挂名购房协议书有法律效力吗，挂名购房协议有法律效力没有

来源：整理时间：2023-09-13 17:22:59 编辑：律生活手机版

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1，挂名购房协议有法律效力没有
2，房屋产证已经办成了我的名字私底下再签的挂名购房协议书有法律效
3，购房协议书具有法律效应么
4，购房合同是否有法律效应
5，购房合同有法律效力吗
6，自行签订购房协议是否有法律效力
7，商品房认购协议书有法律效力吗是不是非法的呢可以

1，挂名购房协议有法律效力没有

你们之间的协议只能起证明“挂名”的事实，但法律上不动产以登记为主，登记为谁，所有权就是谁。

不能公证

挂名购房协议有法律效力没有

2，房屋产证已经办成了我的名字私底下再签的挂名购房协议书有法律效

房产证已经办成了你的名字，说明房屋就是你的了，私底下再签的挂名购房协议就没有法律效力了。

有法律效力，如果该房有法律争议，私底下签的协议有效，法官肯定依照私底下的协议处理。

房屋产证已经办成了我的名字私底下再签的挂名购房协议书有法律效

3，购房协议书具有法律效应么

协议合法成立即生效，没有备案是不产生物权上的效力

只要经双方平等协商，不违背本人的真实意愿和法律，就有法律效力。你说的情况，具有法律效力。

双方平等协商确定的购买协议经房管所备案登记即可生效

购房协议书具有法律效应么

4，购房合同是否有法律效应

购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

5，购房合同有法律效力吗

购房合同具备法律效益范式合同都有效自己立定的合同，公平公正，合理合法都可以

依法签订的商品房购房合同，内容具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。1. 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。2. 买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3. 购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。参考资料华律网.华律网[引用时间2018-1-11]

6，自行签订购房协议是否有法律效力

私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

我没有看到你签的具体是个什么合同，但是我估计你签的应该是一个商品房认购协议书。你交纳的也不是什么首付吧？应该是协议书上的定金，是吗？因为，高层建筑在没有建到三分之二之前是拿不到预售许可的，也就是说，他们无法与你签订商品房买卖合同。你先表示一下我讲的对不对，然后我再给你具体解释接下来的操作步骤。

你们的协议是自愿达成的，切没有无效的情形，所以从法律上说是有效的。我个人认为，你在和他签订正式的手续，即办理房产证之前，最好不要签订这种协议，虽然这个协议是有效的，但如果他找到比你出价更高的买主，完全可以再办理产权登记之前在和别人签订同样的协议，甚至把房子卖给他，而且他和另一个买主签订的协议同样是有效的，这是因为根据民法的规定，不动产是以登记为成立的有效要件，而你们并没有办理登记手续，不能对抗善意的第三人，房主最多只承担违约责任而已，而你房子可能也买不到了，此外还要花费很多费用，浪费时间。此外，如果实在很喜欢那套房屋的话，我建议，可以签一个附条件的合同，当条件成就时，合同自动有效。如果你还不放心的话，那么可以把所签订的合同公证，采取公证的方式。

你可以和他签订一个附条件的协议（合同），条款中注明，当产权证一旦办妥，房屋的产权将按照现签订的协议进行转移和执行。这就是民事合同中的附条件或者附期限合同，条件一旦成就或者期限到达，合同即生效。

7，商品房认购协议书有法律效力吗是不是非法的呢可以

只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处理上需分类讨论：根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下：1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任。2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约。因为，认购书之条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上，未能协商一致而签订本约合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无需承担违约责任。

在开发商办理出预售证后，跟开发商签订的商品房认购协议书是具有法律效力的！如果开发商还没有办理出预售证的话，你们之间的协议是不受国家法律保护的！希望有帮助！

商品房认购协议书，是有法律效力的，双方当事人应当按照认购书的约定履行确定的义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。