集团公司组建意向书》一份。甲方 ××建筑工程公司（盖章）法人代表：××（签字）乙方 ××装修设计公司（盖章）法人代表：××（签字） 19××年×月×日甲方地址：×××××× 乙方地址：×××××× 邮政编码：×××××× 邮政编码：×××××× 电话兼传真：×××××× 电话兼传真：×××××× 银行账号：×××× 银行账号：×××× 联系人：××× 联系人：××× (以上为实例，在运用过程中可将没用的部分删除，最后助你合作愉快。

6，建筑合伙合同怎样写

第一条订立合同各合伙人：　　姓名_____，性别__，年龄___，身份证号__住址_____________。　　姓名_____，性别__，年龄___，身份证号__住址_____________。　　姓名_____，性别__，年龄___，身份证号__住址_____________。　　第二条合伙目的__________ 。　　第三条合伙期限　　合伙期限为___年，自___年__月__日起，至___年__月__日止。　　第四条出资额、方式、期限　　1.合伙人____(姓名)以___方式出资，计人民币____元，出资比率__。　　合伙人____(姓名)以___方式出资，计人民币____元，出资比率__。　　合伙人____(姓名)以___方式出资，计人民币____元，出资比率__。　　2.各合伙人的出资，于___年__月__日以前交齐。逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数并计付银行利息并赔偿由此造成的损失。　　3.本合伙出资共计人民币___元。　　合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请示分割。　　合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。　　第五条盈余分配与债务承担　　1.盈余分配，以____为依据，按比例分配。　　2.债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的__为据，按比例承担。　　第六条入伙、退伙、出资的转让　　1.入伙：①需承认本合同;②需经全体合伙人同意;③执行合同规定的权利义务。　　2.退伙：①需有正当理由方可退伙;②不得在合伙不利时退伙;③退伙需提前_________月告知其他合伙人并经全体合伙人同意;④退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算;⑤未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。　　3.出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人应按入伙对待。否则以退伙对待转让人。　　第七条合伙、合伙负责人及其他合伙人的权利　　1.合伙共同行使的权利①对外订立合同;②出售合伙的产品、购进常用货物;③支付合伙债务;④其他涉及经营的重大事项。　　注：上述权利行使有两个以上合伙人同意即视作合伙共同行使。　　2.____________为合伙负责人。其权限是：①对合伙事务进行日常管理;②落实工程质量、进度;③代表合伙对外协调;④小额资金调用的决定权(____________元以内);⑤________________________。　　3.其他合伙人的权利：①参与合伙事业的管理;②听取合伙负责人开展业务情况的报告;③检查合伙账册及经营情况;④共同决定合伙重大事项。　　第八条禁止行为　　1.未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;如其业务获得利益归合伙，造成损失按实际损失赔偿。　　2.禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。　　3.禁止合伙人再加入其他合伙。　　4.禁止合伙人与本合伙签订合同。　　5.如合伙人违反上述各条，应按合伙实际损失赔偿。劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。　　第九条合伙的终止及终止后的事项　　1.合伙因以下事由之一得终止：①合伙期届满;②全体合伙人同意终止合伙关系;③合伙事业完成或不能完成;④合伙事业违反法律被撤销;⑤法院根据有关当事人请求判决解散。　　2.合伙终止后的事项：①合伙人共同清算;②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配;③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。　　第十条争议的解决方式　　合伙人之间如发生争议，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。协商不成的可依法向人民法院起诉。　　第十一条本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。　　第十二条其他　　_____________________________________________　　第十三条本合同正本一式____________份，合伙人各执一份。　　合伙人：________________(签名)　　合伙人：________________(签名)　　合伙人：________________(签名)　　合伙人：________________(签名)　　__________年________月________日　　希望对你有点帮助,因为合同都是有示范文本的，你可以去网上下载，或者去当地工商局管合同的业务部门去咨询。

