第一房屋，如何算第一套房

本文目录一览

1，如何算第一套房
2，第一套房子该买多大才最合算啊
3，什么叫第一套住房和第二套住房
4，购第一套房时应了解什么先
5，怎样才算第一套住房
6，各银行关于买第一套房首付多少及房屋贷款的规定

1，如何算第一套房

在同一城市，若你名下已经有一套房了，若再买房肯定不算第一套了，但可以用公积金贷款，不过各地执行标准不同，再加现在房贷政策有所松动，具体的你可以到你们当地的房屋中介问问。如果是买新房，最好向当地开发商和银行问更清楚。

如何算第一套房

2，第一套房子该买多大才最合算啊

这个就要看你家庭成员常住的有几个，还有就是资金的问题。不过本人建议是那种小3房，当然不是小3住的房间。是2房2厅1卫再加个7-8平米的小书房，简称小3房，总面积也就在90平米左右。现在很多地方都有这种房型，我觉得如果是3口之家的话这种房子最好不过了！希望能帮到你，也祝你的宝宝健康成长！

贷款吧，你用第一套房抵押贷款的利息更高，而且压力也更大，不过这个还要看你的个人征信情况。有公积金的话那你就直接用公积金贷款啊，利息也低，不过要你的公积金在正常缴存的情况下

第一套房子该买多大才最合算啊

3，什么叫第一套住房和第二套住房

您是从银行的角度考虑出发的还是从房产登记上出发的，先说房产登记，以夫妻为单位，按购房所在市开出的首套住房购买证明，到区县房产交易中心登记享受契税1%的优惠政策；银行是根据此次购买房屋的权利人及其配偶，在全国个人资信系统上面有无贷款记录来确定是否为第一套的，没有的话肯定是第一套，有的话且结清提供出售合同或到当地所在交易中心开具所持有房屋清单可享受第一套政策，利率同期基准利率下浮30%，第二套要上浮10%。我想请问您是上海的吗？如果是而且办理银行业务的话或许我能帮上您，您基本能享受利率下浮30，首付二成的优惠待遇。

什么叫第一套住房和第二套住房

4，购第一套房时应了解什么先

买房不是一朝一夕的事情那你首先要了解什么时候买房合适，现在肯定是不合适的其次你要了解，你能承受多少总价的然后去挑地段，接着就在某几个区域内，看看有没有合适的楼盘。找中介的时候，注意了解中介费怎么收的挑房子，主要就是看交通、配套和升值潜力，还要注意房屋的产权问题。看中了，就签合同。这时候，就要了解，《合同法》、银行贷款利率、首付等。你起码要知道去哪里贷款，交钱给谁。交房的时候，要验房

vfssvdvsdsvvsvsvssvvsdvvdsvsdvsvsvdsvdsvsvsdvsdvsdvsdvvssdsvsvda ewbrhgrtsrb tbrtwh

满意答案郭恒6级2010-08-211.、好像没有优惠吧，只不过二套三套首付和利息增多了而已2、房产证办到谁的名下，就得用谁的公积金3、你可以到你单位问下现在可不可以用你的公积金去贷款买房，如果可以最多能贷多少钱4、申请所需要的材料： 1.商品房住房公积金贷款需提供的材料（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；（3）合法的商品房购房合同或协议；（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人收入证明；（5）借款人已交首付的有效凭据；（6）有效的担保证明；（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 2.二手房公积金贷款应提供的材料二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：（1）卖方身份证、户口簿复印件；（2）房产证原件和复印件；（3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；（4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议（有些地方不需要）；追问：你好，好像听说连续扣了12个月以上的公积金就能申请到公积金贷款，是吗？谢谢回答：通常是缴存6个月以上就可以，不过也有的地方是满1年或者满2年，各地情况有所差异，你可以去单位咨询或当地公积金办理中心咨询下

5，怎样才算第一套住房

不算,只要你家里有房子再买房就不算第一套了,如你家的房子都卖完了再买就可以算第一套(国土局认定).但银行的贷款是按你的贷款记录算的,你以前贷过款就算第二套,贷过二套就不能贷了.

