小区自治

小区 自治物业费怎么交？小区物业是否可以业主自治是小区物业管理是否可以业主管理自治。单位福利小区，拆迁小区，老小区就是这种类型，小区 自治群的成立条件法律分析:一是业主之间要熟悉，第二，小区规模小，此小区物业进场会赔钱，适合业主自治。小区 自治事故责任在谁-1自治事故责任在物业管理委员会，1，小区物业责任:1，在安全事故的情况下。

1。失主自治，四个条件是什么？1.业主自治的四个条件如下:(1) 小区小，小小区自然住所。(2)有想法的物业经理或业委会，经理要有想法，还需要有良好的心理素质，要经得起业主的质疑。其次，物业经理或业委会需要奉献精神和勇气；(3)业主要配合、团结；(4) 小区只有有了公有资产的收入，才能使自治的工作有序进行。

小区业主自治物业费收取标准为:一级标准元/平方米，二级标准元/平方米，三级标准元/平方米。但由于不同地区经济发展水平不同，收取的物业费也不同，具体情况要看实际情况。一、业主自治物业费的标准是什么小区业主自治收取物业费的标准是:一级标准元/平方米，二级标准元/平方米，三级标准元/平方米，但不同地区经济发展水平不同，

具体情况看实际情况。物业费的收费标准一般由当地县级以上政府部门制定，也可以由小区业委会在全体业主大会上讨论。根据聘请的物业管理公司提供的服务，确定业主缴纳的服务费数额，然后报物价部门审批，房管部门备案。二。业主自治物业费收取的法律依据是什么？根据《物业条例》的规定和当地物价局的定价。业主交的物业费自治合法，

Owner 自治管理需要处理业主大会的会议，做一些物业管理实施情况的报告，与业主签订相关物业服务的合同。(一)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；(三)及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(4)监督业主公约的实施；(五)业主大会赋予的其他职责。

业主大会是指物业管理区域内全体业主组成的业主自治组织，维护物业管理区域内全体业主的共同利益，行使业主对物业管理的权利。《物业管理条例》第八条规定:“物业管理区域内的全体业主组成业主大会。业主大会在物业管理区域内的物业管理活动中，代表和维护全体业主的合法权益。”业主大会是业主团体的利益代表，是业主团体的最高机关。同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，成立业主大会，选举业主委员会。

小区物业管理可由业主管理自治。业主大会和业主委员会是业主最好的表现自治。虽然大部分小区是物业管理公司，但也有部分小区业主成立业委会，通过业主自己进行管理，业主自治的这种做法在民法典中是受到保护的。业主委员会将定期开会，就物业服务中的一些问题与业主交换意见。业主委员会是指业主大会的执行机构，由物业管理区域内业主选举产生的代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各界反映业主的意愿和要求，监督和协助物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同。不具备独立法人资格。

小区自治发生任何事故由物业管理委员会负责，I .小区物业责任:1。发生安全事故时，物业公司在采取紧急措施协助相关救援工作的同时，应及时向相关管理部门报告。2.负责小区上综合管理的实施，在物业管理业务上接受客户部、工程部、保安部等部门的指导和监督。3、管理人员的调配，保持各岗位的分工合作。4.制定设施设备维护计划，定期维护小区中所有公共设施设备，如供水、供电、消防、环保、机电设备、通讯、路灯、园林绿化、排水、车辆等，并配备相关管理人员。

在我国的一些城市，也叫业主委员会。只有强有力的管理委员会才能把房子管理的有条不紊小区每一个产权人都应该清楚的知道自己有参与管理委员会的权利，有承担管理委员会职责的义务。只有主要物业业主参与组成的管理委员会，才能最关心小区的建设和业主自身的切身利益。

法律分析:首先车主之间要熟悉。单位福利小区，拆迁小区，老小区就是这种类型。要么是单位一起工作的人，要么是同一个地方拆迁的人，一起生活多年的邻居，基本都是熟面孔，好说话。第二，小区规模小。人数不多，总面积也不大。此小区物业进场会赔钱，适合业主自治。第三，小区是多层建筑。多层建筑一般没有电梯，不会提供二次供水。设施设备简单，环境卫生、绿化、秩序维护等简单工作都能做。

物业费和物业服务一般要求“质价相符”，低价领域几乎没有优质服务。比如电梯公寓只收3毛钱，甚至不够，第五，必须有公共收入。很难从业主的口袋里拿到钱，没有钱，一切都是空谈。所以应该有共享的活动房、经营场所、共享的车位(车库)出租，第六，自治团队成员要有人带领，慷慨无私，乐于奉献，有责任心，有勇气。世界上有几百个人，每个人对管理的理解和标准都不一样，难免会和自治团队成员产生纠纷和冲突。