期房和现房，现房和期房两者有什么不同

本文目录一览

1，现房和期房两者有什么不同
2，什么是现房什么是期房
3，什么是期房和现房
4，在房产中什么叫做期房什么叫做现房
5，什么是现房什么是期房
6，什么是准现房准现房和期房有何区别

1，现房和期房两者有什么不同

两者肯定是不一样的。期房还要等一段时间才能入住，而且价格浮动比较大，收益也不好说。现房就是都是现成的了，你买了价格也不会有太大的浮动。比如北市区的青春誌，就是现房，交通也算比较方便。

现房马上就可以办房证。期房一般还没盖好，即使盖好了，综合验收也没办完，无法办理房产证。需要将期房变成现房，才能办房证。

1.位置不同2.过户手续不同3.花费资金不同4.价格不同

现房和期房两者有什么不同

2，什么是现房什么是期房

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。由于期房制度有各种利弊，当开发商资金断裂，房子很可能

打地基或者盖了一两层就开始卖的是期房，现房就是盖好了建筑商把房子交给开发商的房子，不过有的现房在开发商那里也当期房卖的，能省一些麻烦……

现房就是开发商要卖的房子现在基本上已经建好在装修了可以看到现房的,短时间可以交楼;期房就是房子开发商还没建好就拿出来卖,需要等很久才能交楼的

什么是现房什么是期房

3，什么是期房和现房

期房就是还没建好现房就是已经建好了

所谓现房就是已经建成的房子，随时能够入住。相对现房，期房就是还没完工的，入住还需要一定期限的房子。参考 http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

期房是未竣工验收的商品房，现房是经过验收合格，可以办理房产证的房子，一个是半成品，一个是成品。

期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止方的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。　　现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证，办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

什么是期房和现房

4，在房产中什么叫做期房什么叫做现房

期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。现在国家规定在房子地面以上建成2/3才可发售,但我还是建议要买房的朋友买现房好一点,虽然在房子发售的时候有样板房,但那都是发展商用来宣传的,等房子建好后90%跟样板房不一样.

5，什么是现房什么是期房

期房：人们习惯上把尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。过去，“商品房预售”是市场的主流，在企业整体诚信水平受质疑的背景下，消费者承担着不对等的风险，期房预售的弊端越来越凸显。接受理由：部分购房者表示，由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价;对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格;此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。拒绝理由：购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。更有甚者，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。现房：现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。现房楼盘越来越多，业内人士预测，现房销售终将取代期房预售成为市场的主流。接受理由：现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。另外，买现房贷款最多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手;现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。拒绝理由：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。对于期房现房，各有利弊，各有千秋。对于购房者来说，还需根据以上只是考虑自身实际情况来做出选择。

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

6，什么是准现房准现房和期房有何区别

刚开始买房的人可能是房地产行业的小白，对于很多房产知识都不甚了解。比如购房者在买房的时候常常会听到准现房、现房等字眼而并不明白这两者有何区别。么究竟什么是准现房呢？购买准现房的优缺点有哪些？下面小编来为大家整理出准现房的完整信息，告诉你什么是准现房以及准现房的优缺点。什么是准现房？准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。中介所说的准现房合同完全是一种忽悠客户的说法，没有这种合同，更不用说受法律保护。在没有取得房产证的房子虽然不能交易，其实国家及各地无法控制，这种交易很简单，也大量存在。只要经过开发商同意，与原业主一起到房管局申请撤销备案的合同，然后再以你的名字重新签订就可以了。但建议你最好不要相信，也不要经过中介去办理这些业务，最好是直接和原业主协调，让原业主与开发商沟通，取得开发商的支持去办理合同撤销。准现房的优缺点优点：看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房最大的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。准现房与期房相比，最大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，准现房的整体价格又比现房稍低。缺点：无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，升值空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。准现房跟期房的区别是什么？一般来说，三者中，只有现房是有明确定义的。就是指已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。什么是准现房，准现房一般是从一个楼盘脚手架开始拆除，外立面显现出来一直到园区内道路景观都已经做好，尚未通过验收的这一阶段。期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。买现房眼见为实？什么是准现房?众所周知，现房最直接的好处就是：看得见、摸得着、实实在在;而期房总是与许多“不确定”联系在一起。考虑到当前调整政策下，中小型开发商资金链紧绷，期房存在的逾期交房、工程“烂尾”的隐患逐渐引起购房者的担心。无论是开发商资金链出现了问题，还是工程审批出现了纰漏，都有可能使购房者最后购房梦成空。而准现房可以“一手交钱，一手交房”，让购房者少了更多担心。其次，购房人买期房最大的忧虑还是期房的质量能否像销售人员说的那么好，据报道，在消费者反映的购房问题中，质量与宣传不符的投诉比例占到了房屋投诉的80%。而准现房能够实地查看，让客户一目了然。因此，据业内人士透露，敢于做准现房的开发商，往往对品牌信誉、建筑品质更有信心。这也从一个侧面反映了为何敢于做准现房的如中海、万科、城投这样的大型品牌开发商更能获得客户的信任和青睐。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。（以上回答发布于2016-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

其实这三个概念并不是有很严谨的划分的，加上部分开发商为了促销，故意混淆概念也很正常。一般来说，三者中，只有现房是有明确定义的。就是指已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。准现房一般是从一个楼盘脚手架开始拆除，外立面显现出来一直到园区内道路景观都已经做好，尚未通过验收的这一阶段。期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。