上海新房首付多少，如果你是买头一套住房（楼房，不包括平房），是百分之三十首付。如果有住房（夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房）上海新房首付多少就是百分之六十。在上海买房需要一年以上缴个人所得税、工作证明,首付三成贷七成,还多少要看你房屋的总价了,买房子跟户口没有关系,不能拥有上海户口。首付至少3成,如果外地有过贷款纪录的得首付6成。人才引进的买房后居住满7年可以转为上海户口。上海新房首付多少中，商业贷款现在是首付3成,比如买个70w首付21w,外加中介费和契税.现在房东大多是到手价,这样的话你得问清是不是满5年的.中介现在是买卖双方各1%,契税1%,个税1%.如果没满5年的,房东到手价70w你首付得21w+1.4w中介费+1.4w契税和个税+营业税4.1w=27.9w.就是首付28w左右.如果满5看唯一,房东到手价70w你首付得21w+1.4w中介费+7000契税,就是首付23.1w左右。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。扩展资料：房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。参考资料来源：搜狗百科-首套房

认定是否属于一套房买入，是认房认贷以及以家庭为单位，家庭是指夫妻俩和未成年子女，三方。三方名下无住房备案在本地房管部门，三方名下无购房贷款记录，这样情况下买房，算当事人家庭首套房买入。例如北京2017年3月颁布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》规定：各有关单位：为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

6，各银行关于买第一套房首付多少及房屋贷款的规定

首付的话要占房屋总价的3成.也就是10.8万，准备11万就是咯由于你以前没有过房产也就是说你现在是属于买一手房，那么现在买一手房还是有优惠的.优惠的幅度在百分之十到十五之间。买房子的程序呢是这样子的： 1，看房子（毕竟房子是自己住的，眼光总得尖一点挑好点的，这点相信你已经做到了，不然怎么会打算买呢） 2，最好是先到律师事务所咨询清楚（如政策法规，法律条文条款等等一系列的贷款的问题，多个心眼总是好的，避免以后出现麻烦了不知道怎么办） 3，其实贷款的话你也可以交给开发商去解决那些问题了，只要自己知道他们的动作就行了我是新手，这回答不知道对您有没帮助，祝您生活愉快~！

1、房屋总价是90*4000=36万2、首付是3成，即11万，贷款额度为25万3、贷款手续你不要怕，售楼人员会帮你搞定的4、85折后，5年以上的利率是5.05%，

我是在银行工作的，可能回答有点迟了。首付不管你房屋总价多少，都是三成及其以上，低于三成正常情况下是不能办理按揭贷款的。房贷先要和开发商（房地产）签订合同（也可以后来再补），然后携带银行需要你带的资料去办理即可，大致是人家问你一些基本的情况，已经查看征信记录等等，填表签名按手印就ok了。利息看你的征信记录以及你的首付情况，如果征信没有不良记录（信用卡没有逾期未还的），首付三成，那么利率会下浮百分之10到15，如果首付4成及其以上，则下浮百分之20，基准利率都是5.94，现在已经没有七折利率了，最低就是八折。

首付三成按揭贷款办理流程如下： 1、与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。 2、向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票。 3、持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。 4、持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。 5、银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。 6、银行办理预购商品房抵押登记。 7、预抵押登记手续返还后，银行放款。 8、开发商出具全款发票。办理银行贷款所需准备的材料： 1、借款人身份证原件及复印件3份 2、配偶身份证原件及复印件1份 3、借款人及配偶户口本原件及复印件1份。 4、借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。 5、借款人及配偶工作收入证明材料。 6、商品房买卖合同正本及复印件2份。 7、首付款发票原件及复印件1份。 8、维修基金发票（第六联） 9、房屋权属转移登记申请表（开发商提供） 10、借款人个人名章相关房产类咨询请登录西安房地产信息网购房指南： http://guide.800j.com.cn/

首付10万```

1、首套房的情况，首付的比例如下：购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%，其他的情况为30%； 2、你需要走的流程： (一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。 (二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。 (三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。 (四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。 3、你的情况贷款5年以内的利率为5.87、5年以上的为5.94，可以享受8.5折的利率优惠政策。超级经纪人网为你解答天津租房 http://tj.s.mysupa.com/r/