买楼，买楼房的完整程序是什么

本文目录一览

1，买楼房的完整程序是什么
2，买楼要注意什么
3，买房应该注意那些问题
4，买房要注意哪些事项
5，买房须知的18个常识有哪些
6，买楼要办理哪些手续

1，买楼房的完整程序是什么

看房，付意向金，签买卖合同，付首付，银行审批，过户，银行抵押，放款

先要决定要那套房子，然后支付定金，签协议，付首付，过户，出证，交房，千户落户

看房，付定金，签合同，付首付，下家贷款，上家还款，过户，出产证，交房。

看房付定金签合同付首付或者全款过户出证交接

买楼房的完整程序是什么

2，买楼要注意什么

合同是甲方早已填好，只是让你去签字，你不同意也没什么办法不知楼主在什么地方，现在买房子的费用一般4部分：1.正房款2.附房及车库款3.配套费4.办理房产证的费用以及公共维修基金如果你要办理按揭可能还会产生一块担保费，这些款项依据各地不同会有些须差别．楼上所说拖着不办按揭理论上可行，实际上你有可能被电话烦死，因为你不办按揭，开发商那里拿不到钱，就不会给接待你的置业顾问结佣金，为了自己的钱包着想，他会用公司电话经常和您保持联系的！还有什么不懂得可以加我好友，这方面我还略懂。

买楼要注意什么

3，买房应该注意那些问题

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。本资料来自：超级经纪人网北京二手房 http://bj.s.mysupa.com/s/

买房应该注意那些问题

4，买房要注意哪些事项

1、产权证、房产证要齐全 2、房屋的结构要合理，采光率要高 3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构 4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定 5、容积率合理 6、绿化率高 7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境 8、小区配套设施齐全 9、物业费合理 10、停车位充足 11、公摊面积小 12、电梯品牌，如果是普通的品牌话，住在高层会影响到以后的上班，因为高峰期的时候电梯的速度满足不了人们上班的需求，而且会很不平稳 13、主要细节，主要反映在开关和厨房的水龙头，开关如果品质很刺的话，说明房地产商给工程商压的价格很低，会有工程商偷工减料的风险 14、如果是毛墙的话，要看墙面的水泥会不会剥落，如果大面积剥落的话说明是不合格的水泥

先要清楚自己买房子的动机预计资金多看几家楼盘多对比要五证齐全并抄下预售证号回家上网查询真伪最好买现房降低风险因为期房虽然便宜点但是得等半年至一年这期间你损失了租金签合同的时候要写清楚房屋使用年限是50年还是70年标明房产证的办理时间买房时要清楚开发商是和哪家物业合作的收费是否合理水电费是否按市政统一收取

你现在关心这个，有想法？？？想结婚了？？？？还是先搞定工作吧，汗~~~~~~~有想法········

我觉得还是产权能否如期的交给业主我们关心的也是产权问题在比如采光、户型、周边的配套在购买的时候就可以看到的如果是全现房就好了担心是问题少很多

产权问题房子质量采光楼层漏税情况周边治安等等

5，买房须知的18个常识有哪些

买房须知的18个常识包括：选择可靠的房产中介公司；了解房屋的类型是期房还是现房；选择位置很重要；看小区的配套设施完不完善；购买二手房要实地考察；签购房合同时要看清各项条款……买房须知的18个常识：1、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方。2、了解房屋的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了。3、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。4、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用。绿化条件是不是够好。5、需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。6、购买二手房要实地考察，避免购买的二手房设施不完善，房屋质量有问题。7、签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦。8、了解相关的住房公积金政策，一般企业都会为员工缴纳住房公积金。9、如果购房时出现多出来的实际面积，要了解如何处理这个问题。10、了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的。11、如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。12、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点。13、货比三家这个道理不能忘，如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子。14、看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象。15、挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了。16、如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的。17、买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题。18、买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题。

6，买楼要办理哪些手续

首先你买的楼要取得房屋所有权证。你才可以到房屋交易部门办理过户手续；交契税【90平方米以下首次购买普通住房百分之一，144平方米以下百分之二，144平方米以上和非住宅百分之四】；然后到房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证。办理以上手续时你应该携带购房合同、购房发票【地税局的正规发票】、身份证明等。

1. 营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。 2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。 3。契税由1.5%改为1% 4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30 ，现在的基准利率是5.94% 向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户（银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你，一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户给你讲一下需要的税费。以前5.5的营业税变为差额营业税，就是指的原够价格与现在出售价格的差额。（以现在政府所公布的政策执行）卖方：差额营业税（差额的5.5%）个人所得税（成交价格1%）买方：契税（成交价格1%）产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%）交易手续费（成交价格X0.03）

一次性付款就没有贷款的手续了，要缴契税，房屋维修基金，工本费，煤气费，水电开户费如果考虑贷款的话，就要契税，房屋维修基金，工本费，煤气费，水电开户费，保险费。