《合伙经营合同范本》文章《合伙经营合同范本》正文开始>> 合伙人本着公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下：第一条甲乙双方自愿合伙经营__________（项目名称），总投资为__________万元，甲出资__________万元，乙出资________万元，各占投资总额的_______％、_______％。第二条本合伙依法组成合伙企业，由甲负责办理工商登记。第三条本合伙企业经营期限为年。如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续。第四条合伙双方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。企业盈余按照各自的投资比例分配。企业债务按照各自投资比例负担。任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。第五条他人可以入伙，但须经甲乙双方同意，并办理增加出资额的手续和订立补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。第六条出现下列事项，合伙终止：（一）合伙期满；（二）合伙双方协商同意；（三）合伙经营的事业已经完成或者无法完成；（四）其他法律规定的情况。第七条本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。第八条本协议一式_______份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字（或盖章）之日起生效。合伙人：______（签字或盖章）合伙人：______（签字或盖章） ________年_______月_______日

7，如何写建筑工程合同

发包人（全称）：____________________________ 　　承包人（全称）：____________________________ 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____________________________（工程全称）签定工程质量保修书。　　第一条工程质量保修范围和内容　　承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：　　___________________________________________________________________________ 　　______________________________________________________________________________. 第二条质量保修期　　双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：　　⒈ 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；　　⒉ 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______________年；　　⒊ 装修工程为____________年；　　⒋ 电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年；　　⒌ 供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期；　　⒍ 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________年；　　⒎ 其他项目保修期限约定如下：_______________________________________________ 　　______________________________________________________________________________. 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。　　第三条质量保修责任　　⒈ 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。　　⒉ 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。　　⒊ 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。　　⒋ 质量保修完成后，由发包人组织验收。　　