法律分析:1。损失赔偿。卖方有权要求双方返还房屋买卖无效，但买方可以要求卖方返还款项，造成损失的，还可以要求赔偿。在确定损失时，应。2.确定过错责任。农民和城镇居民作为市场主体，在交易秩序中地位平等，不能因为农民抗风险能力差就认为城镇居民购房行为是欺诈。但从目前纠纷情况来看，多为农村房屋卖方因涨价或拆迁诉至法院要求确认合同。
3.附件的处理。购买方大多会对购买的房屋进行翻新或重建，应作为商誉附加。因此，在合同被确认无效后，所做的附件应视为经业主认可，适用善意附件的规定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第363条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法和国家有关规定。
6、 房屋 买卖 合同 无效的法律责任有哪些On房屋-3-4无效，规定如下:1 .房屋-.二、当事人恶意串通，损害他人合法权益的；三。房屋-3合同违反法律、行政法规的强制性规定；四。房屋-3合同是通过虚假的意思表示实现的。【法律依据】民法第144条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人和相对人有虚假意思表示的民事法律行为无效。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为。但是，这一强制性规定并不导致这一民事法律行为，但无效除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，依照本法第一部分第六章第三节和本部分的有关规定确定，仅超越经营范围的不得确认-4无效的效力。
7、 房屋 买卖 合同的违约承担哪些责任? 房屋 买卖 合同 无效情况?因为这几年房产交易非常火爆，很多人都希望能找到一个好的买家或者卖家，这样以后纠纷就会少很多。但是有些人可能运气不好，在房屋 买卖上毁约，所以大家要清楚自己会为房屋合同承担什么责任。房屋买卖合同违约责任有哪些？1.在房产交易中，因出卖人个人行为导致交易无法继续进行的，买受人可以要求出卖人撤销合同并追究其法律责任，出卖人不仅将已收定金返还给买受人，还将依法赔偿买受人的损失。
8、 房屋 买卖 合同 无效后该如何处理1、房屋 买卖合同无效1、房屋-。后处理方式有:(1)对方有过错的，可以要求对方承担缔约过错责任，要求赔偿因缔约造成的损失，既包括实际损失，也包括合理的信赖利益；(2)没有过错的，可以通过双方协商和平解决。2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效，被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；
有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失；各方都有过错的，应当承担各自的责任。法律另有规定的，从其规定。二。个人有哪些主要内容房屋-3合同个人有哪些主要内容房屋-3合同？2.房屋的基本情况说明；3.关于房屋 area的约定；4.房屋土地使用权性质；5.房屋的价格、付款方式、交货期；6.逾期付款的违约责任；
9、 房屋 买卖 合同 无效的几种情形房屋买卖合同无效几种情况一、房屋买卖合同法、城市房地产管理法、土地管理法、最高人民法院相关司法解释、建设部相关规定等(1) 房屋与土地分开转让，(现实中房产与不动产分开转让，房产不得转让/不动产不得转让)法律规定:《城市产权管理暂行办法》房屋(建设部颁布实施)第三条规定:“城市的产权房屋和占用土地的使用权应当与业主的产权一致，法律另有规定的除外《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定:“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。“《城市房地产管理法》第四十二条规定:“房地产转让时，土地使用权转让书合同载明的权利和义务随之转移。
