情事变更

情况变更适用原则的条件-0 变更适用原则的条件如下:(1)必须有情况事实变更。论原则的现实指导意义情事 变更一般来说，原则情事 变更是指在合同成立至履行完毕期间发生的不可归责于双方当事人的原因，如果继续维持合同的原效力，显失公平，允许受-0 变更影响的一方单方变更或解除合同。

法律主观性:情况变更是指订立合同时不可预见的、不属于不可抗力导致的商业风险的重大变化，而政府政策是不可预见的重大变化，因此构成情况变更。最高人民法院对该原则适用的态度情事 变更是合同成立后，客观情况发生重大变化，不属于因不可抗力造成的商业风险，继续履行合同对一方当事人显失公平或者合同目的不能实现，当事人请求法院变更或者解除合同。

(1)认购协议明确约定付款方式，且购房人有权选择一次性付款、分期付款或银行按揭付款的，购房人不得以按揭政策调整为由不履行相关协议，违反约定的定金不予返还。目前很多开发商都在协议中加入了不能贷款就不退定金的条款。像这样有明确约定的，押金当然不退。

合同僵局的解除与情事 变更解除的区别如下:1 .变更合同:指当事人向人民法院或仲裁机构申请，法院或仲裁机构认为变更存在的情形。2.合同解除:也称合同终止，是指法院或仲裁机构通过审理认为合同的履行无意义或通过变更不能消除不公平的结果，则合同关系终止，不公平现象完全消除。

情事变更该原则适用的条件如下:(1)必须有事实的情况变更。(2)该情形变更必须发生在合同成立之后，履行完毕之前。(3)紧急情况变更的发生不能归责于当事人，即由不可抗力和其他意外事故引起。(4)当事人不能预见的情况。(五)情况要求变更显失公平履行原合同。《民法通则》第6868条第433条因不可归责于质权人的原因，质物可能毁损或者价值明显减少，足以危及质权人权利的，质权人有权要求出质人提供相应的担保；出质人不能提供的，质权人可以拍卖或者变卖质押财产，并与出质人约定提前清偿债务或者将拍卖或者变卖所得价款提存。

一般来说，情事 变更的原则是指在合同成立至履行完毕期间，因不可归责于双方当事人的原因而发生情事 变更导致继续履行。分为广义和狭义:广义情事-1/原理包括不可抗力和狭义情事-1/原理。

为了便于考察情事 变更原则的法哲学基础，为了追根溯源，了解其实质，本文从其历史沿革入手，依次介绍情事 变更原则的理论基础上的学说。历史沿革情事 变更该原则的历史不能追溯到古罗马法。情事-1/原则在传统的大陆法系或英美法系的合同制度中并不真正适用。罗马法所坚持的“严格遵守契约”原则和普通法所倡导的“绝对契约”观念，无一例外地拒绝为允许合同当事人约定以外的其他因素影响合同效力留有余地。

合同调整的必要性有以下原因:①合同的长期性和复杂性；(2)不宜解除合同的；③不确定因素多；(4)作为合同一方的国家或公共企业的存在。日本学者吴岚清根据诺伯吞教授的重新谈判义务理论，认为情事-1/应首先协商(重新协商)当事人之间的合同调整，根据情况，如果没有协商的余地，有时会导致合同的取消。