第四条保修费用　　保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。　　第五条其他　　双方约定的其他工程质量保修事项：___________________________________________ 　　______________________________________________________________________________. 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。　　发包人（公章）：　　　　　　　　　　　　　承包人（公章）：　　法定代表人（签字）：　　　　　　　　　　　　法定代表人（签字）：　　　　　　　　　　　　　　　　　年月日

-一、建筑工程合同策划概述（一）合同策划及要考虑的问题在建筑工程项目的初始阶段必须进行相关合同的策划，策划的目标是通过合同保证工程项目总目标的实现，必须反映建筑工程项目战略和企业战略，反映企业的经营指导方针和根本利益。合同策划需考虑的主要问题有：项目应分解成几个独立合同及每个合同的工程范围；采用何种委托方式和承包方式；合同的种类、形式和条件；合同重要条款的确定；合同签订和实施时重大问题的决策；各个合同的内容、组织、技术、时间上的协调。（二）合同策划的意义（1）合同的策划决定着项目的组织结构及管理体制，决定合同各方面责任、权力和工作的划分，所以对整个项目管理产生根本性的影响。业主通过合同委托项目任务，并通过合同实现对项目的目标控制。（2）合同是实施工程项目的手段，通过策划确定各方面的重大关系，无论对业主还是对承包商，完善的合同策划可以保证合同圆满地履行，克服关系的不协调，减少矛盾和争议，顺利地实现工程项目总目标。（三）合同策划的依据（1）业主方面：业主的资信、资金供应能力、管理水平和具有的管理力量，业主的目标以及目标的确定性，期望对工程管理的介入深度，业主对工程师和承包商的信任程度，业主的管理风格，业主对工程的质量和工期要求等。（2）承包商方面：承包商的能力、资信、企业规模、管理风格和水平、在本项目中的目标与动机、目前经营状况、过去同类工程经验、企业经营战略、长期动机、承受和抗御风险的能力等。（3）工程方面：工程的类型、规模、特点，技术复杂程度、工程技术设计准确程度、工程质量要求和工程范围的确定性、计划程度，招标时间和工期的限制，项目的盈利性，工程风险程序，工程资源（如资金、材料、设备等）供应及限制条件等。（4）环境方面：工程所处的法律环境，建筑市场竞争激烈程度，物价的稳定性，地质、气候、自然、现场条件的确定性，资源供应的保证程度，获得额外资源的可能性。（四）合同策划的程序（1）研究企业战略和项目战略，确定企业及项目对合同的要求。（2）确定合同的总体原则和目标。（3）分层次、分对象对合同的一些重大问题进行研究，列出各种可能的选择，按照上述策划的依据，综合分析各种选择的利弊得失。（4）对合同的各个重大问题作出决策和安排，提出履行合同的措施。在合同策划中有时要采用各种预测、决策方法，风险分析方法，技术经济分析方法。在开始准备每一个合同招标和准备签订每一份合同时都应对合同策划再作一次评价。二、业主的建筑工程合同策划（一）分散平行承包和全包（1）分散平行承包，即业主将设计、设备供应、土建、电器安装、机械安装、装饰等工程施工分别委托给不同的承包商。各承包商分别与业主签订合同，各承包商之间没有合同关系。其特点是：1）业主有大量的管理工作，有许多次招标，需作比较精细的计划及控制，因此项目前期需要比较充裕的时间。2）业主负责各承包商之间的协调工作，对各承包商由于互相干扰所造成的问题承担责任。由于不确性因素的影响及协调难度大，因而这种承包方式的合同争执较多，工期长、索赔多。3）该承包方式要求业主管理和控制较细，业主必须具备较强的项目管理能力。4）对于大型工程项目，该承包方式使业主面对众多承包商，管理跨度大，协调困难，易造成混乱和失控，且业主管理费用增加，导致总投资增加和工期延长。5）采用这种承包方式，业主可以分阶段进行招标，可以通过协调和项目管理加强对工程的干预。同时承包商之间存在着一定的制衡。6）采用这种承包方式，项目的计划和设计必须周全、准确、细致。这样各承包商的工程范围容易确定，责任界限比较清楚。（2）全包（又称统包，一揽子承包，设计一建造及交钥匙工程）合同，即由一个承包商承包建筑工程项目的全部工作，并向业主承担全部工程责任，包括设计、供应、各专业工程的施工，甚至包括项目前期筹划、方案选择、可行性研究和项目建设后的运营管理。该承包方式的特点是：1）减少业主面对的承包商数量和事务性管理工作。业主提出工程总体要求，进行宏观控制、验收成果，通常不干涉承包商的工作，因而合同纠纷和索赔较少。2）方便协调和控制，减少大量的重复性的管理工作，信息沟通方便、快捷、准确。有利于施工现场管理，减少中间环节，从而可减少费用和缩短工期。3）业主的责任体系完备，避免各种干扰，对业主和承包商都有利，工程整体效益高。4）业主必须选择资信度高、实力强，适宜全方位工作的承包商，他不仅需具备各专业工程的施工力量，而且尚需很强的设计、管理、供应，乃至项目策划和融资能力。（3）采用上述二者之间的中间形式，即将工程委托给几个承包商，如设计、施工、供应等承包商。