多退 少补。等房管局真的量出来面积以后多退-1/随大流，交房，开发商应提供该房屋的实测面积，根据实测的面积和预测的面积、多退之差，这样合理吗交房？三个月就可以办理房产证了，然后房管局的测绘面积应该就出来了。然后你可以对比一下测绘面积和合同面积，然后。
装修合同三大学陷阱我们要防止的是，在签订标准的家装合同时，由于条款庞杂，不仅有很多与装修相关的专业内容，还有很多法律内容，一不小心就会落入陷阱中，所以要特别注意以下几个方面。这些都是容易产生纠纷的问题:陷阱 1:故意增加装修项目有些设计师在设计中故意增加装修项目，在不需要横梁的地方增加横梁，在不需要的地方吊顶。
处理这个陷阱，消费者一定要明确自己的居住需求。如果设计中有一个成本很高，没有实用价值的项目，一定要坚持自己的要求。陷阱 2:低价拿回扣。一些建材供应商和设计师私下约定，只要设计师在设计中使用了他们的材料，建材供应商最后就会给设计师回扣。所以设计师在设计的时候故意用这些带回扣的材料。即使有其他价格更便宜、装饰效果更好的装饰材料，设计师也不会在设计中使用，导致消费者浪费金钱。
陷阱 1:未说明退房原因及后果。我们和开发商签了认购书后，需要交定金才能保住房子。但很多时候，由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流量不足等各种原因，无法在一定期限内办理贷款或办理贷款。这时候开发商就会认定买方没有履行合同，那么定金就会被没收。建议在协议中约定，如果买家拿不到贷款，如何返还定金或者是否扣除一部分作为手续费，避免大麻烦。
值得注意的是，在签订购房合同时，我们合同的对象是开发商而不是投资方。有时候代表开发商签合同的人不是法人代表，或者合同上的开发商不是物业的土地所有人。合同主体不明确，一旦出现任何问题，开发商都会互相推诿，导致一些问题无法顺利解决。在签订合同之前，我们需要了解代开发商签字的人是否是法定代表人，如果不是，是否持有“授权委托书”，否则此人签字无效，还要注意合同上的公章，以免开发商推卸责任。
3、 交房 面积有误差怎么办?接房要注意哪些问题房屋交接是非常关键的一步。大家交房的时候一定要非常小心。我们应该仔细检查房子的质量，周围的设施和装修。一旦买家拿起房子，入住时发现问题，维权难度会更大。但如果能在交房上发现问题，会及时反馈给开发者。收房要注意哪些问题？
如果交房时出现面积的误差，一般分为退房和补差价两种解决方式，这取决于面积的误差。一般情况下，实际房屋面积与合同面积不符，但房屋面积的误差率不超过3%，所以根据相关规定，买受人不符合退房条件，开发商需要将这部分房款返还给买受人。还有一种情况是退房。实际房屋面积 面积与合同面积不符，房屋面积误差比超过3%。这种情况下，购房者可以选择退房。
