抵押权登记，什么是抵押权登记

本文目录一览

1，什么是抵押权登记
2，抵押权的登记
3，怎么办理房地产抵押登记
4，抵押权人为个人怎样办抵押登记
5，房地产抵押登记如何操作
6，房屋抵押权登记流程是怎样的

1，什么是抵押权登记

抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。

什么是抵押权登记

2，抵押权的登记

1不动产的物权变动采登记生效主义，抵押合同生效和抵押权变动是两个概念，后者必须登记。2因为留置权是法定的担保物权，比约定的担保物权（抵押权）优先适用。

看是什么样的抵押,如房产预约登记是向房管局,如是其他抵押登记则要向设立抵押权的机关进行登记.

抵押权的登记

3，怎么办理房地产抵押登记

房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：(1)主合同及抵押合同；(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明；(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(4)以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售(购)房屋合同；(5)有效的房地产评估报告；(6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。

怎么办理房地产抵押登记

4，抵押权人为个人怎样办抵押登记

厦门个人抵押贷款：1、自己或配偶在厦门有房产或者汽车（抵押给银行的房、车均可贷款）2、上班族(技工、白领一族、公务员、事业单位)有稳定工作者，工资在2000元以上3、公务员、事业单位职员、国企职员、老师、医生、护士等享受利率优惠。4、个体户、私营企业主，有营业执照（注册满6个月）。5、厦门户口，有一定的经济来源6、承办人及企业必须有一定的经济基础和具备偿还能力,无不良银行信誉贷款记录.如果你满足以上6个条件中都可凭身份证来公司办理1-10万的厦门贷款，利息2%最长可以贷两年。贷款流程：提供相关证件—公司初步审核（5—10分钟）—核实客户资料（1—2小时）—签订合同—放款

借钱以后进行的房屋抵押，手续的办理需要一个程序，下列方法请参考：抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同；双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。《房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

5，房地产抵押登记如何操作

⑵查勘人员实地勘丈评估，核对各项数据和有关资料，调查标的物所处环境状况。 ⑶查勘人员如实填写现场勘查记录并签名。 2、室内作业评估人员对各种因素进行综合分析，计算估价结果，并出具估价结果报告书。 3、审核签发估价结果报告书，由抵押科科长审核签字后，报处分管领导审批。 4、其他评估机构出具的估价报告，由抵押科科长安排人员实地调查，现场复核，并写出调查意见，同时由科长出具估价结果复核书，报处分管领导审批。 (四)监证 1、缮证人员将房地产抵押合同中“抵押房地产状况”栏1-4项填写清楚后，抵押合同连同抵押估价结果通知书一并交与抵押当事人; 2、抵押权人对估价结果进行确认。 3、抵押当事人依据确认后的估价结果，签订借款合同和抵押合同; 4、抵押双方当事人持借款合同、抵押合同，办理登记手续; 5、初审人员对借款合同、抵押合同进行认真复核。无误后，对抵押合同予以监证。 (五)缮证 1、缮证人员按规定的格式和内容认真填写房屋他项权证，并填定房屋所有权证收据; 2、由抵押科科长对填写的权证及收据审核校对; 3、送综合监理科审核，并加盖房地产抵押专章。 (六)发证 1、收件人将全部收件送交科长审核，报处分管领导审批; 2、发证员开具收费通知单; 3、抵押人凭收费通知单到财务科交款; 4、抵押人凭收费单据及身份证领证。 (七)归档档案管理人员登记造册，负责将应归档的资料移交抵押科档案室保存。二、续期登记 (一)申请当事人延长债务人履行债务期限的，应当在到期日之前一个月内提出申请，并认真填写《房地产抵押续期登记申请审批表》。 (二)收件 1、续期登记申请审批表; 2、经办人身份证明。 (三)审批经办人员将原档案材料及收件送交科长审核，报处分管领导审批。 (四)注记缮证人员在原房屋他项权证“续期登记栏”中注记。 (五)归档档案管理人员及时将有关资料存放抵押科档案室。三、注销登记 (一)申请房地产抵押期满，债务清偿完毕，抵押合同即告终结。双方当事人应在十五日内提出注销登记申请，领取并认真填写《房地产抵押注销登记申请表》。

6，房屋抵押权登记流程是怎样的

(一)办理流程　　1.提交材料; 　　2.房屋交易大厅受理材料; 　　3.十个工作日领证。　　(二)抵押权设立登记　　1.登记申请书原件; 　　2.申请人身份证明; 　　3.房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明; 　　4.国有土地使用证(整宗房地产); 　　5.主债权合同原件、抵押合同原件; 　　6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价; 　　7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件; 　　8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。　　(三)抵押权转移登记　　1.登记申请书原件; 　　2.申请人的身份证明; 　　3.房屋所有权证; 　　4.房屋他项权证书原件; 　　5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。　　(四)抵押权变更登记　　1.申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致;申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致;涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致; 　　2.变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件; 　　3.无司法机关、行政机关查封、异议登记等限制权利的情况。　　需提交的材料：　　1.登记申请书原件; 　　2.申请人身份证明; 　　3.房屋他项权证书原件; 　　4.变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的); 　　5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件; 　　6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件，被担保债权或者顺位变更);有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。　　(六)抵押权注销登记　　1.登记申请书原件; 　　2.申请人身份证明; 　　3.房屋他项权证书原件; 　　4.房屋所有权证原件; 　　5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。