（二）招标方式的选择国际上经常采用的招标方式有公开招标、邀请招标和议标。我国颁布实施的《中华人民共和国招标投标法》规定，招标分为公开招标和邀请招标。1.公开招标公开招标又称无限竞争性招标，是由招标单位在国内外主要报纸，有关刊物上，或电视、广播上发布招标广告。凡符合规定条件的承包商都可自愿参加投标，数量不受限制。这种招标方式，招标单位有较大的选择余地，可在众多的投标单位之间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商，但由于参与竞争的承包商可能很多，增加了资格预审和评标的工作量，也使招标费用支出较多。公开招标在国际上已沿用了很长时间，也是我国目前最广泛采用的招标方式。但这种方式业主管理工作量大，要准备很多资格预审文件、招标文件，要进行资格预审、评标、举行澄清会议等。虽可降低报价、提高工程质量，但招标期较长。2.邀请招标邀请招标又称有限竞争性招标。这种招标不发布广告，由招标单位向预先选择的数目有限的承包商发出邀请信，邀请他们参加某项工程的投标竞争。采用邀请方式招标，一般可以保证参加投标的承包商有此项工程经验，信誉可靠，有能力完成该工程项目，招标单位可以减少招标工作量，节省招标费用，也能增加每个投标者的中标机会。但这种方式限制了竞争范围，有可能漏掉一些在技术上、报价上有竞争力的后起之秀。邀请招标方式适用于以下情况：（1）在特殊情况下，工程规模大，招标单位认为中、小型施工企业不可能胜任，因而选定几家大公司参加投标。（2）工程复杂、专业性强，招标单位认为只有某些企业才能承担。（3）工程规模小，为节约招标开支没有必要公开招标。（4）公开招标后，无人投标，招标单位只好邀请少数单位投标。（5）由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的工程。邀请的投标单位一般5～10家，不能少于3家。3.议标对不宜公开招标或邀请招标的特殊工程，应报县级以上地方人民政府建设行政主管部门，经批准后可以议标。这种方式是建设单位或其代理人直接邀请某一承包商进行谈判，达成协议后将工程任务委托这家承包商去完成。若谈不成，可另邀请一家，直到达成协议为止。议标通常适用于以下情况：（1）工程的性质特殊，内容复杂，发包时尚不能清楚详尽地确定其中若干技术细节和近似的工程量。（2）采用某种新技术，需施工单位从设计阶段就开始参加合作。（3）公开招标或邀请招标未能产生中标单位。（4）工程规模不大，工期紧张，需边设计边施工等。这种招标方式易于处理一些问题，使双方紧密配合，但竞争性差，可能会使承包价格偏高。因此，无特殊情况，为规范建筑市场行为，应严格限制议标方式。（三）合同种类的选择合同的计价方式有很多种，不同种类的合同，有不同的应用条件、不同的权力和责任分配、不同的付款方式，同时合同双方的风险也不同，应依具体情况选择合同类型。目前，合同的类型主要有四种。1.单价合同这是最常见的合同种类，适用范围广，如fidic土木工程施工合同。我国的建设工程施工合同也主要是这一类合同。在这种合同中，承包商仅按合同规定承担报价的风险，即对报价（主要为单价）的正确性和适宜性承担责任；而工程量变化的风险由业主承担。由于风险分配比较合理，能够适应大多数工程，能调动承包商和业主双方的管理积极性。单价合同又分为固定单价合同和可调单价合同等形式。单价合同的特点是单价优先，例如fidic施工合同，业主给出的工程量表中的工程量是参考数字，而实际合同价款按实际完成的工程量和承包商所报的单价计算。虽然在投标报价、评标、签订合同中，人们常常注重合同总价格，但在工程款结算中单价优先，所以单价是不能错的。对于投标书中明显的数字计算的错误，业主有权先作修改再评标。2.固定总价合同（1）固定总价合同的概念及特点这种合同以一次包死的总价委托，价格不因环境的变化和工程量增减而变化，所以在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。在现代工程中，特别在合资项目中，业主喜欢采用这种合同形式，因为：①工程中双方结算方式较为简单。②在固定总价合同的执行中，承包商的索赔机会较少（但不能根除索赔）。通常可以免除业主由于要追加合同价款、追加投资带来的需上级，如董事会、甚至股东大会审批的麻烦。但由于承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。承包商报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及工程量变化带来的影响。在这种合同的实施中，由于业主没有风险，所以他干预工程的权力较小，只管总的目标和要求。（2）固定总价合同的应用前提在以前很长时间中，固定总价合同的应用范围很小：①工程范围必须清楚明确，报价的工程量应准确而不是估计数字，对此承包商必须认真复核。②工程设计较细，图纸完整、详细、清楚。③工程量小、工期短，估计在工程过程中环境因素（特别是物价）变化小，工程条件稳定并合理。④工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便。⑤工程投标期相对宽裕，承包商可以作详细的现场调查、复核工作量、分析招标文件、拟定计划。⑥合同条件完备，双方的权利和义务十分清楚